Решение от 28 марта 2018 г. по делу № А54-8641/2017

12/2018-19492(1)

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-8641/2017
г. Рязань
28 марта 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 марта 2018 года. Полный текст решения изготовлен 28 марта 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ЛИБЕР" (ОГРН <***>, <...>)

к товариществу собственников жилья "Введенская 135" (ОГРН <***>, <...>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Рязанский сервисный центр ЖКХ", муниципальное предприятие города Рязани "Кустовой вычисли- тельный центр", Государственная инспекция жилищного и строительного надзора Рязанской области

о признании договора на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома № 135 по ул. Введенская г. Рязани от 01.03.2017 действующим; вос- становлении положения, существовавшего при исполнении договора от 01.03.2017 до нарушения права, выразившегося в одностороннем расторжении договора, и обязании устранить препятствия в реализации прав и обязанностей по договору,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 09.01.2018, от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 05.02.2018,

от третьих лиц:

ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ": ФИО3 - представитель по

доверенности от 12.12.2017,

Государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской

области: ФИО4 - представитель по доверенности от 30.10.2017 № 27,

третье лицо - муниципального предприятия города Рязани "Кустовой вычисли- тельный центр": не явилось, извещено надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Либер" (далее – ООО "Либер", истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Това- риществу собственников жилья "Введенская 135" (далее – ТСЖ "Введенская 135", ответчик) о признании действующим договора на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома № 135 по ул. Введенская г. Рязани от 01.03.2017, заключенного между ООО "Либер" и ТСЖ "Введенская 135"; восстановлении положения, существовавшего при исполнения договора от 01.03.2017 до нарушения права истца со стороны ответчика, выразившегося в одностороннем расторжении договора от 01.03.2017; обязании ТСЖ "Введенская 135" устранить препятствия в реализации прав и обязанностей ООО "Либер" по действующему договору от 01.03.2017, а именно,

• запретить ТСЖ "Введенская 135" выставлять счета на оплату за содержание жилья по договору № гР-Сов-Введ-135 от 01.10.2017, заключенному между ТСЖ "Введенская 135" и управляющей организацией ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ";

• разблокировать счет в АКБ "Ланта-Банк" (АО) р/с <***> для перевода денежных средств от КВЦ по отоплению, горячему водоснабжению;

• обязать Правление ТСЖ "Введенская 135" вернуть комплекты ключей: - технический этаж (2, 3, 4 подъезды) - 3 шт.;

- выход на крышу (2, 3, 4 подъезды) - 3 шт.; - ключ от входа в крышную котельную - 1 шт.; - ключ от входа в насосную - 1 шт.; - ключ от входа в ВРУ - 2 шт.; - ключ от входа в дворницкую - 1 шт.; - ключ от транзитного коридора, ведущего в насосную - 1 шт.; - ключ от транзитного коридора, ведущего в ВРУ - 1 шт.;

• запретить вскрытие помещений МКД № 135 по ул. Введенской для установки на них новых запирающих устройств;

• обеспечить беспрепятственный доступ уполномоченных лиц ООО "Либер" к общедомовому имуществу МКД 135 по ул. Введенской, в т.ч. к опасным производ- ственным объектам - сети газопотребления ТСЖ "Введенская 135", тепловому пункту, насосной "станции", электрощитовой системе, лифтам (грузовым, пассажир- ским), к местам прохождения инженерных коммуникаций многоквартирного дома;

• запретить изымать у ООО "Либер" документацию по МКД № 135 по ул. Введенской: - технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтаж- ными планами;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено его строительство согласно следующих шифром и марок: Конструк- ции железобетонные (марка КЖ); Водоснабжение и канализация (марка ВК); Отоп- ление, вентиляция и кондиционирование (марка ОВ); Воздухоснабжение (марка ВС); Силовое электрооборудование (марка ЭМ); Электрическое освещение (внут- реннее) (марка ЭО); Радиосвязь, радиовещание и телевидение (марка РТ); Пожаро-

тушение (марка ПТ); Пожарная сигнализация (марка ПС); Тепломеханические решения тепловых сетей (марка ТС); наружное электроосвещение (марка ЭН); Элек- троснабжение (марка ЭС), иные проектные решения, связанные с технологическими особенностями многоквартирного дома № 135 по ул. Введенской; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности по инженерным коммуникациям, общедомо- вым приборам учета, лифтовому оборудованию, механическому и противопожарно- му оборудованию, электрическому оборудованию, санитарно-техническому оборудованию, электрическому оборудованию, отдельным конструктивным элементам многоквартирного дома (кровле, ограждающим и несущим конструкциям, объектам на земельном участке), и иным видам оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; - акты установки и приемки (ввода в эксплуатацию) общедомо- вых узлов учета коммунальных ресурсов; - паспорта на общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов; - паспорта на лифтовое оборудование (паспорта лифтов); - сведения о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме; - документы по ведению паспортного учета жильцов МКД 135 по ул. Введенской, в т.ч. поквартирные карточки, карточки регистрации граждан (формы №№ 9, 10, 11); - иную документацию, подлежащую передаче;

