Решение от 31 августа 2023 г. по делу № А60-13752/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-13752/2023
31 августа 2023 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2023 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-13752/2023 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Доминвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 «Мегаполис»

о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 09.04.2008 № 4-1099 в размере 19882 руб. 45 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 18.01.2023 №18/05/01-14/0111, удостоверение;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 17.05.2021, паспорт, диплом.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании 31.08.2023 представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела письменного отзыва, в котором указывает, что требование о взыскании пени рассмотрено в рамках дела №А60-56290/2021. Ходатайство удовлетворено, отзыв приобщен к материалам дела.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.


Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Доминвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 «Мегаполис» пени по договору аренды земельного участка от 09.04.2008 № 4-1099 в размере 19882 руб. 45 коп. за период с 08.10.2021 по 31.12.2021, начисленную на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.05.2022 по делу №А60-56290/2021.

Ответчик указывает, что требование о взыскании пени рассмотрено в рамках дела №А60-56290/2021.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Огни Екатеринбурга» 09.04.2008 заключен договор аренды №4-1099 земельного участка площадью 4756 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0000000:571, расположенного по адресу: <...> для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса с апартаментами, торговыми площадями, автостоянкой в редакции дополнительных соглашений № 1 от 02.09.2010 г.; № 2 от 15.05.2013 г.

Срок действия договора с 14.03.2008 но 13.03.2013.

П.1 Дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка № 4-1099 от 09.04.2008 (регистрационная запись от 07.07.2008 № 66-66-01/458/2008-125), на основании постановления Главы Екатеринбурга от 04.08.2010 № 3284, срок договора измен, а именно: слова «по 13.03.2013 года» заменены словами «на срок до 13.03.2015 г.».

В соответствии с и. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Соответственно, Договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU66302000-4301-2014 от 12.10.2015 здание многоэтажного гостиничного комплекса с апартаментами с крышной газовой котельной, встроенными в стилобатную часть здания помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанции и подземно - надземной автостоянки, расположенное по адресу: <...> (справка о присвоении адреса № 78), на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:571, строительный адрес: Свердловская область, город Екатеринбург, Ленинский район, ул. Большакова-Белинского (№ 1 по ГП), общей площадью 46 189,5 кв.м. введено в эксплуатацию.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Дополнительное соглашение к Договору аренды с Ответчиком не заключалось.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Наряду с этим, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» предусмотрено, что если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости, вне зависимости от волеизъявления арендодателя, принимает на себя права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по его аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельного участка и новым собственником объекта, расположенного на этом земельном участке. В таких случаях заключение нового договора не требуется.

Поскольку у нового собственника с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Для ответчика размер арендной платы на основании Договора аренды устанавливался Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург»: Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.05.2022 по делу № А60-56290/2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате.

Ответчику начислены пени на сумму долга, взысканную вышеуказанным решением Арбитражного суда Свердловской области за период с 08.10.2021 по 31.12.2021 в сумме 19882,45 руб.

Довод ответчика о том, что вопрос о взыскании пени судом разрешен при рассмотрении дела № А60-56290/2021 судом отклоняется, поскольку в абз. 8,9 на стр.7 указано, что в удовлетворении пени за период по 10.10.2019 судом отказано в связи с пропуском срока исковой давности. Взысканы пени в пределах срока исковой давности за период с 11.10.2019 по 07.10.2021. В рассматриваемом деле истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 08.10.2021 по 31.12.2021. Указанное требование, вопреки доводам ответчика, в рамках дела №А60-56290/2021 не рассмотрено.

Бремя уплаты государственной пошлины подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Доминвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 «Мегаполис» в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 19882 руб. 45 коп. - пени за период с 08.10.2021 по 31.12.2021, начисленные на задолженность, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 06.05.2022 по делу №А60-56290/2021.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Доминвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО1 «Мегаполис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья О.И. Исмаилова