Решение от 8 августа 2023 г. по делу № А35-3629/2023

474/2023-98480(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3629/2023
08 августа 2023 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 02.08.2023. Решение в полном объеме изготовлено 08.08.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Клочковой Е.В., при ведении

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Глушковский»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Курской области

о признании незаконным решения, об обязании осуществить государственную

регистрацию перехода права собственности (с учетом уточнения), третье лицо: ФИО2, при участии:

от заявителя: ФИО3 по доверенности № 1 от 09.01.2023, представлен

паспорт и документ о высшем юридическом образовании, удостоверение адвоката; от заинтересованного лица: не явился, извещен надлежащим образом; от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Глушковский» (далее

– заявитель, общество, ООО «Агрокомплекс «Глушковский») обратилось в арбитражный

суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Курской области (далее – заинтересованное лицо, Управление

Росреестра по Курской области) о признании незаконным решения, выраженного в

уведомлении от 14.04.2023 № КУВД-001/2023-14424197/4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в лице Межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в лице Межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Россреестра по Курской области возобновить процедуру государственной регистрации перехода права собственности от гражданки ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на 2/68 доли в праве общей долевой собственности на земельном участке общей площадью 2 314 000 кв. м., расположенном по адресу: Курская область, Глушковский район, Званновский сельсовет, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:03:060203:67.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В ходе рассмотрения спора третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ходатайство судом удовлетворено.

27.07.2023 от заявителя поступило уточненное заявление, согласно которому заявитель просит суд:

- признать незаконным решение, выраженное в Уведомлении от 14.07.2023 № КУВД-001/2023-14424197/7 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в лице Межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управлении Росреестра по Курской области;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в лице Межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Росреестра по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от гражданки ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на 2/68 доли в праве общей долевой собственности на земельном участке общей площадью 2314000 кв. м., расположенном по адресу: Курская область, Глушковский район, Званновский сельсовет, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:03:060203:67.

Также общество заявило отказ от заявленных требований в части требования о признании незаконным решении, выраженного в Уведомлении от 14.04.2023 № КУВД-

001/2023-14424197/4 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Курской области в лице Межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Росреестра по Курской области (приостановление государственной регистрации).

В судебном заседании представитель поддержал заявленные требований с учетом уточнения, поддержал заявление о частичном отказе от заявленных требований.

Заинтересованное лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку своих представителей не обеспечило, 02.08.2023 направило ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения ходатайства об уточнении заявленных требований и возражает против удовлетворения уточненных требований.

Ходатайство заинтересованного лица о проведении судебного заседания без участия представителя судом удовлетворено.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку своих представителей не обеспечило.

Рассмотрев заявление общества об отказе от требований в части, суд находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 29 постановления от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», частичным отказом от иска являются в том числе отказ от иска по отношению к одному из соответчиков, отказ от одного из требований, рассматриваемых совместно (например, отказ от требования о взыскании неустойки, рассматриваемого совместно с требованием о взыскании основного долга), отказ от требования о взыскании задолженности за один из периодов.

Реализуя предусмотренное частью 1 статьи 49 АПК РФ право на уменьшение размера исковых требований, истец фактически отказывается от части иска. В случае

возникновения неопределенности в вопросе о том, имели место уменьшение размера исковых требований или частичный отказ от иска, суды должны руководствоваться формулировкой соответствующего заявления истца, учитывая право истца на самостоятельное распоряжение процессуальными правами и должное осознание им различных последствий применения названных процессуальных институтов.

В рассматриваемом случае заявитель прямо указал, что отказывается от заявленных требований в соответствующей части.

Частичный отказ общества от заявленных требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, в связи, с чем арбитражный суд принимает частичный отказ заявителя от требований.

В соответствии с частью 1 статьи 151 АПК РФ в определении арбитражный суд указывает основания для прекращения производства по делу, а также разрешает вопросы о возврате государственной пошлины из федерального бюджета в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 150 АПК РФ, и распределении между сторонами судебных расходов.

При таких обстоятельствах производство по настоящему делу подлежит прекращению в части требования о признании незаконным решения, выраженного в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в лице Межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам от 14.04.2023 № КУВД-001/2023-14424197/4.

На основании ст. 49 АПК РФ судом принято уточнение требований:

- признании незаконным решения, выраженного в Уведомлении от 14.07.2023 № КУВД-001/2023-14424197/7 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в лице Межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управлении Росреестра по Курской области;

- обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в лице Межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Росреестра по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от гражданки ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на 2/68 доли в праве общей долевой собственности на земельном участке общей площадью 2314000 кв. м., расположенном по адресу: Курская область, Глушковский район, Званновский сельсовет, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:03:060203:67.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156, 200 АПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя заинтересованного лица и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, ООО «Агрокомплекс «Глушковский» зарегистрировано по адресу: 307470, Курская область, Глушковский район, Званное село, Центральная <...>, ОГРН: <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица: 25.12.2008, ИНН: <***>.

