Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А64-2510/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А64-2510/2024
24 мая 2024 года
г. Тамбов



Резолютивная часть решения объявлена  22 мая  2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая  2024 года


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва

помощником судьи Игнатьевой И.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации 29.01.2021г., 393482, Тамбовская область, Уваровский райн, с.Моисеево-Алабушка)

к Администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.11.2023г., 393471, <...>)

о признании права собственности


при участии в судебном заседании:

от истца до перерыва: ФИО2, доверенность от 01.02.2024, после перерыва: не явились, извещены,

от ответчика до и после перерыва: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>, дата регистрации 29.01.2021г., 393482, Тамбовская область, Уваровский райн, с.Моисеево-Алабушка) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.11.2023г., 393471, <...>) о признании права собственности.

Определением суда от 20.03.2024 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Тамбовской области, возбуждено производство по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам, поскольку указанное лицо надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца представил уточнение исковых требований, просит признать право собственности на здание склада, кадастровый номер 68:22:0000000:969, назначение нежилое, общая площадь здания склада 1128,2 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, село Чуево-Алабушка, находящееся на земельном участке, кадастровый номер 68:22:2501004:39, площадью 2590 кв. м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Моисеево-Алабушский сельсовет, на северо-восток от села Чуево-Алабушка, северная часть кадастрового квартала 68:22:2501004 в силу приобретательной давности.

Уточнение исковых требований рассмотрено и принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ, доказательства приобщены к материалам дела.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 22.05.2024.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru  (часть 3 статьи 163 АПК РФ).

После перерыва судебное заседание продолжено.

 Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дополнительные документы, приобщены судом к материалам дела.

В соответствии со ст. 123, 136 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Возражений против исковых требований в материалы дела не поступало.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 22.05.2023, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 12.08.2005 между ЗАО «Нива» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор №11 купли-продажи. В перечень имущества (составляющего предмет договора) среди прочего вошло строение – бывшая силосная яма (дорожные плиты б/у размером 2,0 м х 2,20м. в количестве 144 штук по цене 500,00 руб. за 1 штуку), на общую сумму  72000,00руб., в том числе НДС, 1985года постройки.

Оплата продукции осуществляется покупателем в порядке 100% предоплаты (пункт 2.1 договора).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.12.2007 по делу А64-3920/98-2 ЗАО «Нива» признано  несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением арбитражного суда от 07.06.2007 по делу №А64-3920/98-2 конкурсное производство в отношении ЗАО «Нива» завершено. На основании данного определения 26.06.2007 в ЕГРЮЛ внесена запись о  прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Переход права собственности на спорное здание ФИО3 зарегистрирован не был.

15.06.2017 ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок, находящийся под спорным объектом, с кадастровым номером 68:22:2501004:39, площадью 2590 кв. м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Моисеево-Алабушский сельсовет, на северо-восток от села Чуево-Алабушка, северная часть кадастрового квартала 68:22:2501004, дата и номер государственной регистрации права собственности - 15.06.2017, 68:22:2501004:39-68/024/2017-1.

21.01.2021 ФИО3 умер.

02.09.2021 нотариусом города Уваровского района Тамбовской области выдано свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 на:

1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:2501004:39, площадью 2590 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, кадастровая стоимость которого на день смерти наследодателя составила 30 846,90руб., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Моисеево-Алабушский сельсовет, на северо-восток от села Чуево-Алабушка, северная часть кадастрового квартала 68:22:2501004.

13.09.2021 между ФИО5 (Даритель 1), ФИО6 (Даритель 2) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым Даритель 1 передал в дар ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Даритель 2 передал в дар ФИО1 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:2501004:39, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, общая площадь которого составляет 2590 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Моисеево-Алабушский сельсовет, на северо-восток от села Чуево-Алабушка, северная часть кадастрового квартала 68:22:2501004.

Таким образом, спорное здание склада находится на земельном участке,  принадлежащее истцу ФИО1

Поскольку прежний правообладатель не зарегистрировал право собственности на здание склада, произвести государственную регистрацию права собственности ИП ФИО1 на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, заявлен настоящий иск.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В процессе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что здание склада, с кадастровым номером 68:22:0000000:969, назначение нежилое, общая площадь здания склада 1128,2 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, село Чуево-Алабушка, находящееся на земельном участке, кадастровый номер 68:22:2501004:39, площадью 2590 кв. м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Моисеево-Алабушский сельсовет, на северо-восток от села Чуево-Алабушка, северная часть кадастрового квартала 68:22:2501004 построено 1985 году.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ данный Закон вводился в действие через 6 месяцев после его опубликования, опубликован закон был в «Российской газете» 30 июля 1997 г. № 145, в Собрании законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. № 30, кроме того Закон вводился в субъектах Российской Федерации и отдельных регионах поэтапно в силу п.2 ст.32 Закона в его первоначальной редакции.

