Решение от 29 января 2018 г. по делу № А41-83225/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83225/17
30 января 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Администрации городского округа Луховицы Московской области

к ООО "Пегас"

о признании права отсутствующим

третье лицо – ООО «Стройресурс»

При участии в судебном заседании- согласно протоколу от 29.01.2018

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Луховицы Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Пегас" о признании отсутствующим право собственности ООО "Пегас" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:35:0050101:866, расположенный по адресу: <...> участок 180в, об исключении сведений о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства № 50-50/035/-35/031/2015-39/2 от 02.02.2015, сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 50:35:0050101:866 из ЕГРН.

Представители ответчика и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 27.07.2011 Администрация Луховицкого муниципального района Московской области на основании договора аренды земельного участка №1404-ж, передала в пользование земельный участок, общей площадью 15 000 кв.м., с кадастровым номером 50:35:0050101:112, расположенный по адресу: <...> уч-к 180в, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилые дома многоэтажной застройки, ООО "Строй Гарант".

На основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.08.2013 ООО "Строй Гарант" переуступил права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером 50:35:0050101:112 ООО "Стройрессурс".

13.02.2014 Администрацией городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области обществу с ограниченной ответственностью «Стройрессурс» выдано разрешение на строительство №RU50523102-132 объекта капитального строительства 3-х этажного жилого дома 5 секция, общей площадью 1259,8 кв.м., в соответствии с проектной документацией выполненной ООО «Инжпроектстрой».

09.12.2014 ООО «Стройрессурс зарегистрировало за собой право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:35:0050101:866, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 25%.

02.02.2015 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:35:0050101:866 было зарегистрировано за ООО "Пегас".

Как пояснил истец, на протяжении длительного времени на объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 50:35:0050101:866 никакие строительные работы не ведутся, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 50:35:0050101:112 не осуществляется.

19.12.2016 по заказу Администрации Луховицкого муниципального района Московской области, специализированной организацией ООО «АкварКом Плюс» проведено обследование объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:35:0050101:866 по адресу: <...> уч. 180-в, цель обследования: определение строительной готовности объекта незавершенного строительства.

Согласно заключению специалист № 175 от 19.12.2016 специалист пришел к следующим выводам.

На земельном участке с кадастровым номером 50:35:0050101:112 под объектом с кадастровым номером 50:35:0050101:866 имеется бетонная площадка по поверхности земли размером 29,0 х 13,0 м толщиной до 10 см, которая имеет многочисленные трещины по поверхности с проросшими кустарниками по ее площади.

Объект с кадастровым номером 50:35:0050101:866, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:35:00501016112, не является фундаментом многоквартирного жилого дома или его частью.

Объект с кадастровым номером 50:35:0050101:866, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:35:0050101:112, не является частью объекта капитального строительства.

Так как на земельном участке с кадастровым номером 50:35:0050101:112 под объектом с кадастровым номером 50:35:0050101:866 имеется бетонная площадка, которую невозможно использовать в качестве фундамента для строительства многоквартирного жилого дома или в качестве фундамента для строительства многоквартирного жилого дома в качестве части объекта капитального строительства, то степень готовности составляет 0 %.

Фактически данный объект на земельном участке отсутствует.

Таким образом, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:35:0050101:866, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:35:0050101:112, права на который зарегистрированы как на недвижимость за ООО «Пегас», не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи.

Обращаясь в Арбитражный суд Московской области, истец указал, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Пегас» на объект недвижимости - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:35:0050101:866, накладывает на Администрацию городского округа Луховицы Московской области, которая распоряжается земельным участком с кадастровым номером 50:35:00501016112, государственная собственность на который не разграничена, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества, из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Пунктом 52 Постановления N 10/22 установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

В связи с отсутствием у сооружения качества самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Также в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ); замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Само по себе зарегистрированное право собственности ООО "Пегас" не является основанием для отнесения данного имущества к объекту недвижимости.

Таким образом, спорный объект права - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:35:0050101:866, права на который зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, и сам факт государственной регистрации права собственности ООО "Пегас" на такое имущество нарушает права Администрации городского округа Луховицы Московской области, поскольку значительно ограничивает возможность реализации имеющихся у нее правомочий по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 50:35:00501016112, государственная собственность на который не разграничена.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца по иску в части признания отсутствующим право собственности ООО "Пегас" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:35:0050101:866, расположенный по адресу: <...> участок 180в подлежит удовлетворению.

Как указано в пункте 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 указанного Федерального закона).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 14 указанного Федерального закона).

При таких обстоятельствах, вступившее в законную силу решение суда о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:35:0050101:866, расположенный по адресу: <...> участок 180в, является основанием для исключением из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах, а также снятия их с кадастрового учета.

Таким образом, требования истца об исключении сведений о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства № 50-50/035/-35/031/2015-39/2 от 02.02.2015, сведений об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 50:35:0050101:866 из ЕГРН не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ООО "Пегас" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:35:0050101:866, расположенный по адресу: <...> участок 180в.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО "Пегас" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова