Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А40-214649/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-214649/23-6-1724
20 сентября 2024г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 сентября 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТ-ИНВЕСТ" (140150, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО1, РАМЕНСКОЕ Г., БЫКОВО РП., АЭРОПОРТОВСКАЯ УЛ., Д. 14, ПОМЕЩ. 17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.07.2022, ИНН: <***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (109029, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.07.2002, ИНН: <***>)

об обязании устранить нарушения требований пожарной безопасности, перечисленные в заключении о независимой оценке пожарного риска в отношении объекта защиты, путем выполнения работ, наименование и объем которых указаны в акте проведения проверки противопожарного режима на объекте защиты и контроля за техническим состоянием средств обеспечения пожарной безопасности от 01.08.2022г.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 29.12.2024г. (дип. от 22.06.2006г.)

от ответчика – ФИО3 по дов. от 11.02.2022г. (дип. от 23.02.2000г.) 



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТ-ИНВЕСТ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК"   (далее – ответчик) об обязании устранить нарушения требований пожарной безопасности в объекте аренды по договору аренды помещений от 31.01.2016 г. и договору аренды помещений от 20.02.2017 г., указанных в пп. 2-4, 6-8, 13-19, 34, 40, 42, 43, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 61, 64-66, 71, 72, 77, 78, 89, 101, 110, 111, 113-115, 118-121, 123-125, 134, 136, 141, 143-147, 152-154, 156, 164, 165, 172-174, 176-181, 183, 184, 188, 190, 191, 194-202 Акта о недостатках Объекта аренды от 25.07.2024 г. путем выполнения соответствующих работ/выполнения соответствующих действий, указанных в столбце «Необходимые мероприятия по устранению недостатков/повреждений Объекта аренды» Акта о недостатках Объекта аренды от 25.07.2024 г. в течение 14 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. В случае неисполнения судебного акта по делу в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу взыскании с АО «ТД «ПЕРЕКРЕСТОК» в пользу ООО УК «АТ-ИНВЕСТ» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «АТ Недвижимость» судебной неустойки в размере 100 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по делу по день фактического исполнения судебного акта (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

        Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

        Представитель ответчика наличие обязательств по устранению нарушений требований пожарной безопасности в объекте аренды не оспаривал, заявил о снижении судебной неустойки и установлении четырехмесячного срока для исполнения судебного акта.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Технопарк Софьино» (арендодатель) и АО «Торговый Дом «Перекресток» (арендатор)  заключены договоры аренды недвижимого имущества № б/н от 31.01.2016 г. и № б/н от 20.02.2017 г.

По условиям договора аренды № б/н от 31.01.2016 арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору часть здания площадью 65 697,6 кв.м. Объект аренды расположен в здании - складской корпус 1 производственно-складского комплекса «Технопарк Софьино» по адресу: Московская область, Раменский р-н, с/п Софьинское, логистический технопарк «Софьино», корпус №1, кадастровый номер здания 50:23:0040218:42. Срок аренды помещений установлен до 31.01.2025г.

Передача помещений в аренду подтверждается актами приема-передачи от 31.01.2016г., подписанными сторонами.

        В соответствии с условиями договора аренды № б/н от 20.02.2017 г., арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть здания площадью 22 867,9 кв.м. Объект аренды расположен в здании - складской корпус 1 производственно-складского комплекса «Технопарк Софьино» по адресу: Московская область, Раменский р-н, с/п Софьинское, логистический технопарк «Софьино», корпус №1, кадастровый номер здания 50:23:0040218:42. Срок аренды помещений установлен до 31.01.2026г.

Объект аренды передан арендатору на основании актов приема-передачи от 01.09.2016 г.

Пунктом 1 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

23.01.2020г. право собственности на здание, в котором расположены объекты аренды перешло к владельцам паев Комбинированного ЗПИФ «АТ Недвижимость», в связи с чем обязанности арендодателя с указанной даты перешли к ООО УК «АТМенеджмент», осуществлявшему функции доверительного управляющего имуществом Фонда.

20.02.2023г. функции доверительного управляющего имуществом Фонда переданы ООО УК «АТ-Инвест».

