Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А07-58/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-58/22
г. Уфа
02 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2023

Полный текст решения изготовлен 02.11.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хазиахметовой З.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наумовой А.В., рассмотрев заявление Прокуратуры Республики Башкортостан о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2022 по делу № А07-58/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "СК С.Г.П." (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленая Роща" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о расторжении договора купли-продажи векселей от 11.03.2020 №51-ДКП/20/У/В, о расторжении договора участия в долевом строительстве от 24.08.2018 №ЗР/БНТ-01/18-ДУ, от 01.07.2019 №ЗР/БНТ-К-19-ДУ

третьи лица: арбитражный управляющий ООО «Башнафтатранс» ФИО1 и конкурсный управляющий ООО «Зеленая роща» ФИО2

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО3 представитель по доверенности 07.07.2023;

от истца – ФИО4 по доверенности от 16.03.2022, ФИО5 по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика, третьих лиц – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СК С.Г.П." обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленая Роща" о расторжении договора купли-продажи векселей от 11.03.2020 №51-ДКП/20/У/В, о расторжении договора участия в долевом строительстве от 24.08.2018 №ЗР/БНТ-01/18-ДУ, от 01.07.2019 №ЗР/БНТ-К-19-ДУ.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2022 уточнённые исковые требования общества с ограниченной ответственностью "СК С.Г.П." (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворены.

От Прокуратуры Республики Башкортостан поступило заявление о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2022 года по новым обстоятельствам по делу №А07-58/2022.

В обоснование заявления о пересмотре решения по делу по вновь открывшимся обстоятельствам предприниматель ссылается на то, что между ФИО6, являющимся бенефициаром Группы компаний «Госстрой», действующим от своего имени и от имени Группы компаний «Госстрой»; ООО «Госстрой-Менеджмент», действующим от имени и в интересах юридических лиц - застройщиков (согласно приложению № 1), в лице генерального директора ФИО7, действующего на основании устава и договоров на передачу полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации, заключенных с застройщиками, совместно именуемых Группа компаний «Госстрой»; ФИО8, являющимся бенефициаром ООО «Башнафтатранс», действующим от своего имени, от имени и в интересах ООО «Башнафтатранс»; ФИО9, являющимся бенефициаром Группы компаний «Садовое кольцо», действующим в интересах Группы компаний «Садовое кольцо», подписано соглашение об основных условиях приобретения активов и осуществления работ по завершению строительства объектов капитального строительства от 29.11.2019 (далее - соглашение).

По условиям данного соглашения стороны подтверждают, что намерены заключить договоры и совершить все необходимые юридически значимые действия, направленные на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, согласно приложению № 1 к настоящему соглашению.

В целях выполнения обязательств, указанных в п. 1 соглашения, ООО «Госстрой-Менеджмент» от имени и в интересах застройщиков и Группа компаний «Садовое кольцо» обязались заключить следующие договоры:

в целях завершения строительства Объектов, ООО «Госстрой- Менеджмент», действуя от имени и в интересах застройщиков, заключит с юридическим лицом, входящим в Группу компаний «Садовое кольцо», договоры генерального подряда на завершение строительства (ввод в эксплуатацию) объектов, поименованных в приложении № 1 к настоящему соглашению (п. 2.1.1 Соглашения);

в целях передачи активов в Группу компаний «Садовое кольцо», ООО «Госстрой-Менеджмент», действуя от имени и в интересах застройщиков, заключит с юридическим лицом, входящим в Группу компаний «Садовое кольцо», договоры купли-продажи векселей ООО «Башнафтатранс» согласно приложению № 2 к настоящему соглашению.

ООО «Башнафтатранс» и Группа компаний «Садовое кольцо» обязались заключить следующие договоры:

в целях передачи активов в Группу компаний «Садовое кольцо» - договор купли-продажи активов, перечень которых установлен в приложении № 6 к настоящему соглашению, по цене, установленной независимым оценщиком, привлекаемым сторонами (п. 2.2.1 соглашения);

в целях передачи активов в Группу компаний «Садовое кольцо» - договор уступки прав по договорам участия в долевом строительстве согласно приложению № 7 к настоящему соглашению, по цене, установленной независимым оценщиком, привлекаемым сторонами (п. 2.2.2 соглашения);

в целях проведения взаимозачета по обязательствам по оплате приобретаемых активов юридическое лицо, входящее в Группу компаний «Садовое кольцо», предъявляет ООО «Башнафтатранс» векселя, приобретенные в соответствии с п. 2.1.2. настоящего соглашения и приложением № 2 к настоящему соглашению (п. 2.2.3 Соглашения).

