Решение от 25 февраля 2019 г. по делу № А60-61709/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61709/2018
25 февраля 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С.Ксенофонтовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-61709/2018

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу "Межрегиональный аграрный союз" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 299 030 руб.30 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности № 921/05/01-12/0111 от 26.12.2018г. ;

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 14.01.2019 г.

Сторонам процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании задолженности по договору аренды № 4-1591 от 22.08.2017г. земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401019:35 площадью 4741 кв.м., расположенного в <...> в размере 299030 руб. 30 коп., из них 287957 руб. 02 коп. долга и 11073 руб. 28 коп. неустойки.

Определением суда от 02.11.2018г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 24.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, представил информационный расчет задолженности с учетом площади арендуемого земельного участка в размере 402,18 кв.м. Ответчик иск не признал по основаниям, указанным в отзыве и при этом пояснил, что им не оспаривается указанная площадь земельного участка. Вместе с тем, ответчик возразил против применения при расчете арендной платы ставки арендной платы в размере 4,2, считал необходимым при расчете применить ставку арендной платы 0,6.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из вступившего в силу решения Арбитражного суда Свердловской области от 13.04.2018 по делу № А60-55863/2017, Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд к Закрытому акционерному обществу "Межрегиональный аграрный союз" с требованием об урегулировании преддоговорного спора.

Судом установлено, что в собственности муниципального образования «город Екатеринбург» находится земельный участок площадью 4741 кв. м, имеющий кадастровый номер 66:41:0401019:35, расположенный в <...> (регистрационная запись в ЕГРП от 10.07.2017 г. № 66:41:0401019:35-66/001/2017-3).

Указанный земельный участок предоставлен на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 22.08.2017г. № 4-1591 всем правообладателям объектов недвижимости общей площадью 1575,3 кв. м, в том числе ЕМУП «Комбинат специализированного обслуживания».

Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2017 № 66/001/009/2017-39073 отдельно- стоящее строение с пристроем (назначение - административное) с кадастровым номером 66:41:0401035:130, площадью 181,3 кв.м. по адресу ул.Вайнера, 42 принадлежит на праве собственности ЗАО «Межрегиональный аграрный союз» (дата и номер государственной регистрации 17.07.2008 № 66-66-01/416/2008-395).

Администрацией города Екатеринбурга подготовлен и направлен в адрес ЗАО «Межрегиональный аграрный союз» проект дополнительного соглашения № 1 от 23.08.2017г. к договору аренды земельного участка от 22.08.2017 г. № 4-1591 в соответствии с которым ЗАО «Межрегиональный аграрный союз» включается в число арендаторов земельного участка.

Площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации ЗАО «Межрегиональный аграрный союз» принадлежащего ему на праве собственности административного здания площадью 181,3 кв.м., устанавливается в соответствии с пропорцией: 181,3/1575,3 от 4 741 кв. м.

30.08.2017 ЗАО «Межрегиональный аграрный союз» предложено подписать со своей стороны дополнительное соглашение и подписанный экземпляр в течение 30 дней представить в отдел договоров Земельного комитета Администрации города Екатеринбурга.

Не согласившись с площадью земельного участка, передаваемого в аренду, со ставкой арендной платы, пунктами, касающимися ответственности за нарушение условий договора (п.3.2., 3.4) основаниями для досрочного расторжения договора, письмом от 25.09.2017 г. № 09/5 ЗАО «Межрегиональный аграрный союз» вернуло в Администрацию города Екатеринбурга проект дополнительного соглашения.

Поскольку стороны не смогли достигнуть консенсуса при заключении дополнительного соглашения, истец обратился в суд с исковым заявлением и просит урегулировать разногласия, возникшие между Администрацией города Екатеринбурга, ЗАО «Межрегиональный аграрный союз» при заключении договора аренды от 22.08.2017 г. № 4-1591 земельного участка в форме дополнительного соглашения дополнительного соглашения от 23.08.2017 г. № 1 земельного участка площадью 4 741 кв. м, имеющего кадастровый номер 66:41:0401019:35, расположенного в <...> для эксплуатации административного здания с кадастровым номером 66:41:0401035:130 площадью 181,3 кв.м.

Ответчик при рассмотрении дела № А60-55863/2017 пояснил, что не согласен со ставкой арендной платы, с долей земельного участка, определенной для него с учетом нахождения на земельном участке автостоянки, павильона и того, что для эксплуатации принадлежащего ему объекта необходима площадь, указанная в представленном им заключении кадастрового инженера. В связи с этим подписывать договор в такой редакции ответчик не намерен.

Истец в расчете арендной платы, являющемся Приложением № 1 дополнительного соглашения от 23.08.2017 № 1 к договору аренды земельного участка от 22.08.2017г. № 4-1591, применил для ответчика ставку арендной платы, предусмотренную для земельных участков, предназначенных для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки (за исключением земельных участков, указанных в пункте 49), то есть, ставку 4,2.

Ответчик же полагал, что для него должна быть установлена ставка, аналогичная установленной для арендатора - ЕМУП «Комбинат специализированного обслуживания», иное, по мнению ответчика, свидетельствует о дискриминационных условиях.

