Решение от 16 июля 2019 г. по делу № А76-2808/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-2808/2019
г. Челябинск
16 июля 2019 г.
Резолютивная часть решения оглашена 16.07.2019 г. Полный текст решения изготовлен 16.07.2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меньшениной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления лесами по Челябинской области

к акционерному обществу «Резерв», г. Челябинск, ОГРН 1027402551362, в лице конкурсного управляющего Лихачева Андрея Викторовича

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ПромАктив», г. Самара, ОГРН 11663133082440

о взыскании 283 170 руб. 40 коп. с участием представителя истца: Обуховой Н.И., доверенность от 20.06.2019,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление лесами по Челябинской области (далее- истец, Управление) 31.01.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Резерв», г. Челябинск (далее ответчик, общество), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору № 903 от 10.06.2015 в размере 264 604 руб. 02 коп. за период с 01.05.2018 по 31.10.2018, а также 18 566 руб. 38 коп. пени с 15.05.2018 по 15.10.2018 (уточнение требований от 16.07.2019, принятое судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст. 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 8, 71, 72, 73, 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) и договор аренды лесного участка № 903, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, в связи с чем, на сумму долга Управлением начислена неустойка.

Ответчик в представленном 27.02.2019 отзыве против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что 4.05.2016 с ООО «ПромАктив» подписан договор купли- продажи недвижимого имущества, расположенного на спорном участке, сделка зарегистрирована Управлением Росреестра 24.05.2016. В связи с указанным, в порядке ст. 552 ГК РФ, общество не является обязанным лицом по внесению арендной платы за пользование участком.

Определением суда от 27.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета

спора, привлечено ООО «ПромАктив» (л.д. 39), которое мнение не представило, явку представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д. 48).

Дело слушается в отсутствие надлежащим образом извещенных судом о судебном разбирательстве ответчика и третьего лица.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) по результатам аукциона 10.06.2015 подписан договор аренды лесного участка № 903 с приложениями (л.д.19-25).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) лесной участок, имеющий следующие характеристики: общая площадь 6,4 га, собственность Российской Федерации, кадастровый номер 74:02:0814001:2829, место положение: Россия, Челябинская область, Аргаяшский район, ОГУ «Аргаяшское лесничество», Кузнецкое участковое лесничество, квартал 111 часть выдела 2, 3, 25, 21 (п. 1.1 –1.2 договора).

В приложениях № 1 – 4 сторонами оговорены схема расположения, границы, характеристики лесного участка, объем использования лесов на арендуемом участке, объемы работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению.

По акту от 10.06.2015 (приложение № 5) лесной участок передан обществу в аренду (л.д. 17).

В приложении № 6 к договору согласован расчет арендной платы (л.д. 17 оборотная сторона).

Срок аренды участка устанавливается до 10.06.2064 (п. 6.1 договора).

Арендатор вносит арендную плату равными долями в сроки, указанные в приложении № 7 (л.д. 18) равными долями в срок не позднее 15.02, 15.3.,15.04.,15.05, 15.06,15.07, 15.08, 15.09, 15.10 и 15.11.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ и законом о федеральном бюджете без согласования с арендатором (п. 2.3 договора).

Договор прошел государственную регистрацию 27.08.2015, что подтверждается штампом Управления Росреестра на обороте договора.

Спорный участок входит в состав участка с кадастровым номером 74:02:0000000:3233, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией 05.02.2016.

В связи с неисполнением обществом обязанности по внесению арендной платы за период с 01.05.2018 по 31.10.2018 в его адрес направлена претензия от 15.10.2018 (л.д. 9-10), ответ на которую в адрес Управления не поступил.

В силу статьи 3 Лесного кодекса РФ лесное законодательство регулирует лесные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом

Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (части 1, 3 статьи 71 Лесного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса РФ.

Из содержания части 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Оценивая положения рассматриваемого договора лесного участка с учетом требований постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", из которого следует, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать договор незаключенным. Признаки недействительности в спорном договоре также не усматриваются.

Действительность и заключенность договора аренды лесного участка сторонами не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев доводы ответчика относительно того, что 04.05.2016 общество не является пользователем участка по причине реализации объекта

недвижимости расположенного на участке третьему лицу, суд считает данный довод несостоятельным.

Так 04.05.2016 действительно, между ООО «Завод Анкер» - продавец (ныне АО «Резерв») и ООО «ПромАктив»- покупатель заключен договор купли- продажи нежилого здания площадью 1 252,9 кв.м., расположенный по адресу- Челябинская область, Аргаяшский район, оз. Увильды, база отдыха «Песчаный берег» (л.д. 53-54).

Из п. 1.1 указанного договора следует, что покупателю вместе со зданием переходи право пользования земельным участком с кадастровым номером 74:02:1905001:1 площадью 3 900 кв.м., расположенный в Челябинской области, Аргаяшский район, с. Губерское, южный берег оз. Увилыды.

Участок предоставлен продавцу на основании договора аренды от 30.05.2003 № 51, заключенного с администрацией Аргаяшского муниципального района сроком действия до 01.06.2052.

Из анализа условий договора купли- продажи от 04.05.2016 и договора аренды от 10.06.2015 суд приходит к выводу, что в договорах речь идёт о разных земельных участках (площадь, кадастровый номер, местонахождения, данные об арендодателе и сроке действия договора), поэтому оснований полагать, что ответчик утратил право владения спорным участком у суда не имеется.

Факт надлежащего исполнения арендодателем обязательства по передаче имущества арендатору по договору аренды лесного участка N 903 подтвержден актом приема-передачи от 10.06.2015.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 604, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Согласно статье 94 Лесного кодекса РФ использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

В силу статьи 105 Лесного кодекса РФ при аренде участков лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Ее размер, порядок, условия и сроки внесения определяются договором аренды участка лесного фонда. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон с учетом вида лесопользования, годового размера лесопользования на арендуемом участке и действующих ставок лесных податей за данный вид лесопользования. Арендная плата устанавливается за весь арендуемый участок лесного фонда как сумма платежей по видам лесопользования, предусмотренным договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды лесного участка N 903 в части внесения арендной платы за пользование лесным участком ответчиком при рассмотрении спора суду не представлено.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность за период с 01.05.2018 по 31.10.2018 в сумме 264 604 руб. 02 коп.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду первой инстанции представлено не было, суд признает правомерными требования истца о взыскании платы за пользование лесным участком в заявленном Управлением лесами размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 4.3 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, им уплачивается пеня в размере 0,1% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку договор аренды лесного участка является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Представленный истцом расчет пени на сумму 18 566 руб. 38 коп. с 15.05.2018 по 15.10.2018 с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса РФ ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 283 170 руб. 40 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 8 663 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Так как настоящим решением требованиям истца удовлетворены частично, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 167-168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Резерв» в пользу Главного управления лесами по Челябинской области задолженность по договору аренды № 903 в размере 264 604 руб. 02 коп., а также 18 566 руб. 38 коп. пени, всего – 283 170 руб. 40 коп.

Взыскать с акционерного общества «Резерв» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8 663 руб.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Л.Д. Мухлынина Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить

соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru