Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А79-48/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-48/2019
г. Чебоксары
09 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 05 апреля 2019 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (ОГРН <***>, ИНН <***>), Россия, 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 33 а

к Чувашскому Региональному отделению Всероссийской общественной молодежной организации – «Всероссийский студенческий корпус спасателей» – «Молодежный корпус спасателей Чувашской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Мира д. 82

третье лицо - ООО «УК ЖКХ «Инженер» (ОГРН <***>, ИНН2130032960,428024, <...>).

об обязании освободить нежилое помещение № 2, о взыскании штрафа в размере 308 568 руб. 00 коп.

при участии:

без участия сторон

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к Чувашскому Региональному отделению Всероссийской общественной молодежной организации - "Всероссийский студенческий корпус спасателей" - "Молодежный корпус спасателей Чувашской Республики (далее – ответчик) об обязании Ответчика освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение №2, расположенное на первом этаже девятиэтажного кирпичного здания, общей площадью 98,8 кв.м. по адресу; <...>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары; о взыскании штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 308 568 руб.; о взыскании в пользу Истца денежных средств, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение №2, расположенное на первом этаже девятиэтажного кирпичного здания, общей площадью 98,8 кв.м. по адресу; <...>, размер которой, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возврату арендованного имущества в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 05.12.2003 № 8207.

Стороны, будучи извещенные о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своих представителей не обеспечили.

В поступившем в суд ходатайстве Истец просит провести судебное заседание в отсутствие представителя, иск поддерживает в полном объеме.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие Сторон.

Ответчик не представил мотивированный отзыв в отношении заявленных исковых требований и доказательства оплаты.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель), ООО «УК ЖКХ «Инженер (управляющая организация) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от 05.12.2003 № 8207 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору.

Согласно приложению 1 к договору объектом аренды является нежилое помещение №2, расположенные на первом этаже жилого девятиэтажного кирпичного здания (литера А), общей площадью 98,8 кв.м. по адресу; <...>.

Сторонами подписано соглашение от 31.01.2014 об изменении договора №8207 от 05.12.2003 аренды нежилого помещения пр. Мира,82 (л.д. 16-20)

Срок действия договора установлен пунктом 5 приложения 1 соглашения от 31.01.2014 с 01.02.2014 по 31.01.2019.

Пунктом 3.1 соглашения предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещением определяется на основании протокола аукциона (конкурса) на право заключения договора аренды или отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы и не может быть пересмотрен сторонами в сторону уменьшения.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата устанавливается в денежной форме без учета налога на добавленную стоимость, расходов на поддержание помещения в исправном состоянии, расходов на текущий ремонт и содержание помещения.

Сумма арендной платы установлена в пункте 6 приложения 1 соглашения от 31.01.2014 и составляет 25714 руб. в месяц.

Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи (пункт 3.3 соглашения от 31.01.2014).

В соответствии с пунктом 3.3.1 соглашения от 31.01.2014 об изменении договора от 05.12.2003 № 8207 размер арендной платы может быть ежегодно пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не ранее, чем по истечении года аренды. Изменение арендной платы осуществляется с 1 января путем умножения суммы арендной платы за пользование помещением на среднегодовой индекс потребительских цен по Чувашской Республике за предыдущий год по данным, отраженным в решении Кабинета Министров Чувашской Республики в текущем году. Не позднее, чем за 10 дней до изменения размера арендной платы арендодатель уведомляет арендатора о предстоящем изменении арендной платы путем публикации такой информации в средствах массовой информации.

Объект аренды передан арендатору, что подтверждается актом передачи помещения от 01.01.2004, подписанным должностными лицами управляющей организации, истца и ответчика и заверенным их печатями (л.д. 15).