Доказательств того, что ответчиком осуществляется деятельность, аналогичная деятельности ЕМУП «Комбинат специализированного обслуживания», и, соответственно, использует земельный участок в аналогичных целях (под объекты по оказанию обрядовых услуг) либо под объектами бытового обслуживания: домами быта, центрами по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка), приемными пунктами прачечных и химчисток, прачечными самообслуживания, объектами обслуживания населения (пошивочное ателье, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов), фотосалонами, фотолабораториями, банями, саунами, парикмахерскими, пунктами проката, объектами, общественными туалетами, материалы дела не содержат.

Не представлено ответчиком доказательств необходимости применения какой-либо иной ставки арендной платы с учетом фактического использования ответчиком земельного участка, как не представлено доказательств изменения в установленном порядке разрешенного использования земельного участка.

Следовательно, при рассмотрении дела № А60-55863/2017 с учетом разрешенного использования земельного участка и его фактического пользования ответчиком суд пришел к выводу, что ставка арендной платы истцом определена верно. Иного ответчиком не доказано, из материалов дела не следует.

При таких обстоятельствах «Приложение, являющееся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения: 1. Расчеты арендной платы для ЗАО «Межрегиональный аграрный союз» (Приложение №1)» принято в редакции, предложенной истцом, и предусматривающим ставку арендной платы 4,2.

Решением от 13.04.2018 по указанному делу исковые требования Администрации г. Екатеринбурга удовлетворены.

Судом урегулированы преддоговорные разногласия, возникшие между Закрытым акционерным обществом "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ АГРАРНЫЙ СОЮЗ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Администрацией города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) при заключении договора аренды земельного участка от 22.08.2017г. № 4-1591 земельного участка площадью 4 741 кв.м., имеющего кадастровый номер 66:41:0401019:35, расположенного в <...> под здания и сооружения путем подписания дополнительного соглашения от 23.08.2017 № 1 с изложением п. 2 , п. 3, Приложение № 1 дополнительного соглашения от 23.08.2017 № 1 к договору аренды земельного участка от 22.08.2017г. № 4-1591 в редакции, предложенной истцом:

«п.2.1.5 договора дополнить абзацем следующего содержания: - ЗАО «Межрегиональный аграрный союз» для эксплуатации административного здания с кадастровым номером 66:41:0401035:130 площадью 181,3 кв.м.»

«подпункт 2.2.1 договора дополнить абзацем следующего содержания: - ЗАО «Межрегиональный аграрный союз» в размере 181,3/1575,3 от 4741 кв.м».

«Приложение, являющееся неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения: 1. Расчеты арендной платы для ЗАО «Межрегиональный аграрный союз» (Приложение №1)».

Истец, не заявляя об уменьшении размера исковых требований, просил приобщить к материалам дела информационный расчет задолженности, выполненный с учетом выводов суда по делу № А60-55863/2017, предусматривающий расчет арендной платы за пользование участком площадью 402,18 кв.м., а также ставки арендной платы 4,2. Согласно информационному расчету сумма долга за спорный период составила 212247 руб. 16 коп., проценты 8161 руб. 85 коп.

Ответчик не согласился с этим расчетом, указав, что применимой при расчетах ставкой должна быть ставка 0,6. Настоящее возражение судом отклоняется, как противоречащее выводам суда по делу № А60-55863/2017, которые имеют для рассмотрения настоящего дела преюдициальное значение (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

По мнению суда, ставка 0,6 в данном случае применяться не может, поскольку фактическое использование ответчиком принадлежащего ему здания соответствует разрешенному использованию участка, предусматривающему ставку 4,2.

Здание ответчика расположено в центральной части г. Екатеринбурга, обстоятельства, указывающие на то, что указанный коэффициент должен быть понижающим, то есть, льготным, ответчик не представил. При этом суд не может принять возражения ответчика со ссылкой на решение по делу от 09.08.2018 № 19323/2018, поскольку в рамках этого дела отношения сторон, связанные с определением условий договорного использования участка судом не рассматривались. В этом решении указано, что расчет задолженности должен производиться из площади участка в размере 402,18 кв., и при применении коэффициента 1,500. Однако ответчик просит применить при расчете коэффициент 0,6, который не соответствует установленным по делу № А60-55863/2017 обстоятельствам необходимости расчета арендной платы из ставки 4,2.

При этом суд обязан руководствоваться теми выводами суда, которые изложены в решении по делу № А60-55863/2017, поскольку именно этим решением определены условия договорного использования земельного участка с применением при расчете арендной платы ставки 4,2.

Истцом в материалы дела представлен информационный расчет задолженности с применением показателя размера площади земельного участка 402,18 кв. Настоящий расчет судом проверен, признан обоснованным.

В связи с этим, суд удовлетворяет требование частично в сумме 212247 руб. 16 коп. долга и 8161 руб. 85 коп. процентов за период с 11.10.2017 по 03.08.2018. В удовлетворении остальной части требований суд отказывает.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "Межрегиональный аграрный союз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 220 409 руб. 01 коп., в том числе: долг в размере 212 247 руб. 16 коп. и неустойку, начисленную за период с 11.10.2017 по 03.08.2018 в сумме 8 161 руб. 85 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "Межрегиональный аграрный союз" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6619 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяП.Б. Ванин