с учетом уточнения иска.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены общество с ограниченной ответственностью "Рязанский сервисный центр ЖКХ" (далее – ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ"), муниципальное предприятие города Рязани "Кустовой вычис- лительный центр" (далее – МУП г. Рязани "КВЦ"), Государственная инспекция жилищного и строительного надзора Рязанской области.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие третьего лица – МУП г. Рязани "КВЦ", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного раз- бирательства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к нему. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с условиями пункта 6.3 договора от 01.03.2017 расторжение договора в одностороннем порядке со стороны ответчика возможно лишь по инициативе общего собрания членов ТСЖ в случае несоблюдения управляющей компанией своих обязанностей. В данном случае основанием для одностороннего отказа от исполнения договора послужило решение правления ТСЖ "Введенская 135" от 29.08.2017, тем самым не соблюдена процедура расторжения договора. Ответчиком не исполнена обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, оказанных на момент расторжения договора. До истечения срока действия договора от 01.03.2017 (01.03.2018), без проведения общего собрания членов ТСЖ, председатель правления ТСЖ "Введенская 135" 01.10.2017 за- ключил договор управления с ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ", содержание которого идентично условиям договора от 01.03.2017. Приказом Государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области от 18.10.2017 в реестр лицензий Рязанской области, в раздел, который включает сведения об адре-

сах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат – ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ", включен многоквартирный дом № 135 по ул. Введенская г. Рязани. Таким образом, с 18.10.2017 одновременно действуют два заключенных на возмездной основе договора, оплата которых должна производиться из средств, собираемых с жильцов за содержание жилья. По мнению истца, договор от 01.03.2017 содержит в себе элементы договора энергоснабжения, в связи с чем в данном случае должны применяться "Правила пользования газом в ча- сти обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению", утвержденные Постановлением Правительства РФ № 410 от 14.05.2013.

Представитель ответчика и третьего лица – ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" исковые требования не признал, указал, что при расторжении договора от 01.03.2017 с ООО "Либер" и заключении договора от 01.10.2017 с ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" правление ТСЖ "Введенская 135" действовало в пределах полномочий, предусмотренных законом и уставом товарищества.

Представитель третьего лица – Государственной инспекции жилищного и строительного надзора пояснил, что основанием для внесения изменений в реестр лицензий Рязанской области в соответствии со ст. 198 ЖК РФ является поступление от лицензиата сведений о заключении договора управления многоквартирным домом. Такие сведения были представлены в инспекцию от лицензиата – ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ", в связи с чем оснований для отказа во внесении изменений в реестр лицензий не имелось. Представитель указал, что у инспекции отсутствуют полномочия по даче правовой оценки гражданско-правовым договорам, заключен- ными между юридическими лицами, связанными с обслуживанием общего имущества многоквартирного дома.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон и третьих лиц, арбитражный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Введенская 135" создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 135 по ул. Введенская г. Рязани от 03.04.2012 в целях: совместного управления собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме; обеспе- чения содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1.1, 2.1 Устава, л.д. 87-106 т.1).

Согласно п.п. 2 п. 5.1 Устава товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества и всех собственников.

01.03.2017 между ООО "Либер" (УК) и ТСЖ "Введенская 135" (ТСЖ) заключен договор на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома № 135 по ул. Введенская г. Рязани (л.д. 42-48 т.1), предметом которого является оказание УК услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществление иной, направленной на достижение

целей обслуживания многоквартирного дома деятельности, в том числе, взыскание задолженности за содержание жилья и ОДН.

Согласно разделу 3 договора, цена договора устанавливается в размере стоимо- сти услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества. Оплата производится путем внесения собственниками, нанимателями и арендаторами платы за содержание и ремонт помещений, а также платы за общедомовые нужды. Плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из тарифа для каждого собственника, нанимателя и арендатора пропорционально занимаемой им площади жилых и нежи- лых помещений. На момент заключения договора тариф составляет 19,13 руб. за 1 кв.м. площади. Изменение размера платы за содержание и ремонт помещений уста- навливается решением общего собрания членов ТСЖ и оформляется дополнитель- ным соглашением к договору.

