Решение от 20 сентября 2022 г. по делу № А28-15468/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-15468/2020
г. Киров
20 сентября 2022 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Хлюпиной Н.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Хлыновские палаты» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610002, Россия, <...>)

к департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000386:28,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Оценочно-Консультативный Центр» (ИНН <***>, адрес: 610017 <...>)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 31.08.2022,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 15.09.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Хлыновские палаты» (далее по тексту – истец, Общество, ООО «Хлыновские палаты») обратилось в суд с требованием об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000386:28 в части «Расчета арендной платы» путем установления годовой арендной платы в размере 61 000 рублей за период с 13.04.2020 по 31.12.2020 с поквартальной разбивкой.

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее по тексту – ответчик, Департамент) заявленное требование не признает, указывает, что расчет годовой арендной платы в приложении установлен в размере 1 056 000 рублей в соответстствии с проведенной оценкой.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

14.04.2020 распоряжением Губернатора Кировской области № 34 подтверждено соответствие объекта социально-культурного назначения «Центр подготовки по горнолыжному спорту, сноуборду и фристайлу» критериям, установленным законом Кировской области от 06.03.2017 № 51-ЗО.

13.05.2020 между ООО «Хлыновские палаты» и Правительством Кировской области заключено соглашение о взаимодействии при создании объекта социально-культурного назначения «Центр подготовки по горнолыжному спорту, сноуборду и фристайлу».

22.05.2020 ООО «Хлыновские палаты» обратилось в ДМС с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000386:28 на срок 10 лет в аренду без торгов.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, при подписании договора истец не подписывал приложение № 1 «Расчет арендной платы на 2020 год», поскольку данный документ не был ему предоставлен.

02.12.2020 истец обратился в суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договора аренды, указав, что подписание договора 29.06.2020 без согласования размера платы на 2020 год не свидетельствует о заключении договора, поскольку размер платы является существенным условием.

По ходатайству истца судом назначена экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4 В материалы дела представлено заключение эксперта от 17.08.2022, которым по состоянию на 29 июня 2020 года определен размер рыночной стоимости права владения и пользования на условиях договора аренды в течение одного платежного периода (годового размера арендной платы) земельным участком с кадастровым номером 43:40:000386:28 площадью 17 739 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – горнолыжный комплекс, расположенном по адресу: <...> что составило 66 000 рублей.

Рассмотрев дело, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).

Согласно пункту 9 Порядка, в редакции, действовавшей на момент возникновения спора, годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставленные юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Кировской области для размещения или реконструкции объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, рассчитывается в соответствии с пунктом 8 Порядка, но если кадастровая стоимость земельного участка определена более чем за пять лет до даты подачи заявления о соответствии вышеуказанных объектов или масштабных инвестиционных проектов критериям, установленным законом Кировской области, размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Согласно заключению эксперта от 17.08.2022 рыночная стоимость права владения и пользования земельным участком на условиях договора аренды в течение одного платежного периода (годовой размер арендной платы) по состоянию на 29.06.2020 составляет 66 000 руб. Выводы эксперта носят полный характер, не опровергнуты сторонами, соответственно, принимаются судом. Денежные средства, которые были перечислены Обществом на депозитный счет суда в целях оплаты судебной экспертизы, подлежат перечислению эксперту.

Учитывая фактическое удовлетворение требований Общества, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы Общества по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и по оплате судебной экспертизы взыскиваются с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и обществом с ограниченной ответственностью «Хлыновские палаты» договора от 29.06.2020 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000386:28, который расположен по адресу: <...> изложив указанные в Приложении № 1 к данному договору (Расчет арендной платы на 2020 год) условия уплаты арендной платы за пользование названным земельным участком в следующей редакции:

«С 13.04.2020 по 31.12.2020 установленная годовая арендная плата: 66 000 рублей 00 копеек.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Период: Арендная плата (руб.) Срок внесения УИН

II квартал 14245,90 15.09.2020 0000864610000000003373583

III квартал 16590,16 15.09.2020 0000864610000000003373597

IV квартал 16590,16 15.12.2020 0000864610000000003373607

ИТОГО: 47426,22».


Взыскать с департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хлыновские палаты» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов общества с ограниченной ответственностью «Хлыновские палаты» по уплате государственной пошлины за рассмотрение его иска, а также 25 000 руб. в возмещение расходов общества с ограниченной ответственностью «Хлыновские палаты» по оплате судебной экспертизы, а всего - 31 000 (тридцать одну тысячу) руб.

Исполнительный лист на взыскание судебных расходов подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Перечислить с депозитного счета суда индивидуальному предпринимателю ФИО4 25 000 (двадцать пять тысяч) руб., которые были уплачены обществом с ограниченной ответственностью «Хлыновские палаты» платежными поручениями от 18.05.2021 № 88, от 01.07.2022 № 90 за проведение судебной экспертизы по делу № А28-15468/2020.

Реквизиты для перечисления денежных средств:

счет от 17.08.2022 № 56;

получатель - индивидуальный предприниматель ФИО4, ИНН - <***>;

расчетный счет - <***>;

банк - Точка ПАО Банка «ФК Открытие» (г. Москва),

корреспондентский счет - 30101810845250000999,

БИК - 044525999.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Н.П.Хлюпина