Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № А29-16660/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-16660/2017
12 февраля 2018 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года, полный текст решения изготовлен 12 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Потаповой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТетрастройКоми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании долга и неустойки

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 03.05.2017

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 09.01.2018

установил:

Администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТетрастройКоми» (далее – Общество, ответчик) о взыскании 1 180 202 руб. 90 коп. долга и 192 537 руб. 60 коп. неустойки по договору аренды земельного участка № 01/14-70 от 18.04.2014.

Ответчик представил отзыв на иск, согласно которому признает задолженность по арендной плате в сумме 991 033 руб. 31 коп., размер неустойки считает завышенным и просит снизить ее размер в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

18 апреля 2014 года между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №01/14-70, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок под кадастровым номером 11:05:0105003:624 площадью 20081 кв.м по адресу: <...> (район здания № 131/5) для строительства объекта: «Перегрузочный комплекс внешнего автомобильного транспорта» (пункт 1.1 договора).

Договор заключен на срок до 26.03.2017 (п. 1.2. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 18.04.2014.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер ежегодной арендной платы определяется в сумме 306 389 руб. 87 коп.

Перерасчет размера арендной платы производится арендодателем в случае изменения порядка определения арендной платы уполномоченными на это органами, изменения базовой ставки арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка. Арендодатель обязан письменно уведомить об этом арендатора (п. 2.3. договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала в размере и сроки, указанные в приложении № 2 (пункт 2.4. договора).

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по своевременному внесению платежей. Обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2014 по 06.10.2017 ответчиком не исполнена, сумма долга составила 1 180 202 руб. 90 коп.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет суммы долга проверен судом, составлен с учетом условий договора, ответчиком не оспорен.

Ответчик возражает против исковых требований, считает, что срок действия договора истек 26.03.2017, следовательно начисление арендной платы следует производить до этой даты.

В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с положениями статьи 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, а именно, по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Таким образом, действующее законодательство связывает прекращение договорных отношений и надлежащее исполнение обязательств по возврату арендованного имущества с подписанием соответствующего акта приема-передачи.

Акт возврата земельного участка ответчиком не представлен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 1 180 202 руб. 90 коп. за период с 2 квартала 2014 года по 06.10.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 26.06.2014г. по 07.10.2017г. с учетом сроков внесения платежей, предусмотренных договором, составляет 192 537 руб. 60 коп.

Ответчик просит уменьшить размер пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Суд отказывает ответчику в удовлетворении данного ходатайства, считает необходимым отметить, что предусмотренный в пункте 5.3. договора размер ответственности (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки) не превышает размер неустойки, рассчитанный исходя из двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая подлежала бы применению в случае признания предъявленной истцом неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

При этом ответчиком не представлены доказательства экстраординарности рассматриваемого случая для снижения неустойки ниже однократной ставки рефинансирования ЦБ РФ (абзац третий пункта 2 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81).

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТетрастройКоми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» 1 180 202 руб. 90 коп. долга и 192 537 руб. 60 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТетрастройКоми» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 26 727 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Т.Ф. Изъюрова