Согласно п. 2.3.1.3 Соглашения Группа компаний «Садовое кольцо» вправе отказаться от сделки полностью или в части в случае, если будет выявлена невозможность предоставления органами государственной власти Республики Башкортостан и (или) органами местного самоуправления юридическим лицам, входящим в Группу компаний «Садовое Кольцо», земельных участков, необходимых для реализации инвестиционно-строительных проектов в г. Уфе (компенсационных участков), и/или органами государственной власти Республики Башкортостан и (или) органами местного самоуправления будет отказано в предоставлении указанных земельных участков. Перечень земельных участков, рассматриваемых Группой компанией «Садовое кольцо» на момент заключения настоящего соглашения, и планируемый график их предоставления определен в приложении № 9 к настоящему соглашению.

В силу п. 2.4.2 соглашения для Группы компаний «Госстрой» существенными условиями сделки являются, в том числе то, что Группа компаний «Садовое кольцо» обеспечит завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов, перечисленных в приложении № 1 к настоящему соглашению, в том числе в случае наличия задолженности со стороны застройщиков по оплате работ, выполненных по договорам генерального подряда, заключение которых предусмотрено п. 2.1.1. настоящего соглашения, за исключением случая принятия Группой компаний «Садовое кольцо» решения об отказе от сделки полностью или в части, на основании п. п. 2.3.1.1 (стоимость завершения строительства всех объектов в целом превысит прогнозную величину более чем на 5 %), 2.3.1.2 (выявлена невозможность достижения прогнозных технико-экономических показателей (далее - ТЭП) строительства объектов и при этом ТЭП будут меньше более чем на 10 %), 2.3.1.3 (выявлена невозможность предоставления земельных участков) настоящего соглашения.

Пунктом 5 соглашения предусмотрено, что Группа компаний «Садовое кольцо» имеет право в целях определения целесообразности заключения договоров и минимизации своих финансовых рисков запрашивать у Группы компаний «Госстрой»информацию, а такжедавать Группекомпаний

«Госстрой» рекомендации по ведению финансово-хозяйственной деятельности с момента заключениянастоящего соглашениядомомента исполнения

обязательств по всемзаключенным договорам.Дляполученияуказанной

информации Группа компаний «Садовое кольцо» направляет в Группу компаний «Госстрой» соответствующие запросы по каналам связи, указанным в настоящем соглашении, с перечислением необходимых сведений и целей их использования.

Суд установил, что договоры купли-продажи и уступки права (требования) заключены во исполнение соглашения.

Одним из существенных условий сделки для Группы компаний «Садовое кольцо» являлось предоставление органами государственной власти Республики Башкортостан и (или) органами местного самоуправления юридическим лицам, входящим в Группукомпаний «Садовое кольцо»,земельныхучастков,

необходимых для реализации инвестиционно-строительных проектов в г. Уфе (компенсационных участков). Перечень земельных участков, рассматриваемых Группой компании «Садовое кольцо» на момент заключения соглашения и планируемый график их предоставления определен в приложении № 9 к соглашению, по условиям которого компенсационные участки Группе компании «Садовое кольцо» должны были быть предоставлены не позднее III квартала 2021 года.

Однако Группе компании «Садовое кольцо» компенсационные участки предоставлены частично, несмотря на то, что срок их предоставления истек.

Доказательством того, что компенсационные участки предоставлены Группе компаний «Садовое кольцо» не в полном объеме, являются выписки из ЕГРН на земельные участки, перечисленные в приложении № 9 к соглашению.

Таким образом, суд исходил из достоверности приложения № 9 к соглашению, представленного истцом.

Между тем решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от

по делу № А07-59/2022 по исковому заявлению ООО «СК С.Г.П.» к ООО «Высотки» (которое наряду с ООО «Зеленая роща» входит в Группу компаний «Госстрой») о расторжении договоров купли-продажи векселей № 53-ДКП/20/У/В от 11.03.2020, участия в долевом строительстве № В/БНТ-К- 19-ДУ от 01.07.2019, определении последствия расторжения договоров отказано.

При рассмотрении данного дела № А07-59/2022 установлено что перечень земельных участков, рассматриваемых Группой компании «Садовое кольцо», никогда не согласовывался в приложении № 9 к соглашению.

Приложение № 9 («дорожная карта») к соглашению, которое подписано бенефициарами Группой компаний «Госстрой» и Группой компаний «Садовое кольцо», согласованно Госкомитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре и заместителем главы администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

В варианте соглашения, представленного истцом, приложение № 9 («дорожная карта») не содержит подписи лиц, заключивших это соглашение.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.02.2023 в удовлетворении исковых требований ООО «СК С.Г.П.» отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.02.2023 оставлено без изменения.

В обоснование принятого решения суд апелляционной инстанции указал, что приложенное к исковому заявлению приложение № 9 к соглашению не содержит подписей или печатей сторон, что не позволяет с достоверностью утверждать, что оно согласовано сторонами именно в той редакции, которую представил истец.

При этом третьим лицом ООО «Госстрой-менеджмент», которое также является участником соглашения, представлено иное приложение № 9 («дорожная карта») по завершению строительства жилых домов группы компаний «Госстрой» силами Группы компаний «Садовое кольцо», которое по дате сопоставимо с датой подписания соглашения и подписано бенефициарами Группы компаний «Госстрой», Группы компаний «Садовое кольцо», а также согласовано председателем Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре, заместителем главы администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан по вопросам строительства и архитектуры.

В указанном приложении № 9 («дорожной карте») по завершению строительства жилых домов Группы компаний «Госстрой» силами группы компаний «Садовое кольцо» отсутствует указание на конкретные сроки и перечень предполагаемых к предоставлению компенсационных земельных участков.

Достоверность и действительность представленном третьим лицом приложении № 9 («дорожной карты») по завершению строительства жилых домов группы компаний «Госстрой» силами группы компаний «Садовое кольцо» в порядке ст. ст. 65, 66, 161 АПК РФ истцом не опровергнута.

В силу изложенного апелляционный суд нашел недоказанным истцом факт согласования конкретных сроков и перечня предполагаемых к предоставлению компенсационных земельных участков.

Таким образом, суд при рассмотрении дела № А07-59/2022 установил, что перечень земельных участков не согласовывался в приложении № 9 к соглашению. Данное обстоятельство, которому следовало дать соответствующую оценку в рамках дела № А07-58/2022, является существенным.

При указанных обстоятельствах полагает, что имеются основания для пересмотра решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2022 по делу № А07-58/2022 по вновь отрывшимся обстоятельствам.

Заявитель в судебном заседании заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам в силу следующего.

В статье 309 АПК РФ установлено, что арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены главой 37 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 310 АПК РФ вступившие в законную силу решение, судебный приказ, определение, принятые арбитражным судом первой инстанции, пересматриваются по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судом, принявшим эти решение, судебный приказ, определение.

В соответствии со статьей 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются:

1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу;

2) новые обстоятельства - указанные в части 3 настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 311 АПК РФ существенным для дела обстоятельством может быть признано указанное в заявлении вновь обнаруженное обстоятельство, неоспоримо свидетельствующее о том, что если бы оно было известно, то это привело бы к принятию другого решения (абзац 1 пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам").

Суд полагает приведенные Прокуратурой РБ обстоятельства существенными и приходит к выводу о наличии оснований для пересмотра судебного акта по заявленным основаниям применительно к статье 311 АПК РФ.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2022 по делу № А07-58/2022 при указанных обстоятельствах подлежит отмене на основании статьи 311 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 317 АПК РФ в случае отмены судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам дело повторно рассматривается тем же арбитражным судом, которым отменен ранее принятый им судебный акт, в общем порядке, установленным названным Кодексом.

На основании изложенного суд назначает судебное заседание для повторного рассмотрения иска общества с ограниченной ответственностью "СК С.Г.П." (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленая Роща" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о расторжении договора купли-продажи векселей от 11.03.2020 №51-ДКП/20/У/В, о расторжении договора участия в долевом строительстве от 24.08.2018 №ЗР/БНТ-01/18-ДУ, от 01.07.2019 №ЗР/БНТ-К-19-ДУ.

Руководствуясь статьями 311, 316, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Прокуратуры Республики Башкортостан о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2022 по вновь открывшимся обстоятельствам по делу А07-58/2022 удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.06.2022 по делу № А07-58/2022 отменить по вновь открывшимся обстоятельствам.

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "СК С.Г.П." к обществу с ограниченной ответственностью "Зеленая Роща" рассмотреть повторно.

Назначить предварительное судебное заседание на 04.12.2023 в 15 ч. 10 мин., зал судебных заседаний №507 в помещении Арбитражного суда Республики Башкортостан по адресу: <...>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству суд предлагает сторонам представить:

Сторонам – в письменном виде уточнить правовую позицию по существу спора.

Суд информирует лиц, участвующих в деле, о возможности проведения судебного онлайн-заседания с использованием системы веб-конференции. К участию в судебном онлайн-заседании допускаются только пользователи с учетными записями, подтвержденными в единой системе идентификации и аутентификации. Получение соответствующих учетных записей осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами использования федеральной государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 10.07.2013 № 584. Для участия в судебном онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой Арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании. Гражданин или индивидуальный предприниматель, участвующие в деле, прикладывают к ходатайству копию паспорта. Представитель лица, участвующего в деле, обязан приложить к ходатайству копии: доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия о представлении интересов участника, паспорта и диплома.

Также, лицам, участвующим в деле, разъясняется их право представлять документы в Арбитражный суд Республики Башкортостан через сайт http://www.ufa.arbitr.ru, посредством заполнения форм документов в Сервисе подачи документов в электронном виде http://my.arbitr.ru.

При переписке обязательно ссылаться на номер дела.

Информацию о движении дела, включая сведения об объявленных перерывах, о времени и месте рассмотрения дела, можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан http://ufa.arbitr.ru, на сервисе http://kad.arbitr.ru Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья З.Р. Хазиахметова