Решение от 18 августа 2023 г. по делу № А55-15273/2023

279/2023-271525(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2023 Полный текст решения изготовлен 18.08.2023 18 августа 2023 года Дело № А55-15273/2023

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. рассмотрев в судебном заседании 15 августа 2023 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара к Обществу с ограниченной ответственностью "Астро-С"

Об освобождении земельного участка при участии в заседании от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Астро-С" об обязании в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участок площадью 35,20 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0217003:61, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, д. 98, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств всех строений на нем расположенных и передать Департаменту управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи.

Истец в судебное заседание не явился, о начавшемся процессе с его участием извещен, что подтверждается сведениями с сайта Почта России, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось ответчику по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях , внесенных в ЕГРЮЛ, и возвращено почтовым органом за истечением срока хранения, поэтому суд считает ответчика извещенным по п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, 24.12.2008 между министерством имущественных отношений Самарской области (далее - министерство) и обществом с ограниченной ответственностью «ЭкоСистема» был заключен договор № 653а-2007/2012 аренды земельного участка общей площадью 35,20 кв. м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:0217003:61, расположенного по адресу: г Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, д. 98, под временный общественный туалет (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 срок его действия установлен с 21.03.2007 по 19.03.2012.

24.12.2008 между министерством и Арендатором был подписан акт приема-передачи

земельного участка, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

В связи с обращением ООО «ЭкоСистема» письмом от 10.11.2020 № 15-07-30/39234 Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее -Департамент, Истец) согласовал замену Арендатора на ООО «Астро-С» (далее -Ответчик, Арендатор).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, иными пользователями земельных участков, используемых для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.

Договор аренды № 653а-2007/2012 от 24.12.2008 в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Истец направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды № 653а2007/2012 от 24.12.2008, арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № 1507-30/45193 об отказе от договора аренды с 20.02.2023 и обязании освободить арендуемый земельный участок об объекта, расположенного на нем и сдать его по акту приема-передачи.

06.03.2023 в адрес ответчика была направлена претензия № 15-07-15/8600 с требованием освободить земельный участок и передать истцу по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения уведомления.

Однако, как указал истец, земельный участок по акту возвращен не был.

Частью 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при заключении договора неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

В соответствии с п. 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,

обусловленном договором.

В нарушение требований статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик спорный земельный участок истцу не возвратил.

Из материалов дела не усматривается оснований считать договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в порядке п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации после отказа от договора, поскольку истцом однозначно выражена воля против продления договора.

Согласно акту осмотра от 12.04.2023 специалистами Департамента установлено, что земельный участок площадью 35,20 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0217003:61, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, д.98, используется под размещение павильона «Ремонт –Сервис».

Учитывая тот факт, что договорные отношения между ответчиком и истцом отсутствуют, в настоящее время земельный участок площадью 35,20 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0217003:61, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, д. 98 используется ответчиком незаконно.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

До настоящего времени арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи Департаменту по управлению имуществом г.о. Самара, доказательств обратного ответчик не представил.

Истцом представлен акт осмотра земельного участка от 26.06.2023, составленный специалистами Департамента, из которого следует что земельный участок площадью 35,20 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0217003:61, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, д.98, используется под размещение павильона с аншлагом «Ремонт –Сервис». На момент осмотра павильон закрыт, деятельность не ведется.

Согласно пункту 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, доказательства, подтверждающие факт освобождения спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Договорные отношения по землепользованию между сторонами отсутствуют, самовольное размещение всякого рода построек на спорном земельном участке является противоправным действием ответчика, нарушающим права распорядителя участка, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, требования истца являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их

исполнения.

Указанный истцом 10- ти дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу суд считает достаточным для освобождения земельного участка от строения, поскольку из материалов дела не усматривается доказательств отнесения объекта к капитальным.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать с последнего в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Астро-С" (ИНН <***>) в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участок площадью 35,20 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0217003:61, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, д. 98, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств всех строений на нем расположенных и передать по акту приема-передачи Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астро-С" (ИНН <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Ю.М. Разумов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 1:56:00

Кому выдана Разумов Юрий Михайлович