Решение от 23 августа 2019 г. по делу № А41-79305/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79305/18
23 августа 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, секретарем с/з ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 06.08.2009, адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, бул. Строителей, 1; доп. адрес: 143421, Московская область, Красногорский район, 63-й км. Автодороги «Балтия», бизнес-центр «Рига-Ленд», стр. 2)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Строим дом" (141308, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 27.08.2002)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969, <...>), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>),

об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 13.10.2017 № 1-096/17 рыночной стоимости части земельного участка площадью 2 282 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0030335:8, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335:8

при участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Строим дом" со следующими требованиями (с учетом уточнении):

1) Изъять для государственных нужд Московской области у ООО «Фирма «Строим дом»:

- земельный участок, площадью 2282 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0030335:8, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335:2, общей площадью 19 898 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Деулино. Участок находится примерно в 550 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, СергиевоПосадский муниципальный район, с/о Мишутинский, с. Деулино;

2) Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 13.10.2017 № 1-096/17 рыночной стоимости части земельного участка площадью 2 282 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0030335:8, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335: общей площадью 19 898 кв. м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Деулино. Участок находится примерно в 550 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, СергиевоПосадский муниципальный район, с/о Мишутинский, с. Деулино, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области, в размере:

- рыночная стоимость земельного участка 171 287 (сто семьдесят одна тысяча двести восемьдесят семь) рублей.

- величина убытков причинённых правообладателю изъятием недвижимого имущества составляет: 2 773 055 (два миллиона семьсот семьдесят три тысячи пятьдесят пять) рублей.

3) Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Фирма «Строим дом» и возникновения права собственности Московской области на земельный участок площадью 2 282 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0030335:8, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Деулино. Участок находится примерно в 550 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, СергиевоПосадский муниципальный район, с/о Мишутинский, с. Деулино.

Делу присвоен номер №А41-34115/18.

Определением от 14.09.2018г. по делу №А41-34115/18 в отдельное производство выделено следующее требование:

- установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 13.10.2017 № 1-096/17 рыночной стоимости части земельного участка площадью 2 282 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0030335:8, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335: общей площадью 19 898 кв. м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Деулино. Участок находится примерно в 550 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, СергиевоПосадский муниципальный район, с/о Мишутинский, с. Деулино, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества, изымаемых для государственных нужд Московской области, в размере:

- рыночная стоимость земельного участка 171 287 (сто семьдесят одна тысяча двести восемьдесят семь) рублей.

- величина убытков причинённых правообладателю изъятием недвижимого имущества составляет: 2 773 055 (два миллиона семьсот семьдесят три тысячи пятьдесят пять) рублей.

Данное требование рассматривается в рамках настоящего иска.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области и Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика возражал в удовлетворении требований.

В судебном заседании объявлен перерыв до 29.07.2019г. После перерыва слушание дела продолжено в составе, согласно протоколу.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2018г. по делу №А41-34115/18 у ответчика для государственных нужд Московской области изъят земельный участок, площадью 2282 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0030335:8, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335:2, общей площадью 19 898 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Деулино. Участок находится примерно в 550 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, СергиевоПосадский муниципальный район, с/о Мишутинский, с. Деулино.

В связи невозможностью установления размера возмещения во внесудебном порядке суд рассмотрел дело по существу.

Статьей 281 ГК РФ установлено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.04.2015 года) сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно пункту 4 статьи 57 ГК РФ при расчетах размеров возмещения убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В соответствии с частью 2 ст. 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В целях установления выкупной цены спорного земельного участка определением от 19.10.2018г. судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Обществу с ограниченной ответственностью «Оценка Консалтинг - независимая экспертиза» ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость изымаемого земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335:8?

2. Каков размер убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335:8?

Определением от 21.02.2019г. назначена повторная экспертиза по тем же вопросам.

Ее проведение поручено (в редакции определения от 25.03.2019г.) эксперту ООО "Иола. Объективная Оценка" ФИО4.

Определением от 18.04.2019г. произведена замена эксперта на ФИО5.

Экспертиза поступила в адрес суда, из нее усматривается следующее.

Во-первых, рыночная стоимость изымаемой части земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335:8 составила: 200 454 (Двести тысяч четыреста пятьдесят четыре) руб.

Во-вторых, размер убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием части земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335:8 составил 119 000 (Сто девятнадцать тысяч) руб.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. Более того, в ходе судебного разбирательства эксперт ответил на все имеющиеся у сторон вопросы. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

Ответчик ходатайствовал о проведении повторной экспертизы.

Представитель ответчика ходатайствовал о назначении повторной экспертизы.

Согласно части 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

В заключении эксперта подробно обоснованы примененные в сравнительном подходе корректировки на имущественные права, условия продажи, время продажи и место расположение и расстояние от МКАД, на вид использования. наличие обременений, ограничений, сервитутов, а также корректировка в зависимости от размера (площади) земельного участка, наличие коммуникаций и условия подъезда.

Указанные в заключении эксперта характеристики объектов-аналогов являются достаточными для применения сравнительного подхода, так как в характеристике объектов-аналогов указано их местонахождение, общая площадь, цена продажи, условие сделки, приведены источники использованной информации.

Стоимость объекта оценки определена экспертами с соблюдением установленного законодательством порядка, выбранные экспертом объекты-аналоги отвечают предъявляемым к ним требованиям. В разделе, посвященном анализу рынка, содержится вся необходимая информация о ценообразующих факторах, выводы о влиянии спроса и предложения на стоимость оцениваемого объекта.

Размер убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием части земельного участка установлен экспертом и обоснован документально и нормативно:

- Убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущества и сделок с ним - 44 000 руб.;

- Убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке - 75 000 руб.

Таким образом, несогласие ответчика с выводами эксперта не может являться основанием для проведения дополнительной экспертизы, в соответствии со статьей 87 АПК РФ.

Кроме того, суд исходит из того, что назначение дополнительной экспертизы относится к праву арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

В настоящем деле такая необходимость отсутствует. Само по себе несогласие ответчика с результатами экспертизы не может свидетельствовать о недостоверности сделанных экспертом выводов и о необходимости проведении повторной или комплексной судебной экспертизы. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что заключение эксперта ФИО5 является надлежащим доказательством по определению выкупной цены изымаемого земельного участка с учетом положений ст. 56.8 ЗК РФ.

С учетом изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование об изъятии земельного участка площадью 2 282 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0030335:8, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335:8 с предоставлением равноценного возмещения:

- рыночная стоимость земельного участка - 200 454 руб.

- размер убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием части земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335:8 - 119 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить сумму изъятой решением суда от 15.10.2018г. по делу №А41-34115/18 части земельного участка площадью 2 282 кв. м. с кадастровым номером 50:05:0030335:8, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030335: общей площадью 19 898 кв. м, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с.Деулино. Участок находится примерно в 550 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, с/о Мишутинский, с. Деулино, в размере:

- рыночная стоимость земельного участка - 200 454 руб.

- размер убытков и упущенной выгоды - 119 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


Судья А.В.Гринева