04.10.2018 истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 20.09.2018 № 039-6045 об отказе от договора аренды, в котором истец уведомляет ответчика о прекращении договора в связи с наличием за ответчиком долга в размере 78536 руб. 14 коп., в том числе 77142 руб. 00 коп. долга по арендной плате, 1394 руб. 14 коп. пени, предлагает в недельный срок с момента получения данного уведомления освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи истцу, а также погасить задолженность по договорным платежам на день освобождения помещения с учетом пени по день фактической оплаты долга, указывает на возможность начисления штрафа за несвоевременное освобождение помещения в сумме 308568 руб. 00 коп. (л.д. 21).

В подтверждение направления данного уведомления ответчику в материалы дела представлены почтовая квитанция и список почтовых отправлений от 04.10.2018 (л.д. 22).

11.09.2018 судом вынесен судебный приказ по делу №А79-10255/2018 по заявлению Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом города Чебоксары о взыскании с Чувашского Регионального отделения Всероссийской общественной молодежной организации – «Всероссийский студенческий корпус спасателей» – «Молодежный корпус спасателей Чувашской Республики» задолженности по арендной плате в размере 78536 руб. 14 коп., в том числе 77142 руб. 00 коп. долга по арендной плате, 1394 руб. 14 коп. пени по договору аренды от 05.12.2003 №8207.

Истец указывает, что изложенные в уведомлении требования, а также взыскиваемая задолженность согласно вынесенному судебному приказу ответчиком своевременно не оплачены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по освобождению арендованного помещения, своевременному и полному внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче помещения ответчику исполнил надлежащим образом.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в пункте 6.10 договора предусмотрено, что наличие задолженности по оплате арендных платежей, составляющей в совокупности два месяца, является основанием для отказа арендодателя от договора полностью. В этом случае арендатор в недельный срок с момента получения уведомления об отказе от договора обязан передать помещение управляющей организации по акту. Договор считается расторгнутым с момента отправления арендодателем арендатору уведомления об отказе от договора.

Как следует из материалов дела Истцом направлено уведомление об отказе от договора от 20.09.2018 № 039-6045 согласно которому договор аренды был расторгнут, Ответчику предложено освободить занимаемое нежилое помещение в недельный срок с момента получения данного уведомления, сдав его по акту приема - передачи, оплатить задолженность по договорным платежа по день освобождения помещения с учетом пеней.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 6.3. Договора Арендодатель вправе досрочно отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае непогашения Арендатором задолженности по арендной плате по истечении более двух раз подряд установленного для этого в п. 3.3. Договора срока.

В силу положений п. 6.6. соглашения от 31.01.2014 об изменении договора от 05.12.2003 №8207 в указанных в п. 6.3., 6.5 случаях Арендодатель направляет Арендатору и управляющей организации письменное уведомление о досрочном расторжении Договора. В недельный срок со дня получения уведомления Арендодателя Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Уведомление от 20.9.2018 № 039-6045 об отказе от договора аренды, в связи с наличием задолженности по арендной плате в сумме 78536,14 руб., с требованием в недельный срок освободить объект аренды, направлено Ответчику, что подтверждается почтовой квитанцией от 04.10.2018 (л.д. 21-22).

Таким образом, с учетом наличия на день направления истцом уведомления от 20.09.2018 № 039-6045 об отказе от договора аренды на стороне ответчика непогашенной задолженности в размере более двух ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о прекращении договора аренды ввиду одностороннего отказа арендодателя от его исполнения с даты направления ответчику указанного уведомления, а именно с 04.10.2018.

Указанным уведомлением Истец предложил сдать арендуемое помещение, передав его по акту приема-передачи.

Помещение ответчиком в установленный срок не освобождено, что не оспаривалось последним.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства возврата арендованного помещения истцу ответчиком не представлены.

В ходе рассмотрения дела Ответчик не представил возражения о том, что арендованное помещение не возвращено истцу и находится в пользовании ответчика.