В соответствии с п. 2.2.24 договоров аренды, арендатор обязуется соблюдать все применимые правила, нормы и требования действующего законодательства РФ при использовании помещения (его части), в том числе но не ограничиваясь нормы миграционного, трудового законодательства, правила противопожарного режима, иные противопожарные нормы и правила, самостоятельно нести законодательно предусмотренную ответственность перед уполномоченными органами в случаях нарушения арендатором норм действующего законодательства РФ.

В п. 2.2.22 договоров аренды стороны согласовали, что в течение срока аренды арендатор самостоятельно обеспечивает оборудование помещения съемными средствами пожаротушения (первичными средствами пожаротушения, немеханизированным пожарным инструментом и инвентарем), а также иными средствами, предусмотренными требованиями правил противопожарного режима, иных противопожарных норм и правил, обеспечивающими безопасность использования помещений по целевому назначению с учетом специфики производственной деятельности арендатора, а также обеспечивает своевременную проверку, техническое обслуживание и ремонт, замену таких средств пожаротушения и несет ответственность за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение указанной обязанности перед уполномоченными государственными/муниципальными органами.

Согласно акту осмотра от 01.08.2022, заключению о независимой оценке пожарного риска от 28.08.2023г., арендодателем выявлены нарушения арендатором условий договоров в виде неисполнения обязанности по поддержание противопожарного режима арендуемых помещений и контроля за техническим состоянием средств обеспечения пожарной безопасности.

Арендодателем в адрес ответчика направлено требование №АТИ/536 от 17.07.2023г. об устранении выявленных нарушений, влияющих  на пожарную безопасность арендуемых помещений.

Актом осмотра объекта аренды от 25.07.2024г. подтверждается, что требования истца ответчиком в полном объеме не исполнены, объект полностью не укомплектован огнетушителями, не произведена замена кнопки управления противопожарными воротами, не выполнена обработка металлических конструкций огнезащитным составом и пр.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств устранения выявленных нарушений, влияющих  на пожарную безопасность арендуемых помещений, не представлено, факт наличия установленных актом от 25.07.2024г. недостатков не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности по устранению нарушений требований пожарной безопасности в объекте аренды, указанных в пп. 2-4, 6-8, 13-19, 34, 40, 42, 43, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 61, 64-66,71, 72, 77, 78, 89, 101, 110, 111, 113-115, 118-121, 123-125, 134, 136, 141, 143-147, 152-154, 156, 164, 165, 172-174, 176-181, 183, 184, 188, 190, 191, 194-202 Акта о недостатках Объекта аренды от 25.07.2024 г. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Согласно п. 3 ст. 174 АПК РФ, арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Учитывая объем необходимых работ для устранения нарушений требований пожарной безопасности, суд приходит к выводу о возможности установления срока исполнения решения суда в течение двух месяцев с момента его вступления в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ  в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, характер деятельности ответчика, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Вышеуказанная практика подтверждена Определением Верховного суда Российской Федерации от 10.02.2016 г. по делу №А40-116213/14.

Оценив в совокупности представленные доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ, и учитывая конкретные обстоятельства дела, соблюдая баланс интересов обеих сторон, суд считает возможным присудить в пользу истца судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта. Указанный размер неустойки  соответствует принципам справедливости и соразмерности применительно к обстоятельствам данного дела.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 616 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Обязать АО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «ПЕРЕКРЕСТОК» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) исполнить обязательство по устранению нарушений требований пожарной безопасности в Объекте аренды по Договору аренды помещений от 31.01.2016 г. и Договору аренды помещений от 20.02.2017 г., указанных в пп. 2-4, 6-8, 13-19, 34, 40, 42, 43, 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 61, 64-66,71, 72, 77, 78, 89, 101, 110, 111, 113-115, 118-121, 123-125, 134, 136, 141, 143-147, 152-154, 156, 164, 165, 172-174, 176-181, 183, 184, 188, 190, 191, 194-202 Акта о недостатках Объекта аренды от 25.07.2024 г. путем выполнения соответствующих работ/выполнения соответствующих действий, указанных в столбце «Необходимые мероприятия по устранению недостатков/повреждений Объекта аренды» Акта о недостатках Объекта аренды от 25.07.2024 г. в течение 60 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В случае неисполнения судебного акта в течение 2-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТ-ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по делу по день фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части заявления о взыскании судебной неустойки отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ ДОМ "ПЕРЕКРЕСТОК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТ-ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АТ-ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб., оплаченную по платежному поручению № 663 от 21.09.2023г.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                               Е.В. Коршикова