25.06.2009 между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:060203:67 было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок (л.д. 82-89).

ФИО2 является собственником 2/68 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:060203:67, общей площадью 2 314 000 кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, Званновский сельсовет, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 30).

10.04.2023 между ФИО2 (продавец) и обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи 2/68 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:060203:67 (л.д. 91-92).

В тот же день с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю стороны договора обратились в Управление Росреестра по Курской области с соответствующим заявлением. К заявлению был приложен договор купли-продажи от 10.04.2023 (л.д. 93-96).

14.04.2023 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на срок до 14.07.2023, о котором Управление Росреестра по Курской области сообщило заявителю уведомлением № КУВД-001/2023- 14424197/4 (л.д. 12-13).

Причиной приостановления государственной регистрации прав послужило то, что в соглашении собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на выделяемый земельный участок от 25.06.2009 допущена арифметическая ошибка при определении размера земельных долей в виде простой правильной дроби, так как суммарное сложение долей превышает допустимое значение (единицу).

Так, заинтересованное лицо установило, что земельный участок выделен, согласно сумме долей, в размере 234,8 га, вместе с тем, размер долей пересчитан из расчета общей площади участка 231,4 га.; в п. 2 таблицы Соглашения собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на выделяемый земельный участок от 25.06.2009 указана раскладка соотношения размера земельной доли в гектарах к доле, выраженной дробью, однако в приложении к соглашению в графе п.1 (ФИО4) указан размер доли 4/68, которого нет в п. 2 таблицы соглашения.

В этой связи заинтересованное лицо посчитало, что в ЕГРН внесены недостоверные сведения о земельном участке с номером 46:03:060203:67 в части площади земельного участка, размера долей в праве общей долевой собственности, так как суммарное значение долей в праве превышает допустимое значение единицу. Ссылаясь на то, что орган регистрации прав не вправе без наличия соответствующих документов-оснований самостоятельно определять (пересчитывать) размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, поскольку не осуществляет прав и обязанностей участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:060203:67, Управление Росреестра по Курской области указало, что оно не может самостоятельно исправить ошибку.

Для устранения причин приостановления регистрации Управление Росреестра по Курской области предложило:

1) провести в соответствии со ст.ст. 14, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ) общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:03:060203:67 по вопросу исправления ошибки, допущенной правообладателями земельного участка при определении размера долей в соответствии с Соглашением собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на выделяемый земельный участок от 16.10.2017;

2) подготовить Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:060203:67 в соответствии с п. 4 ст. 15 Закона № 101-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1475 «Об утверждении Правил определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах (балло-гектарах), в виде простой правильной дроби»;

3) обратиться с заявлениями о внесении изменений в сведения ЕГРН в части размера долей на земельный участок с кадастровым номером 46:03:060203:67 с приложением необходимых, в соответствии со ст. ст. 14, 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документами, в

том числе, с приложением Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:060203:67.

14.07.2023 в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации прав и неустранением причин приостановления, государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации прав, о чем Управление Росреестра по Курской области сообщило заявителю уведомлением № КУВД- 001/2023-14424197/7.

Полагая, что решение Управления Росреестра по Курской области, выраженное в уведомлении от 14.07.2023 № КУВД-001/2023-14424197/7, не соответствует законодательству и нарушает права и законные интересы общества, заявитель обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В обоснование заявленных требований заявитель указал на то, что из содержания статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что такие основания дли приостановления осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, как «противоречие в части размера долей продавца» отсутствуют, а все документы, поданные заявителем в регистрирующий орган 10.04.2023, соответствовали всем требованиям, установленным законом.

Заявитель отмечает, что право на отчуждаемую долю было зарегистрировано в установленном порядке, ограничений, препятствующих его переходу покупателю, а также законных оснований для отказа в регистрации перехода прав не установлено; предметом договора купли-продажи является не земельный участок, а земельная доля, размер которой никем не оспорен и в надлежащем порядке зарегистрирован.

Заинтересованное лицо в письменном отзыве просило отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на законность и обоснованность оспариваемого решения, поддерживая выводы государственного регистратора.

Третье лицо в письменном отзыве поддержало правовую позицию заявителя.