При указанных обстоятельствах требование истца об обязании ответчика возвратить спорное нежилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать денежные средства, в случае несвоевременного исполнения требования об обязании освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение №2, расположенное на первом этаже девятиэтажного кирпичного здания, общей площадью 98,8 кв.м. по адресу; <...>, размер которой, определяется в следующем порядке: S = 1 000,00 руб. + 1 000,00 руб. * (п-1) - за каждый день просрочки, где: S - сумма задолженности за один день неисполнения требования об обязании освободить нежилое помещение, п - порядковый номер недели, в которой находится день просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу данной нормы размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом предполагается, что в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом вышеизложенного и обстоятельств настоящего дела, суд считает необходимым определить размер денежных средств, присуждаемых на случай неисполнения ответчиком решения суда в части обязания освободить нежилое помещение, на основании суммы ежемесячной арендной платы, что составляет 100 руб. в день до момента исполнения судебного акта в указанной части в полном объеме. Компенсация подлежит взысканию в случае неосвобождения спорного нежилого помещения по истечении недельного срока со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического освобождения помещения.

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 308 568 руб.

Согласно пункту 6.10 договора расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, неустойки (штрафа, пени) и возмещению причиненного убытка, а также по совершению иных предусмотренных договором действий, обязательство по совершению которых возникло в период действия договора, и от ответственности за их не совершение. Указанные обстоятельства действуют до момента их надлежащего исполнения.

Подпунктом "в" пункта 5.2. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного освобождения ответчиком помещения, он уплачивает истцу штраф в размере 1-кратной суммы годовой арендной платы.

Доказательств своевременного освобождения нежилых помещений, являющихся объектом аренды, ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем требование истца о взыскании штрафа является законным.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку (пени, штраф), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ N 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ N 7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 г. N 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Ответчик является некоммерческой организацией, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц единственным видом деятельности является согласно коду 94.99 ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС «Деятельность прочих общественных организаций, не включенных в другие группировки» (л.д. 25).

Суд, проанализировав материалы дела в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание обстоятельства несвоевременного освобождения Ответчиком нежилого помещения, являющегося объектом аренды, последствия нарушения обязательств для Истца, статус Ответчика как некоммерческой организации, социальную значимость деятельности, считает, что предъявленный ко взысканию размер штрафа рассчитанный исходя из 1-кратной суммы годовой арендной платы - 308 568 руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и подлежит уменьшению до 30857 руб.

Суд полагает, что такой размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав Истца и соответствует принципам добросовестности и разумности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 30857 руб., в связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Государственную пошлину по делу суд относит на Ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Чувашского Регионального отделения Всероссийской общественной молодежной организации - «Всероссийский студенческий корпус спасателей» – «Молодежный корпус спасателей Чувашской Республики» в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары штраф за несвоевременный возврат помещения в размере 30857 руб. (Тридцать тысяч восемьсот пятьдесят семь руб.).

Обязать Чувашское Региональное отделение Всероссийской общественной молодежной организации - «Всероссийский студенческий корпус спасателей» – «Молодежный корпус спасателей Чувашской Республики» освободить в недельный срок с момента вступления решения суда в законную силу нежилое помещение №2, расположенное на первом этаже девятиэтажного кирпичного здания, общей площадью 98,8 кв.м. по адресу; <...>, передав по акту приема-передачи Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары.

В случае неисполнения Чувашским Региональным отделением Всероссийской общественной молодежной организации - «Всероссийский студенческий корпус спасателей» – «Молодежный корпус спасателей Чувашской Республики» решения суда в части обязания освободить нежилое помещение в недельный срок со дня вступления решения суда в законную силу взыскивать с Чувашского Регионального отделения Всероссийской общественной молодежной организации - «Всероссийский студенческий корпус спасателей» – «Молодежный корпус спасателей Чувашской Республики» в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 100 руб. в день до момента исполнения судебного акта в указанной части в полном объеме.

В остальной части отказать.

Взыскать с Чувашского Регионального отделения Всероссийской общественной молодежной организации - «Всероссийский студенческий корпус спасателей» – «Молодежный корпус спасателей Чувашской Республики» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000 (Одна тысяча) руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Н. Баландаева