Решение от 3 августа 2023 г. по делу № А65-31441/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-31441/2022


Дата принятия решения – 03 августа 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 июля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г.Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Полис-Инвест+", г.Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Альметьевский муниципальный район» принадлежащий ООО "Полис-Инвест+" на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:45:050114:334 общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой денежного возмещения в размере 2 186 000 руб., об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Альметьевский муниципальный район» принадлежащий ООО "Полис-Инвест+" на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:45:050114:332 общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой денежного возмещения в размере 2 186 000 руб.,

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Полис-Инвест+", об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Альметьевский муниципальный район» принадлежащий ООО "Полис-Инвест+" на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:45:050114:334 общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой денежного возмещения в размере 2 186 000 руб., об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Альметьевский муниципальный район» принадлежащий ООО "Полис-Инвест+" на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:45:050114:332 общей площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <...> с выплатой денежного возмещения в размере 2 186 000 руб.

До принятия решения по существу в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом принято заявленное истцом уточнение исковых требований: об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Альметьевский муниципальный район» принадлежащий ООО «Полис-Инвест+» (ОГРН <***>) на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:45:05 01 14:334 общей площадью 642 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, городское поселение город Альметьевск, <...> с выплатой денежного возмещения в размере 3 200 000 руб., об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в собственность муниципального образования «Альметьевский муниципальный район» принадлежащий ООО «Полис-Инвест+» (ОГРН <***>) на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:45:05 01 14:332 общей площадью 642 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Альметьевский муниципальный район, городское поселение город Альметьевск, <...>, с выплатой денежного возмещения в размере 3 200 000 руб.

Стороны, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства сторон.

Как следует из материалов дела, в собственности ответчика находятся земельный участок, кадастровый номер 16:45:050114:334, площадью 642 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер 16:45:050114:332, площадью 642 кв.м., расположенные в Альметьевском муниципальном районе Республики Татарстан, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.11.2022г.

Постановлениями Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан №№ 585,586 от 06.05.2020г. было принято решение об изъятии у ответчика для муниципальных нужд в целях строительства дошкольной образовательной организации на 220 мест в г.Альметьевске, мкр. «Алсу», указанных земельных участков.

Постановления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 06.05.2020г. №585 и №586 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» опубликованы в газете «Альметьевский вестник» и размещены на официальном портале правовой информации Республики Татарстан (PRAVO.TATARSTAN.RU), их копии получены ответчиком.

05.08.2020г. проект соглашения об изъятии земельных участков, подписанный истцом, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков был вручен ответчику.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке соглашение об изъятии подписано не было, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса РФ).

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 279 Гражданского кодекса РФ).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Постановления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 06.05.2020г. №585 и №586 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» в установленном законом порядке не оспорены.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда (ч.2 ст.282 ГК РФ).

Исходя из изложенного, требование истца об изъятии земельных участков с кадастровыми номерами 16:45:050114:334 и 16:45:050114:332 для муниципальных нужд подлежит удовлетворению.

В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Исходя из пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании отчета об оценке АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» №644-2020 от 20.05.2020г., рыночная стоимость земельного участка площадью 642 кв.м., с кадастровым номером 16:45:050114:334, составила 2 186 000 руб., рыночная стоимость земельного участка площадью 642 кв.м., кадастровый номер 16:45:050114:332, составила 2 186 000 руб.

Ответчик не согласился с размером возмещения, установленным в указанном отчете об оценке. По ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЦСНО «Эталон», эксперту ФИО2

По результатам проведенной экспертизы экспертным учреждением представлено заключение эксперта №0/1359-03/23 от 31.05.2023г.

Из экспертного заключения №0/1359-03/23 от 31.05.2023г. следует, что размер возмещения, связанного с изъятием земельного участка с кадастровым номером 16:45:050114:334 составляет 3 200 000 руб.; размер возмещения, связанного с изъятием земельного участка с кадастровым номером 16:45:050114:332 составляет 3 200 000 руб.

Стороны согласились с определенным экспертом размером возмещения.

Истец уточнил исковые требования в соответствии с заключением эксперта №0/1359-03/23 от 31.05.2023г.

Суд приходит к выводу о соответствии экспертного заключения от 31.05.2023г. требованиям Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», законодательства об оценочной деятельности, а также требованиям земельного законодательства. Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено. При проведении экспертизы в рамках настоящего дела эксперт руководствовался соответствующими нормативными документами, справочной и методической литературой. Профессиональная подготовка и квалификация эксперта, составившего экспертное заключение, не вызывает сомнений, подтверждается приложенными к заключению документами об образовании и квалификации эксперта. Ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными, соответствуют п.7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015. Заключение соответствует всем требованиям действующего законодательства. В заключении отражены все предусмотренные статьей 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ сведения. Нарушений экспертом требований законодательства об оценочной деятельности и стандартов оценки судом не установлено.

На основании выше изложенного, заключение эксперта №0/1359-03/23 от 31.05.2023г. принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Таким образом, при определении размера возмещения за земельные участки, следует руководствоваться результатами заключения эксперта №0/1359-03/23 от 31.05.2023г.

Учитывая изложенные обстоятельства, размер возмещения за земельные участки, с кадастровыми номерами 16:45:050114:332 и 16:45:050114:334, изымаемые для муниципальных нужд Альметьевского муниципального района РТ, включая рыночную стоимость земельных участков, право собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, с учетом норм ст.56.8 Земельного кодекса РФ за земельный участок, кадастровый номер 16:45:050114:332, площадью 642 кв.м., составляет 3 200 000 руб.; за земельный участок, кадастровый номер 16:45:050114:334, площадью 642 кв.м., составляет 3 200 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Изъять в собственность Альметьевского муниципального района Республики Татарстан для муниципальных нужд у ООО «Полис-Инвест+» земельный участок, кадастровый номер 16:45:050114:334, площадью 642 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер 16:45:050114:332, площадью 642 кв.м.

Установить размер возмещения за изымаемые земельные участки, кадастровые номера 16:45:050114:334, 16:45:050114:332, в сумме 6 400 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Судья А.Н. Мазитов