Решение от 11 апреля 2019 г. по делу № А27-18/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18/2019
город Кемерово
12 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 8 апреля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 12 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП 310422020300027, ИНН <***>)

об обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате в размере 260 371,31 руб., неустойки в размере 45 243, 35 руб.

при участии: представители сторон не явились,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новокузнецк (далее – предприниматель) об обязании возвратить арендованное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, в Центральном районе, пр. Металлургов, 18, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером 42:30:0302001:114, занятого под размещение торгового павильона «Аппетит», путем демонтажа и вывоза с земельного участка данного торгового павильона в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет средств ответчика и передать его по акту приема-передачи Комитету; о взыскании с предпринимателя в пользу Комитета задолженности по арендной плате за пользование данным земельным участком за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 260 371, 31 руб. и неустойкуи в

размере 45 243, 35 руб. (изложено в редакции принятого судом ходатайства об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации).

Истец, извещенный о дате, времени и месте заседания надлежащим образом, своих представителей в заседание не направил, обратившись в досудебном порядке с письменным ходатайством о проведении заседания в его отсутствие.

Не явился в заседание и извещенный в порядке статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик; возражений против проведения заседания в его отсутствие не заявил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 840-03-ВТ от 05.10.2016 и невозвращением арендованного имущества после окончания срока действия указанного договора.

Ответчик своей правовой позиции по существу рассматриваемого спора не обосновал, отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 20 кв.м, с кадастровым номером 42:30:0302001:114, расположенный в Центральном районе города Новокузнецка по пр-ту Металлургов, 18, предоставлен ответчику на основании заключенного между предпринимателем (арендатор) и Комитетом (арендодатель) договора аренды № 840-03-ВТ от 05.10.2016 на размещение нестационарного торгового объекта - специализированный, продовольственный торговый павильон.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки.

Земельный участок предоставляется арендодателем арендатору в аренду до 01.09.2017 (пункт 2.1).

Право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок (пункт 7.4 договора)

На основании пункта 5.2.12 договора в течение 10-ти календарных дней демонтировать нестационарный торговый объект и передать арендодателю по акту

приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, после проведения работ в соответствии с пунктом 5.2.10 данного договора.

Поскольку обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом исполнены не были, земельный участок в нарушение условий договора ответчиком после окончания срока аренды Комитету не возвращен, 11.09.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 12.10.2018 оплатить задолженность за пользование земельным участком, а также уведомление (повторное) от 20.04.2018 № 4038-03 с требованием в течение 15-ти календарных дней с момента получения уведомления провести мероприятия по демонтажу нестационарного торгового объекта, место нахождения данного объекта: г. Новокузнецк, Центральный район, пр-т Металлургов, 18, и передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Указанные требования ответчиком были оставлены без ответа и исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору. В силу пункта 1.2 договора аренды от 05.10.2016 № 840-03-ВТ настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Между тем, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в сроки, установленные данным договором.

Задолженность предпринимателя по арендной плате за указанный период по расчету истца составляет 260 371,31 руб.

Обратного ответчиком в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не доказано, о невозможности представления доказательств по независящим от общества причинам последним также не заявлено.

Проверив указанный расчет, суд признает его основанным на положениях действующего законодательства, соответствующим условиям договора и арифметически верным.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, в соответствии с пунктом 6.1 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки.

Неустойка (штраф, пеня) за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора уплачивается арендатором в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством. В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж является неустойкой (штраф, пеня) по договору аренды земельного участка с указанием его номера и даты подписания (пункт 5.2 договора).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на основании пункта 6.1 договора начислена неустойка на соответствующую сумму задолженности в общем размере 45 243,35 руб. по состоянию на 30.09.2018.

Расчет неустойки, составленный истцом, суд признал правомерным и соответствующим обстоятельствам дела.

Расчеты истца ответчик не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения

или не совершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд, исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования в указанной части, находит их подлежащими удовлетворению.

В части требований истца об обязании предпринимателя возвратить Комитету арендованный земельный участок по акту приема-передачи, то в указанной части суд исходит из следующего.

Земельный участок предоставляется арендодателем арендатору в аренду до 01.09.2017 (пункт 2.1).

Право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок (пункт 7.4 договора).

На основании пункта 5.2.12 договора в течение 10-ти календарных дней демонтировать нестационарный торговый объект и передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, после проведения работ в соответствии с пунктом 5.2.10 данного договора.

Из представленных в суд материалов усматривается, что в связи с истечением срока действия договора истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (повторное) № 4038-03 от 20.04.2018 с требованием в течение 15-ти календарных дней с момента получения уведомления провести мероприятия по демонтажу нестационарного торгового объекта и передать арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Данная обязанность предпринимателем не исполнена.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

При таких обстоятельствах, а также учитывая отсутствие в деле сведений о продлении сторонами действия договора аренды земельного участка либо о заключении договора на новый срок, равно как и доказательств нахождения на названном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ответчику, требование Комитета об обязании возвратить земельный участок арендодателю также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной

пошлины относятся на ответчика.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП 310422020300027, ИНН <***>) возвратить арендованный земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, пр. Металлургов, 18, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером 42:30:0302001:114, занятый под размещение торгового павильона «Аппетит», путем демонтажа и вывоза с земельного участка данного торгового павильона в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу за счет средств ответчика и передать его по акту приема-передачи Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Ханахмеда Магаммеда- оглы, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП 310422020300027, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору от 05.10.2016 № 840-03-ВТ за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 260 371, 31 руб. и неустойку в размере 45 243, 35 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Ханахмеда Магаммеда- оглы, г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП 310422020300027, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 15 112 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд

Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Мишина И.В.