Решение от 1 декабря 2020 г. по делу № А50-23240/2020

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

01.12.2020 года Дело № А50-23240/20

Резолютивная часть решения вынесена 23.11.2020

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2020

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Гусельниковой Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Пермское управление снабжения и комплектации» (614068 <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании денежных средств, расторжении договора, обязании вернуть помещение

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края к обществу с ограниченной ответственностью «Пермское управление снабжения и комплектации» (далее – ООО «ПУСК», ответчик) с требованиями о взыскании 39 002 руб. 94 коп. долга арендной платы за период с 01.02.20 по 31.08.20, 4 320 руб. 87 коп. пени с 11.02.20 по 28.08.20, расторжении договора аренды от 11.02.19 №2110-19Л, обязании ответчика в освободить объект в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 61,3 кв. м., расположенных на 2 этаже нежилого здания, по адресу г. Пермь, Ленинский район, ул. Сибирская, д. 12.

Определением от 30.09.20 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края, с указанием на упрощенный порядок его рассмотрения.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

13.11.20 в суд поступило ходатайство Департамента об увеличении размера исковых требований, в части взыскания арендной платы по договору от 11.02.19 №2110-19Л до 58 263 руб. 42 коп. за период с 01.02.20 по 30.11.20, в части взыскания пени до 8 132 руб. 07 коп. за период с 11.02.20 по 11.11.20.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял заявленное истцом увеличение размера исковых требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

23.11.20 Арбитражный суд Пермского края вынес резолютивную часть решения, в которой обязал ответчика в течение 30 дней после вступления настоящего решения в законную силу освободить объект в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 61,3 кв. м., расположенных на 2 этаже нежилого здания, по адресу г. Пермь, Ленинский район, ул. Сибирская, д. 12 и возвратить его Департаменту по акту приема-передачи. Также суд отказал в удовлетворении требования о расторжении договора и взыскал с ответчика в пользу истца 58 263 руб. 42 коп. арендной платы по договору от 11.02.19 №2110-19Л за период с 01.02.20 по 30.11.20, 8 132 руб. 07 коп. пени за период с 11.02.20 по 11.11.20. Также судом взыскано в ответчика в доход федерального бюджета 8 656 руб. 00 коп. государственной пошлины.

25.11.20 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с подачей истцом соответствующего заявления, суд составляет мотивированное решение.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 11.02.19 №2110-19Л (далее – Договор) в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений на 2 этаже нежилого здания, расположенный по адресу: <...> в Ленинском районе, общей площадью 61,3 кв. м. (л. д. 20).

Объект передан в аренду по акту приема-передачи от 11.02.19 (л. д. 26).

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, что привело к возникновению долга в размере 58 263 руб. 42 коп. за период с 01.02.20 по 30.11.20, и начислению пени до 8 132 руб. 07 коп. за период с 11.02.20 по 11.11.20. Истец требует взыскать с ответчика данные суммы, а также расторгнуть договор аренды от 11.02.19 №2110-19Л, обязать ответчика освободить объект в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 61,3 кв. м., расположенных на 2 этаже нежилого здания, по адресу г. Пермь, Ленинский район, ул. Сибирская, д. 12.

К правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (л. д. 21 оборот).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

В соответствии с п. 6.5 Договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы (л. д. 22 оборот).

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен.

Согласно п. 7.3.2 Договора договор подлежит расторжению в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случае систематического (два и более раза в квартал) нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором (л. д. 23).

Согласно п. 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истец направил ответчику претензию от 12.03.20 №059-19-01-32/2-71, в которой указал на наличие долга и расторжение договора (л. д. 11). Представлена копия почтового реестра от 18.03.20 (л. д. 14). Согласно данным с официального сайта Почты России ответчик получил данную претензию 21.03.20. Таким образом, к моменту предъявления истцом исковых требований, договор уже был прекращен, в связи с чем, суд отказывает истцу в его расторжении.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты

Согласно п. 3.2.10 Договора при прекращении договора арендатор передает объект арендодателю со всеми неотделимыми улучшениями, исправно работающим инженерным оборудованием в течение 3-х дней с даты прекращения (досрочного расторжения) договора по акту приема-передачи (л. д. 21).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Ответчик не представил суду доказательств выполнения своей обязанности по освобождению помещения, доказательств погашения долга, контр расчет (статья 65 АПК РФ).

Расчет истца судом проверен, признан верным. Требования истца о взыскании с ответчика долга и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая прекращение договора, у ответчика отсутствуют законные основания, занимать объект, переданный ему по договору от 11.02.19 №2110-19Л.

Суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения требований истца и обязании ответчика в течение 30 дней после вступления настоящего решения в законную силу освободить объект в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 61,3 кв. м., расположенных на 2 этаже нежилого здания, по адресу г. Пермь, Ленинский район, ул. Сибирская, д. 12 и возвратить его Департаменту по акту приема-передачи.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 АПК РФ относится на ответчика. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, ее размер взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить ходатайство Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) об увеличении размера исковых требований, в части взыскания арендной платы по договору от 11.02.19 №2110-19Л до 58 263 руб. 42 коп. за период с 01.02.20 по 30.11.20, в части взыскания пени до 8 132 руб. 07 коп. за период с 11.02.20 по 11.11.20.

Иск удовлетворить частично.

Обществу с ограниченной ответственностью «Пермское управление снабжения и комплектации» (614068 <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 30 дней после вступления настоящего решения в законную силу освободить объект в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 61,3 кв. м., расположенных на 2 этаже нежилого здания, по адресу г. Пермь, Ленинский район, ул. Сибирская, д. 12 и возвратить его Департаменту имущественных отношений администрации города Перми (614000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи. В удовлетворении требования о расторжении договора отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пермское управление снабжения и комплектации» (614068 <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 58 263 руб. 42 коп. арендной платы по договору от 11.02.19 №2110-19Л за период с 01.02.20 по 30.11.20, 8 132 руб. 07 коп. пени за период с 11.02.20 по 11.11.20.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пермское управление снабжения и комплектации» (614068 <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 8 656 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Судья Гусельникова Н. В.