Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А36-667/2020

Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-667/2020
г. Липецк
30 июня 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 30 июня 2020 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Путилиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Тербунского муниципального района Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис-Тербуны» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об освобождении имущества в связи с прекращением договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность №15 от 24.03.2020, копия диплома),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 01.09.2018, копия диплома),

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тербунского муниципального района Липецкой области обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищнокоммунальный сервис-Тербуны» об освобождении имущества в связи с прекращением договора аренды, в котором просила обязать ООО «Жилкомсервис-Тербуны» освободить недвижимое муниципальное имущество - производственную базу, кадастровый №48:15:0950186:0002:1991пр\14, расположенную по адресу: <...> д.№23; обязать ООО «Жилкомсервис-Тербуны» передать администрации Тербунского муниципального района Липецкой области недвижимое муниципальное имущество - производственную базу, кадастровый №48:15:0950186:0002:1991пр\14, расположенную по адресу: <...> д.№23 по акту приема-передачи с учетом нормального износа.

Иск предъявлен в связи со следующим.

В соответствии с протоколом № 1 заседания комиссии по продаже посредством аукциона на заключение договоров аренды недвижимого имущества от 8.06.2009 г. сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 11 от 11.06.2009 г., по условиям которого ответчику предоставлено в аренду муниципальное имущество - производственная база, кадастровый №48:15:0950186:0002:1991пр\14, расположенная по адресу: <...> д.№23.

Согласно п.4 договор срок аренды установлен на 10 лет с 11.06.2019 г. по 11.06.2019 г.

Поскольку в связи с окончанием договора аренды от 11.06.2009 г. Управлением Росреестра по Липецкой области 15.01.2020 г. была прекращена запись регистрации права аренда за ответчиком, а также с учетом наличия задолженности по внесению арендных платежей за период 2016 – 2019 гг., истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком иск оспорен ввиду отсутствия соответствующего требования об освобождении помещения после истечение срока действия договора 11.06.2019 г. 27.12.2019 г. истец уведомил ответчика о прекращении действия договора с 15.01.2020 г., нарушив императивное требование о необходимости соответствующего предупреждения за три месяца.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает иск обоснованным, ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ, арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис-Тербуны» (ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить недвижимое муниципальное имущество - производственную базу, кадастровый №48:15:0950186:0002:1991пр\14, расположенную по адресу: <...> д.№23 и передать администрации Тербунского муниципального района Липецкой области указанное недвижимое муниципальное имущество по акту приема-передачи с учетом нормального износа в течение 30 дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Решение вступает в законную силу в месячный срок с момента изготовления решения в полном объеме и может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Т.В. Путилина