Изучив представленные доказательства и заслушав мнение явившегося в судебное заседание представителя заявителя, суд приходит к следующим выводам.

Из положений статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ, пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 № 21 «О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» следует, что основанием для принятия решения суда о признании оспариваемого

ненормативного акта недействительным, решения, действий (бездействия) незаконными являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом, решением, действиями (бездействием) прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

По смыслу статей 65, 198 и 200 АПК РФ обязанность доказывания наличия права и факта его нарушения оспариваемыми актами, решениями, действиями (бездействием) возложена на заявителя, обязанность доказывания соответствия оспариваемого правового акта, решения, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту, а также обстоятельств, послуживших основанием для их принятия (совершения), возлагается на орган или лицо, которые приняли данный акт, решение, совершили действия (допустили бездействие).

Согласно части 4 статьи 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Как установлено судом, заявителем оспаривается решение Управления Росреестра по Курской области, выраженное в уведомлении от 14.07.2023 № КУВД-001/2023- 14424197/7. Заявитель обратился в суд с заявлением 21.04.2023, то есть с соблюдением срока, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на

недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации прав принято надлежащим органом в рамках предоставленных ему полномочий, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения

сделки.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в том числе, по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Часть 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет, в том числе, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственной регистрации прав; уведомление об отказе в государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав (часть 4 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Основанием для приостановления осуществления государственной регистрации кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, имеющиеся противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению

государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Как следует из материалов дела, принимая решение о приостановления осуществления государственной регистрации права собственности общества на 2/68 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:060203:67 на основании пункта 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, орган регистрации исходил из того, что в соглашении собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на выделяемый земельный участок от 25.06.2009 допущена арифметическая ошибка при определении размера земельных долей в виде простой правильной дроби, так как суммарное сложение долей превышает допустимое значение – единицу.

Вместе с тем, Управлением Росреестра по Курской области не учтено следующее.

Как указано выше, право общей долевой собственности (доля в праве 2/68) ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем содержатся соответствующие сведения в Едином государственном реестре недвижимости. Указанное зарегистрированное право в судебном порядке не оспорено.

Предметом купли-продажи по договору от 10.04.2023 являлась земельная доля, принадлежащая ФИО2 Доля продавца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:060203:67 сторонами также указана в договоре в части определения предмета купли-продажи.

При таких обстоятельствах оспариваемое решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанной сделки по мотивам наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами является неправомерным.

Доводы Управления Росреестра по Курской области о том, что суммарное значение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:060203:67 превышает допустимое значение (единицу) регистрирующим органом в установленном законом порядке также не подтверждены.

В частности, вышеназванный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании, в т.ч. соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от 25.06.2009.

Решение регистрирующего органа о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:03:060203:67 в установленном законом порядке никем не оспорено и недействительным не признано.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, доказательств, свидетельствующих как о наличии, так и об исправлении ошибки, связанной с постановкой на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, регистрирующим органом суду представлено не было.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными

законами.

В этой связи Управление Росреестра по Курской области неправомерно потребовало провести общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 46:03:060203:67 по вопросу исправления ошибки, подготовить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и обратиться с заявлениями о внесении изменений в сведения ЕГРН в части размера долей на земельный участок

При таких обстоятельствах, приостановление Управлением Росреестра по Курской области государственной регистрации прав по причине того, что суммарное значение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:03:060203:67 превышает допустимое значение (единицу), являлось незаконным. Соответственно, отказ в государственной регистрации, обусловленный неустранением этой причины, также не соответствует действующему законодательству.

Таким образом, оспариваемое решение нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности и не соответствуют нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

С учетом изложенного, требования заявителя подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требований заявителя полностью или в части.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

При подаче заявления обществом уплачена государственная пошлина в размере

3 000 руб. (платежное поручение № 3955 от 18.04.2023).

В судебном заседании представитель заявителя не настаивал на взыскании судебных расходов с заинтересованного лица.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 - 170, 180 - 181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу № А35-3629/2023 в части требования о признании незаконным решения, выраженного в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в лице Межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам от 14.04.2023 № КУВД-001/2023-14424197/4 прекратить.

Требования общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс «Глушковский» удовлетворить.

Признать незаконным решение, выраженное в уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в лице Межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам от 14.07.2023 № КУВД-001/2023-14424197/7.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в лице Межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Россреестра по Курской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от гражданки ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Агрокомплекс «Глушковский» на 2/68 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 314 000 кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Глушковский район, Званновский сельсовет, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 46:03:060203:67.

Оспариваемое решение проверено на соответствие нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.В. Клочкова