Решение от 4 июня 2024 г. по делу № А32-31691/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03 Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А32-31691/2023
г. Краснодар
05 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2024 Полный текст решения изготовлен 05.06.2024

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района

(ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.11.2005, ИНН: <***>,

КПП: 235201001), г. Темрюк

ответчик: ООО «Техстрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения

ОГРН: 06.12.2021, ИНН: <***>, КПП: 235201001), г. Темрюк

о расторжении

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета

спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар. при участии в заседании: от истца: не явился, извещен; от ответчика: ФИО2, по доверенности, диплом;

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрация муниципального образования Темрюкский район (далее – администрация) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой» (далее – общество, ООО «Техстрой») о расторжении договора аренды земельных участков № 3000009709 и № 300000971 с ответчиком с кадастровыми номерами:

- 23:30:1104022:314 расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, район кольцевой автомобильной г. Темрюк – г. Краснодар – г. Кропоткин – граница Ставропольского края, общей площадью 9897 кв.м., вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса;

- 23:30:0000000:4217 расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, юго-западнее, общей площадью 139459 кв.м., вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка; считать решение суда основанием для аннулирования записи ЕГРН о зарегистрированном договором аренды земельного участка № 3000009711 от 10.01.2022 № 3000009709 от 10.01.2022 (с учетом изменения предмета исковых требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды земельных участков.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен. Третье лицо, в судебное заседание не явилось, извещено.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, и, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании договоров аренды: от 10.01.2022 № 3000009709 и от 10.01.2022

№ 3000009711 (далее – договора) ООО «ТЕХСТРОЙ» (арендодатель) ИНН <***> является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:1104022:314 расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский р-н, г. Темрюк, район кольцевой автомобильной дороги г. Темрюк - г. Краснодар -г. Кропоткин - граница Ставропольского края, общей площадью 9897кв.м., вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, и 23:30:0000000:4217 расположенный по адресу: Краснодарский край, Темрюкский р-н, г. Темрюк, юго-западнее, общей площадью 139 459 кв. м., вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

В соответствии с условиями договоров арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем, а также использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3 договоров, арендная плата вносится ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 2.4 вышеуказанных договоров, предусмотрено, что за второй и последующие годы арендная плата вносится ответчиком ежеквартально в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договоров арендодатель имеет право в одностороннем порядке принять решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении Договора при существенных нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы за землю в течении одного квартала.

Пунктом 4.1.2 договоров № 3000009709 от 10.01.2022 и № 3000009711 от 10.01.2022 предусмотрено, что ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 договоров

Арендодатель утверждает, обществом по договору от 10.01.2022 № 3000009707 не была своевременно внесена арендная плата в 1, 2 и 3 квартале 2023 года, по договору от 10.01.2022 № 3000009711 не была своевременно внесена арендная плата за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2023г.

Кроме того администрация считает, что проведенная контрольная проверка установила, что какие – либо работы на участках не ведутся с момента заключения договоров.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без исполнения.

Договоры, заключенные между сторонами, являются договорами аренды, к которым применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что одним из основных принципов земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В ходе рассмотрения спора истцом заявлен отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков.

Истцом заявлены требования о расторжении спорных договоров аренды.

Основанием прекращения аренды земельного участка в принудительном порядке является его ненадлежащее использование, а именно грубое нарушение правил рационального использования земли, не в соответствии с его целевым назначением, что приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, их порче, состоянию не пригодному для использования по целевому назначению.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя определены в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату:

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда другие меры воздействия исчерпаны и сохранение договорных правоотношений нецелесообразно.

В данном споре указанные условия отсутствуют.

Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя.

Существенным для рассмотрения настоящего спора является то обстоятельство, на момент рассмотрения судом искового заявления, нарушения ответчиком действующего законодательства на которые ссылается истец, отсутствуют.

Доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства в нарушении части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела истцом и третьим лицом не представлены.

Довод истца относительно неиспользования спорных земельных участков подлежит отклонению, поскольку в материалы дела представлена концепция планирования территории, а также технический отчет инженерно-геологического изыскания, подтверждающие реализацию арендатором предоставленного ему права аренды, с целью которого были заключены спорные договоры аренды.

В представленных в суд документах отсутствуют доказательства нецелевого использования спорных земельных участков на момент рассмотрения спора.

В этой связи правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований и освобождением администраций от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 9, 65,70, 71, 110, 156, 170176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.С. Левченко