Решение от 7 мая 2019 г. по делу № А33-3665/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

07 мая 2019 года

Дело № А33-3665/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 мая 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖил-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 20.11.2018,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО2,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» (далее – ответчик, ООО СК «ЭкономЖилСтрой») о взыскании 9 540 902 руб. 10 коп. долга по договору аренды №16-526 от 10.05.2016 за период с 01.07.2018 по 30.11.2018, 555 607 руб. 63 коп. пени за период с 01.07.2018 по 15.11.2018.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.02.2019 возбуждено производство по делу.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводилось в отсутствие представителя указанного лица.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика пояснил, что задолженность не оплачена, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для заключения мирового соглашения.

В силу части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Таким образом, у арбитражного суда отсутствует безусловная обязанность удовлетворять поступившие ходатайства об отложении судебного заседания. При рассмотрении соответствующего ходатайства суд учитывает конкретные обстоятельства и рассматривает представленные стороной доказательства.

Поскольку от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу, в котором отсутствует информация о возможном заключении между сторонами мирового соглашения, проект мирового соглашения в судебное заседание не представлен, право на заключение мирового соглашения у сторон имеется независимо от принятия решения по делу, суд считает, что заявляя ходатайство об отложении судебного разбирательства в целях заключения мирового соглашения, ответчик фактически предпринимает действия к затягиванию рассмотрения иска. При указанных обстоятельствах оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отложения судебного разбирательства не имеется.

Определением от 07.05.2019 отказано в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» об объединении дел №А33-3665/2019 и №А33-10365/2019.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола о результатах аукциона от 25.04.2016, распоряжения администрации города Красноярска от 16.03.2016 № 1166-недв Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО СК «ЭкономЖилСтрой» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 10.05.2016 №526, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на торгах, проводимых 25.04.2016, принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами, с наложением зон с особыми условиями использования территорий: охранных зон инженерных сетей электроснабжения, водоотведения, с кадастровым номером 24:50:0400056:302, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, пер. Светлогорский, (далее – участок), для использования в целях строительства многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), без права изменения установленного (целевого) использования участка, а также продажи участка по частям, влекущее изменение целевого (разрешенного) использования, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 14576 кв. м., в том числе охранная зона инженерных сетей 1262 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи в состоянии, изложенном в извещении о проведении торгов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, опубликованном в газете «Городские новости» от 23.03.2016 № 30 и размещенном на официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 05.05.2016 по 04.05.2023.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 1 908 180 руб. 42 коп. в месяц.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающей перечисление арендной платы.

В пункте 3.7. договора указано, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.6. договора.

В силу пункта 3.8. договора неиспользование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6. договора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400056:302 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 05.05.2016.

Договор аренды земельного участка от 10.05.2016 №526 зарегистрирован в установленном законом порядке 10.06.2016.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 14.11.2018 по делу № А33-22196/2018 с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСтрой» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 6 179 808 руб.22 коп. в т.ч.: 5 449 082 руб.52 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №256 от 10.05.2016 за период с 01.01.2018 по 30.06.2018г., 730 725 руб. 71 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 12.12.2017 по 30.06.2018г.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 19.11.2018 № 30847 с требованием оплатить 9 540 902 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате и 555 607 руб. 63 ко. пени в срок до 15.12.2018 (список почтовых оправлений от 20.11.2018). Ответчик требования претензии не исполнил.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 9 540 902 руб. 10 коп. долга за период с 01.07.2018 по 30.11.2018, 555 607 руб. 63 коп. пени за период с 01.07.2018 по 15.11.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приёма-передачи от 05.05.2016 и ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 9 540 902 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с 01.07.2018 по 30.11.2018.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 10.05.2016 №526 и приложения № 2 к договору.

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требование о взыскании с ответчика 9 540 902 руб. 10 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 555 607 руб. 63 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договора истцом начислено 555 607 руб. 63 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.07.2018 по 15.11.2018.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Таким образом, требование о взыскании 555 607 руб. 63 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСервис» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 9540902 руб.10 коп. долга, 555607 руб. 63 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЭкономЖилСервис» в доход федерального бюджета 73483 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот