Постановление от 20 мая 2020 г. по делу № А40-142239/2019

ПОСТАНОВЛЕНИЕ


г. Москва

20.05.2020

Дело № А40-142239/2019


Резолютивная часть постановления объявлена 14.05.2020

Полный текст постановления изготовлен 20.05.2020


Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Бочаровой Н.Н.,

судей Кочергиной Е.В., Кобылянского В.В.,

при участии в заседании

от заявителя: ФИО1 дов-ть 15.01.2020,

от заинтересованного лица: не явился, извещен,

рассмотрев 14.05.2020 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве,

на решение Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2019,

и на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2019,

по заявлению публичного акционерного общества «Моспромстройматериалы»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве

о признании незаконным отказа в государственной регистрации,



УСТАНОВИЛ:

публичное акционерного общество «Моспромстройматериалы» (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (далее - управление) о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве в государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0001002:1915 по адресу: <...> и обязании управления устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя и осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды публичного акционерного общества «Моспромстройматериалы» на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0001002:1915 по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2019, заявленные требования удовлетворены.

Законность принятых судебных актов проверяется в порядке статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с кассационной жалобой управления. В обоснование кассационной жалобы управление ссылается на неправильное применение норм материального и процессуального права. По мнению заявителя жалобы, прекращение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:03:0001002:1915 возможно только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Заявителем представлен отзыв на кассационную жалобу.

Управление, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в порядке статей 156 и 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации его отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании против доводов кассационной жалобы возражал.

Изучив материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения судами норм материального и процессуального права, доводы кассационной жалобы и возражения относительно них, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 13.12.2006 между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и заявителем (арендатор) был заключен договор № М-03-507883 краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 77:03:0001002:1915 по адресу: <...>, в целях осуществления строительства высотного жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (далее - объект).

28.11.2017 объект введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-113000-008106-2017 и 06.02.2018 оформлено право собственности на жилое помещение (квартиры) первого из участников долевого строительства, о чем в едином государственном реестре прав сделана запись №77:03:001002:2585-77/011/2018-1.

Заявитель обратился в управление с заявлением о прекращении государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок.

Уведомлением от 20.02.2019 № 77/009/269/2019-1482 Управление Росреестра по Москве сообщило о приостановлении регистрационного действия до 20.05.2019, указав в качестве оснований то, что по данным единого государственном реестре прав земельный участок с кадастровым номером 77:03:0001002:1915 обременен залогом в силу закона, возникшим в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» а также, что возникший на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог права аренды земельного участка прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме, построенном на данном земельном участке.

Уведомлением от 20.05.2019 № 77/009/269/2019-1482 управление отказало во внесении записи о прекращении прав по договору аренды на земельный участок.

Полагая отказ незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что на государственную регистрацию заявителем представлены все необходимые документы, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и исходя из положений статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом разъяснений, изложенных в пункте 66 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суды пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в государственной регистрации прекращения обременения в виде права аренды на основании договора аренды от 13.12.2006 № М-03-507883 и в целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов в порядке статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязали управление осуществить государственную регистрацию прекращения договора аренды.

Довод Управления о невозможности регистрации прекращения права аренды без прекращения ипотеки по правилам подпункта 1.1 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке был предметом рассмотрения судебных инстанций и ему дана соответствующая правовая оценка.

Доводы кассационной жалобы о нарушении судами норм материального права отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании этих норм.

Указанные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения и оценки судов при принятии обжалуемых актов. Каких-либо новых доводов кассационная жалоба не содержит, а приведенные в жалобе доводы не опровергают правильности принятых по делу судебных актов.

Нарушения или неправильного применения судами норм материального и процессуального права судами не допущено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2019 по делу №А40-142239/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.


Председательствующий-судья Н.Н. Бочарова


Судьи: Е.В. Кочергина


В.В. Кобылянский