Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А60-36313/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36313/2021
28 сентября 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.А. Крюкова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Н. Ряскиным рассмотрел в судебном заседании дело №А60-36313/2021

по совместному иску общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Урал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и

общества с ограниченной ответственностью «ТБЦ «Орджоникидзевский» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН <***>)

о признании права общей долевой собственности на общее имущество,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.02.2021,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 30.12.2020.

Лица, участвующие в деле, о принятии заявления, возбуждении производства по делу и его рассмотрении извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Урал» и общество с ограниченной ответственностью «ТБЦ «Орджоникидзевский» (далее – соистцы) обратились в Арбитражный суд Свердловской области с совместным иском к Департаменту по управлению муниципальным имуществом (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности на общее имущество.

Определением суда от 23.07.2021 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 30.08.2021 представитель соистцов заявленные требования поддержал, представил в материалы дела письменные объяснения с приложением технического заключения от 06.08.2021 (шифр 72-21-ТЗ), от 28.08.2019 (шифр 106-19-ТЗ), письма ДУМИ от 18.10.2019 № 02.09-28/001/2214, письма ООО «ТБЦ «Орджоникидзевский» от 06.09.2019 № 2115/001, письма ДУМИ от 30.09.2019 № 02.09-28/001/2051.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором изложены письменные пояснения по делу. Отзыв приобщен судом к материалам дела.

Определением суда от 30.08.2021 в предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

В судебном заседании 22.09.2021 сторонами поддержаны изложенные ими ранее пояснения по спору.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

как следует из искового заявления, обществу с ограниченной ответственностью «ТБЦ «Орджоникидзевский» принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 1385,1 кв.м в здании по адресу: <...>, кадастровый номер 66:41:0204018:4511 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.05.2014 №66-66-01/127/2014-053).

Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Урал» принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 87,3 кв. м. на третьем этаже в здании по адресу: <...>, номера на поэтажном плане: №№ 1 – 2, кадастровый номер 66:41:0204018:4596 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.04.2019 №66:41:0204018:4596-66/001/2019-4).

В этом же здании Муниципальное образование «город Екатеринбург» зарегистрировало право собственности на нежилые помещения общей площадью 815,5 кв. м., номера на поэтажном плане:1 этаж: пом. 1,3-4,6,21-22,24, 2 этаж: пом. 1, 13, 26-27, 3 этаж 3: пом. 8-9, 17; подвал: пом. 1-5 (кадастровый номер 66:41:0204018:4510), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2013 сделана запись регистрации №66-66-01/571/2013-165).

При этом помещения, расположенные на 1-3 этажах, принадлежащие МО «город Екатеринбург», кроме помещения №6 на первом этаже площадью 16,5 кв.м, представляют собой лестничные пролеты и лестничные клетки, тамбуры перед ними, на третьем этаже – коридор между помещениями, принадлежащими разным собственникам (Истцам), и служащий для прохода к принадлежащим Истцам помещениям, а в помещения подвала являются техническими, в них расположены инженерные сети и системы, предназначенные для обслуживания более одного помещения здания.

Указанные помещения (лестничные пролеты, лестничные клетки, тамбуры, коридор, помещения подвала) общей площадью 799 кв.м являются помещениями, функционально предназначенными для обслуживания всех трех этажей здания, при этом они не могут использоваться самостоятельно, изолированно от остальных помещений.

В помещениях подвала находятся места подключения коммуникаций к централизованным системам ресурсоснабжения. Согласно техническому заключению ООО «Баутекс», шифр 10-19-ТЗ, в связи с тем, что в помещениях подвала расположены инженерные сети и системы, предназначенные для обслуживания более одного помещения здания, эти помещения не могут быть изолированными, к ним обязателен доступ технического персонала для их своевременного технического обслуживания, а также в случае аварийных ситуаций.

Эксперт, подготовивший названное техническое заключение, указал, что спорные помещения не являются обособленными, и подчеркнул, что существующая структура инженерных систем и связанных с ними систем, обеспечивающих жизнедеятельность всех помещений здания, является общей и не предусматривает автономного функционирования спорных помещений в здании. К техническому заключению приложены фотоматериалы, подтверждающие выводы эксперта.

Государственная регистрация права собственности Муниципального образования «город Екатеринбург» на вышеуказанные нежилые помещения нарушает права и законные интересы Истцов, поскольку данные помещения являются общим имуществом собственников помещений в здании: они предназначены для обслуживания более одного помещения в здании.

Основываясь на изложенных фактических обстоятельствах дела, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «ТБЦ «Орджоникидзевский», общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Урал», Муниципального образования «город Екатеринбург» на общее имущество здания – нежилые помещения общей площадью 799 кв. м., расположенные в здании по адресу: <...>, номера на поэтажном плане: 1 этаж: пом. 1,3-4,21-22,24, 2 этаж: пом. 1, 13, 26-27, 3 этаж 3: пом. 8-9, 17; подвал: пом. 1-5.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования в связи со следующим.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, регулируются аналогично отношениям, возникающим у собственников жилых помещений в многоквартирном доме (п.1 ст. 6 ГК РФ), поэтому в такой ситуации подлежат применению ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ (п.п.2,3,4 Постановления Пленума ВАС РФ №64 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (пп.1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Нежилые помещения в здании по адресу <...>, номера на поэтажном плане:1 этаж: пом. 1,3-4,21-22,24, 2 этаж: пом. 1, 13, 26-27, 3 этаж 3: пом. 8-9, 17; подвал: пом. 1-5, право собственности на которые зарегистрировано за Муниципальным образованием «город Екатеринбург», являются помещениями вспомогательного назначения, недопустимо установление права собственности на такие помещения за одним собственником, поскольку реализация им своего права на него будет нарушать права собственников остальных помещений в данном здании на пользование своими помещениями.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, Истцы вправе обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на имущество, право индивидуальной собственности на которое зарегистрировано за Ответчиком.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. При этом, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В связи с тем, что спорные помещения, расположенные в здании по адресу: <...>, номера на поэтажном плане: 1 этаж: пом. 1,3-4,21-22,24, 2 этаж: пом. 1, 13, 26-27, 3 этаж 3: пом. 8-9, 17; подвал: пом. 1-5, являются помещениями, функционально предназначенными для обслуживания всех трех этажей здания, не могут использоваться самостоятельно, изолированно от остальных помещений, а также предназначены для обслуживания более одного помещения здания, что подтверждается представленными в материалы дела техническим заключениями, суд полагает обоснованными исковые требования о признании права общей долевой собственности на имущество, право индивидуальной собственности на которое зарегистрировано за ответчиком.

Мотивированных возражений относительно удовлетворения иска ответчиком не представлено (ч. 2 ст. 9, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В связи с удовлетворением иска понесенные истцами судебные расходы на уплату государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ в равных долях.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

2. Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Урал» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «ТБЦ «Орджоникидзевский» (ИНН <***>, ОГРН <***>), муниципального образования «город Екатеринбург» на общее имущество здания – нежилые помещения общей площадью 799 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>, номера на поэтажном плане: 1 этаж: помещения 1, 3-4, 21-22, 24; 2 этаж: помещения: 1, 13, 26-27; 3 этаж: помещения: 8-9, 17; подвал: помещения 1-5.

3. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Урал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб.

4. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТБЦ «Орджоникидзевский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЮ.А. Крюков