Согласно пункту 6.1 договора, договор вступает в силу с 01.03.2017, заключен срок на один год и считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок в случае, если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении настоящего договора.

Изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским кодексом и положениями настоящего договора (пункт 6.2).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе общего собрания членов ТСЖ в случае несоблюдения УК своих обязанностей с обязательным уведомлением не позднее, чем за один месяц;

- одностороннем порядке по инициативе УК с обязательным уведомлением не позднее, чем за один месяц, либо, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые УК не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон; - в случае ликвидации УК, если не определен его правопреемник.

13.09.2017 в адрес ООО "Либер" поступило уведомление от 31.08.2017 (л.д. 49- 53 т.1), в соответствии с которым председатель правления ТСЖ уведомил ООО "Либер" об одностороннем отказе от исполнения договора, просил считать договор расторгнутым с 30.09.2017, а также просил передать техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с техническим обслуживанием дома.

К уведомлению было приложена копия протокола заседания правления ТСЖ "Введенская 135" от 29.08.2017, согласно которому правлением были приняты решения: 1) расторгнуть (в одностороннем порядке отказаться от исполнения) договор на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома № 135 по ул. Введенская г. Рязани, заключенный 01.03.2017 между ТСЖ "Введенская 135" и ООО "Либер", с 30.09.2017; 2) заключить договор управления с управляющей организацией – ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ"; 3) утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ"; 4) пору- чить председателю правления ТСЖ получить у ООО "Либер" техническую докумен-

тацию на многоквартирный дом № 135 по ул. Введенской и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Письмом от 14.09.2017 № 171 (л.д. 34 т.1) ООО "Либер" указало, что уведомле- ние об отказе от исполнения договора противоречит требованиям действующего законодательства и условиям договора на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома от 01.03.2017, в связи с чем договор от 01.03.2017 является действующим.

01.10.2017 между ТСЖ "Введенская 135" и ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" заключен договор № гР-Сов-Введ-135 управления многоквартирным домом (л.д. 89-101 т.4), предметом которого является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с условиями договора комплекса услуг и (или) работ по управлению МКД, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в т.ч. пред- назначенного для самостоятельного производства управляющей организацией ком- мунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, обеспечение поставки коммунальных услуг собственникам помещений в доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 2.1 договора).

Договор вступает в силу с 01.10.2017, действует в течение одного года, и считается продленным на тот же срок, если за 60 дней до окончания срока действия договора ни одной из сторон договора не будет заявлено в письменной форме о прекращении договора (пункт 9.1).

На основании приказа Государственной инспекции жилищного и строительного надзора Рязанской области от 18.10.2017 № 2084 (л.д. 59 т.1) многоквартирный дом № 135 по ул. Введенская г. Рязани включен в реестр лицензий Рязанской области, в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат – ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ".

Полагая, что односторонний отказ ТСЖ "Введенская 135" от договора от 01.03.2017 на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома про- тиворечит требованиям гражданского законодательства, ООО "Либер" обратилось в суд с настоящим иском о признании договора от 01.03.2017 действующим, восста- новлении положения, существовавшего при исполнения договора от 01.03.2017 до нарушения права истца со стороны ответчика, обязании ТСЖ "Введенская 135" устранить препятствия в реализации прав и обязанностей ООО "Либер" по действу- ющему договору от 01.03.2017.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд исходит из следующего.

На основании частей 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указан- ным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, прожи- вающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление соб-

ственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу частей 1 и 6 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, собственники многоквартирного дома № 135 по ул. Введенская г. Рязани реализовали свое право по выбору способа управления, выбрав управление товариществом собственников жилья.

В силу пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Договор от 01.03.2017 на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома № 135 по ул. Введенская г. Рязани, заключенный между ООО "Либер" и ТСЖ "Введенская 135", является смешанным договором, содержащим в себе эле- менты договора подряда и договора возмездного оказания услуг.

Согласно статье 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить опре- деленную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Гражданское законодательство предусматривает возможность одностороннего отказа заказчика и от исполнения договора подряда (ст. 717, 731 ГК РФ), и от исполнения договора на оказание услуг (ст. 782 ГК РФ).

Пункты 8 и 8.2 статьи 162 ГК РФ также указывают на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, преду- смотренном гражданским законодательством.

Аналогичное условие предусмотрено в пункте 6.2 договора от 01.03.2017, заключенного между ООО "Либер" и ТСЖ "Введенская 135".