Таким образом, ЗАО «Нива» с 1985 года владело указанным крытым складом, без его государственной регистрации.

Согласно позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 19.11.2013 N 6557/13 по делу N А56-41462/2011, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. Таким образом, спорный объект, возведенный в 1985 году не является самовольной постройкой.

Истцом при обращении в арбитражный суд в качестве основания своих требований к ответчику указано на приобретение спорного имущества отцом – ФИО3 по договору купли-продажи от 12.08.2005 №11 у ЗАО «Нива».

Кроме того, истец указал на то, что в связи с ликвидацией ЗАО «Нива» и при отсутствии регистрации ранее возникшего у продавца права истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно п. 19 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления  Пленума Верховного Суда  Российской Федерации   и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   от 29.04.2010 № 10/22).

Согласно п.п. 19, 20, 21  постановления  Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения, поскольку целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно положениям Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   от 29.04.2010 № 10/22 не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 15 постановления  Пленума Верховного Суда  Российской Федерации   и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации   от 29.04.2010г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Сингулярное правопреемство представляет собой переход определенных прав и/или обязанностей от одного лица к другому. В отличие от универсального правопреемства, при котором к преемнику переходит весь объем прав и обязанностей предшественника, сингулярный правопреемник получает только некоторые права и (или) обязанности правопредшественника.

Сингулярное правопреемство может иметь место в силу предписаний закона или в силу договоренности между субъектами имущественного оборота.

Сингулярное правопреемство в праве собственности возможно по решению суда.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу разъяснений пункта 15 постановления от 29.04.2010 №10/22 правопреемство предыдущего владельца может быть универсальным или сингулярным, когда субъект заменяется в одном правоотношении или в нескольких на основании одного юридического факта или состава юридических фактов.

Сингулярное (частичное) правопреемство в отдельном материальном правоотношении, с наличием которого статья 234 Гражданского кодекса РФ связывает исчисление сроков владения подразумевает переход прав и обязанностей юридического лица, не связанных с совершением сделки по поводу спорного имущества, и допускается в случаях осуществления реорганизации в форме выделения, принятия наследства и т.п.

Как уже было отмечено выше, 02.09.2021 нотариусом города Уваровского района Тамбовской области выдано свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 на:

1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:2501004:39, площадью 2590 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, кадастровая стоимость которого на день смерти наследодателя составила 30 846,90руб., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Моисеево-Алабушский сельсовет, на северо-восток от села Чуево-Алабушка, северная часть кадастрового квартала 68:22:2501004.

13.09.2021 между ФИО5 (Даритель 1), ФИО6 (Даритель 2) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым Даритель 1 передал в дар ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Даритель 2 передал в дар ФИО1 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:22:2501004:39, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, общая площадь которого составляет 2590 кв. м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Моисеево-Алабушский сельсовет, на северо-восток от села Чуево-Алабушка, северная часть кадастрового квартала 68:22:2501004.

Наличие условий возникновения права истец связывает с поступлением спорного недвижимого имущества во владение отца ФИО3 на основании договора купли – продажи от 12.08.2005, сингулярным правопреемником которого является ФИО1 как наследник по закону.

Срок давностного владения в рассматриваемом случае следует исчислять с даты заключения договора купли-продажи от 12.08.2005.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исполнение обязательств по договору о передаче имущества от 12.08.2005 сторонами не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. Приведенный правовой подход подтверждается судебной практикой (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 №127-КГ14-9.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пояснениям истца, на земельном участке с кадастровым номером 68:22:2501004:39 находится спорное здание склада.

Как следует из представленной выписки из ЕГРН от 14.09.2021 земельный участок площадью 2590 кв.м. с кадастровым номером 68:22:2501004:39 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Тамбовская область, Уваровский район, Моисеево-Алабушский сельсовет, на северо-восток от села Чуево-Алабушка, северная часть кадастрового квартала 68:22:2501004 принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Спорный объект расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, с соблюдением вида разрешенного использования.

Строительство объекта не нарушает целевое использование земельного участка, материалами дела подтверждено соответствие размещения объекта градостроительным нормам и регламентам, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

Признать право собственности Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) на здание склада с кадастровым номером 68:22:0000000:969, площадью 1128,20 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, село Чуево-Алабушка.

Судебные расходы оставить за истцом.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законном порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья                                                                                                       Ю.Н. Митина