Решение от 14 декабря 2025 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-27699/2025
15 декабря 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2025 года Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении

протокола судебного заседания секретарем Н.В. Пестеревым, рассмотрел в судебном

заседании дело № А60-27699/2025

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "ГРАНИТ" (ИНН

<***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) о

взыскании задолженности, от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.10.2024,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 05.11.2024,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены

надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и

месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО "УК "ГРАНИТ" обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации города Екатеринбурга о взыскании 518 856 руб. 32 коп., в том числе 342 791 руб. 48 коп. основной долг, 176 064 руб. 84 коп. пени, 60 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Определением от 19.05.2025 исковое заявление принято к производству. Назначено предварительное судебное заседание.

От ответчика поступил отзыв, заявляет о пропуске срока исковой давности.

В порядке ст. 66 АПК РФ суд истребует у Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Уральскому федеральному округу сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство назначено на 21.08.2025. От ФППК РОСКАДАСТР ПО УФО поступили истребованные судом документы. От ответчика поступил отзыв.

Истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика 349 031 руб. 78 коп., в том числе 263 005 руб. 13 коп. основной долг, 86 026 руб. 65 коп. пени, 60 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Судебное разбирательство отложено на 23.09.2025.

Истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика 268 299 руб. 65 коп. основной долг, 68317,79 руб. 65 коп. пени, 60 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В порядке ст. 66 АПК РФ суд истребует у Филиала ППК «Роскадастр», ЕМУП «БТИ» сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <...>.

В порядке ст. 66 АПК РФ суд истребует у УФСИН по Свердловской области сведения о местонахождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <...>.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

В целях истребования дополнительных документов, судебное заседание подлежит отложению.

От ФППК РОСКАДАСТР ПО УФО в материалы дела поступили истребованные судом документы.

От ООО «БТИ» поступили пояснения. В ГБУ СО «Областной Центр недвижимости», согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав (до 02.08.1999), сведения о правообладателях объекта недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствуют.

На дату судебного заседания от УФСИН по Свердловской области истребованные судом документы в материалы дела не поступили, в связи с чем, в порядке ст. 66 АПК РФ суд повторно истребует сведения о местонахождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного по адресу: <...>.

Истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика 174 187 руб. основной долг, 46 443 руб. 76 коп. пени, 60 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, по решению о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от 13 сентября 2019 года № 29-01-82/37607 МКД по ул. Кишиневская, д. 37 включен в перечень управляемых ООО Управляющая компания «Уральский Гранит». Собственником жилых помещений по МКД по ул. Кишиневская, 37- является МО «город Екатеринбург».

№ жилого помещения

Период

задолженности

№ лицевого счета

Сумма

пени

Итого

Кв. 2 комната 9

11.19-04.25

5703020508

125 513,73

58 011,78

183 525,51

Кв.7 к. 36

11.19-04.25

5703018482

56378,95

31 171,90

87 550,85

Кв.10 к. 54

11.19-04.25

57003020027

46 467,25

25 386,39

71 853,64


Кв. 20 . 19

11.19-04.25

5703020126

39 017,24

11 660,25

50677,49

Кв. 70

11.19-04.25

5703019380

75414,31

49 834,52

125 248,83

Итого

342 791,48

176 064,84

518 856,32

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно самостоятельно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное.

Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в п. 1 ст. 155 ЖК РФ - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет с силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Поскольку право собственности зарегистрировано за МО «город Екатеринбург» то и возникла обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества с указанной даты регистрации права собственности на жилое( нежилое) помещение. Поскольку незаконное заселение не прекращает права собственности муниципального образования на спорные помещения, следовательно, услуги следует считать оказанными в интересах собственника как по факту, так и по праву. Согласно статье 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права


и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленные актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 215 ГК РФ средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования. Пунктом 1 статьи 126 ГК РФ установлено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться в государственной или муниципальной собственности.

Плата за временно незаселенное жилое помещение и коммунальные услуги на СОИ являются расходными обязательствами муниципального образования в соответствии с частью 1 статьи 9 Бюджетного кодекса Российской Федерации и относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования как исполнения его расходных обязательств.

Таким образом, исходя из пункта 1 статьи 126, пункта 3 статьи 215 ГК РФ муниципальное образование «город Екатеринбург» отвечает по своим обязательствам имуществом, которое составляет муниципальную казну. Следовательно, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, содержание общедомового имущества, подлежит возмещению за счет казны муниципального образования «Город Екатеринбург».

Определением ВС РФ от 30.01.2023 года № 309-ЭС22-27019 при разрешении спора о правовых основаниях оплаты коммунальных услуг МО, как собственника жилого помещения -исходил из того, что условием для перехода обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с публичного собственника на нанимателя является соблюдение установленного законом порядка заселения квартир, в отсутствие которого муниципальное образование, как собственник жилых помещений, должно нести обязанность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно самостоятельно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное. Срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в п. 1 ст. 155 ЖК РФ - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.


Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик полагает, что требования о взыскании задолженности могут быть предъявлены в пределах трёхлетнего срока исковой давности, т.е. не ранее апреля 2022 года.

Истец скорректировал расчет на основе возражений ответчика.

Кроме того, согласно справкам о регистрации по месту жительства ООО «УК «Уральский Гранит» от 16.05.2025 № 52112 и № 52102, а также поквартирной карточке по адресам ул. Кишиневская, 37 ком 54 и ком. 70 зарегистрированы граждане:

ул. Кишинёвская, 37, ком. 54 - член семьи нанимателя (сын) ФИО4 с 13.02.1991;

ул. Кишинёвская, 37, ком. 70 - наниматель - ФИО5 и сын ФИО3 - с 29.04.1992.

В материалы дела предоставлены соответствующие сведения.

В ГБУ СО «Областной Центр недвижимости», согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав (до 02.08.1999), сведения о правообладателях объекта недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствуют.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

С учетом предоставленных сведений о нанимателях жилых помещений, расположенных по адресам: <...>, ком. 54 и ул. Кишинёвская, 37, ком. 70, требования подлежат удовлетворению в сумме 103641 руб. 56 коп., за вычетом данных заселенных помещений.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата


не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени произведен по ключевой ставке 9,5% в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 г. № 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", и с учетом мораториев (запретами) на начисление пени в период с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г. и мораторием на банкротство и с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г., установленные Постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 424 и от 28.03.2022 г. № 497.

Уточненный расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 24288 руб. 14 коп. Требования в данной части удовлетворены за вычетом пени, начисленных по жилым помещениям № 54 и № 70.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "ГРАНИТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 127 929 руб. 70 коп., в том числе 103641 руб. 56 коп. основной долг, 24288 руб. 14 коп. пени, а также 9296 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК "ГРАНИТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14911 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 586 от 14.05.2025.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.


В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.В. Матущак Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 04.06.2025 6:25:54

Кому выдана Матущак Юлия Валериевна