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 22.11.2011 № 7677/2011, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы ли- шаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушения со стороны управляющей организации.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,

предусмотренных законом. Одностороннее изменение условий обязательства, свя- занного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уве- домления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесен- ных им расходов.

Таким образом, право на односторонний отказ ТСЖ "Введенская 135" от исполнения договора на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома № 135 по ул. Введенская г. Рязани от 01.03.2017, заключенного с ООО "Либер", предусмотрено как нормами гражданского и жилищного законодательства, так и условиями договора.

При этом отсутствие предварительной оплаты понесенных расходов не является препятствием для реализации права заказчика на такой отказ. Односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг не прекращает обязательства заказчика оплатить исполнителю необходимые расходы, которые он понес в счет услуг, как оказанных, так еще и не оказанных до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора. Таким образом, расходы, понесенные исполнителем, могут быть оплачены заказчиком как до отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг, так и после него, в том числе взысканы с заказчика в судебном порядке (вопрос № 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2015), утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.03.2015).

Кроме того, как следует из письма МП "КВЦ" (л.д. 40 т.3), МП "КВЦ" прини- мает платежи от собственников помещений многоквартирного дома, начисленные им за время обслуживания ООО "Либер", и перечисляет на счета ООО "Либер" согласно ранее заключенному договору.

Настаивая на исковых требований, ООО "Либер" указывает на превышение со стороны правления ТСЖ "Введенская 135" полномочий, предусмотренных законом, полагает, что отказ от договора возможен только по решению общего собрания членов ТСЖ.

Согласно статье 44 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно статье 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарище-

ства собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компе- тенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к ком- петенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пунктам 4, 6 статьи 148 ЖК РФ полномочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им, заключению договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции правления товарищества.

Подпунктами 6 и 7 пункта 10 Устава ТСЖ "Введенская 135" также предусмотрено, что в обязанности правления ТСЖ входят управление многоквартирным домом или заключение договора с управляющей организацией, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества в многоквартирном доме и осуществление контроля за их исполнением.

Нормы Устава ТСЖ "Введенская 135" не относят к исключительной компетен- ции общего собрания членов ТСЖ заключение таких договоров, и следовательно, отказ от их исполнения.

Из представленных истцом протоколов общих собраний членов ТСЖ "Введенская 135" (л.д. 27-40 т.1) не следует, что на общих собраниях членов ТСЖ когда- либо решался о заключении договора на обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Напротив, первичный договор на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома от 10.06.2015 между ООО "Либер" и ТСЖ "Введенская 135" (л.д. 70-78 т.3) был заключен на основании решения правления ТСЖ (протокол № 2 от 10.06.2015).

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что при принятии решения об отказе от исполнения договора от 01.03.2017, заключенного с ООО "Либер", правление ТСЖ "Введенская 135" действовало в пределах полномочий, предо- ставленных ему законом и уставом товарищества.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 07.09.2010 № 2715/10 разъяснил, что поскольку право сторон (как заказчика, так и исполнителя) на односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг императивно уста- новлено статьей 782 ГК РФ, оно не может быть ограничено соглашением сторон.

При этом нормами жилищного законодательства допускается заключение договора управления многоквартирным домом правлением ТСЖ с управляющей организацией и при выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

В данном случае способ управления домом остался прежним – управление товариществом собственников жилья, произошла лишь замена обслуживающей орга- низации – ООО "Либер" на управляющую организацию – ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ". Однако, права и обязанности по отношению к членам товарищества непосредственно несет само товарищество – ТСЖ "Введенская 135".

Материалами дела подтверждается, что ООО "Рязанский сервисный центр ЖКХ" исполняет обязательства по договору управления от 01.10.2017, заключенному с ТСЖ "Введенская 135".

Согласно пункту 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В связи с односторонним отказом ТСЖ "Введенская 135" от исполнения договора, договор на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома от 01.03.2017, заключенный между ООО "Либер" и ТСЖ "Введенская 135", является расторгнутым, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых ООО "Либер" не имеется.

Суд также обращает внимание, что договор от 01.03.2017 заключен сроком на один год. Согласно пункту 6.1 договор считается пролонгированным на тех же усло- виях и на тот же срок в случае, если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении настоящего договора. Таким образом, на дату судебного заседания срок действия договора истек, при этом согласие заказчика – ТСЖ "Введенская 135" на продолжение до- говорных отношений отсутствует.

Иные доводы истца судом рассмотрены, они не повлияли на выводы суда по существу заявленного спора.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Два- дцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья В.А. Сельдемирова