Определение от 28 января 2026 г. АС Орловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А48-4675/2019
г. Орёл
29 января 2026 года
Резолютивная часть определения оглашена 15 января 2026 года, определение в полном объеме изготовлено 29 января 2026 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.Е. Деевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Ю. Чугуновой, рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Регионстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302001, г. Орел, ул.1-я Посадская, д. 15, оф. 86) ФИО1 о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, находящихся по адресу: <...>, третий этап строительства, третье лицо: УФНС России по Орловской области (ИНН <***>, ОГРН: <***>, адрес: 302002, <...>), при участии: конкурсный управляющий – ФИО1 (паспорт, участвует в судебном заседании путем использования систем веб-конференции), от ФИО2 – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 03.09.2025), иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, установил:

Определением Арбитражного суда Орловской области от 21.05.2019 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Регионстрой».

Решением Арбитражного суда Орловской области от 18.07.2019 (резолютивная часть оглашена 04.07.2019) ООО «Регионстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был утвержден ФИО4, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».

Определением Арбитражного суда Орловской области от 27.11.2019 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 09.12.2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО5, член Ассоциации межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «СОДЕЙСТВИЕ».

Определением Арбитражного суда Орловской области от 07.10.2021 ФИО5 был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 24.11.2021 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6, член Ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса».

Определением Арбитражного суда Орловской области от 05.12.2024 ФИО6 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Регионстрой». Конкурсным управляющим ООО «Регионстрой» утвержден ФИО1, являющийся членом Ассоциация «РСОПАУ».

Конкурсный управляющий ООО «Регионстрой» ФИО1 обратился в арбитражный суд с ходатайством о признании погашенными требований перед следующими кредиторами:

ООО «БетонСтройКомплект» (ИНН <***>, ОГРН<***>, 302209, Орловская обл, Орловский р-н, Платоновское с/п, Раздольная <...>), включенное в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» путем передачи ему в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры № 186, общей площадью 39,1 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: <...>.

ООО «Строительное управление № 5» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 302024,<...>), включенное в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» путем передачи ему в собственность жилого помещения: 2-комнатной квартиры № 192, общей площадью 54,7 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. РодзевичаБелевича, д. 5/1.

ФИО7, требования которого включены в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» путем передачи ему в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры № 194, общей площадью 39 кв.м., расположенной на 2 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: <...>.

ФИО8, требования которой включены в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» путем передачи ей в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры № 187, общей площадью 39 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: <...>.

ФИО9, требования которого включены в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» путем передачи ему в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры № 166, общей площадью 38,9 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: <...>.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 08.07.2025 признаны погашенными требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, включенные в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» путем передачи им в собственность жилых помещений, в отдельное производство выделено рассмотрение вопроса о признании погашенным требования ООО «БетонСтройКомплект», включенное в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» путем передачи ему в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры № 186, общей площадью 39,1 кв.м, расположенной на 9 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: <...>; о признании погашенным требования ООО «Строительное управление № 5», включенное в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» путем передачи ему в собственность жилого помещения: 2-комнатной квартиры № 192, общей площадью 54,7 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. РодзевичаБелевича, д. 5/1.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 01.10.2025 признано погашенным требование ООО «Строительное управление № 5» (ИНН <***>, ОГРН <***>), включенное в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» путем передачи ему в собственность жилого помещения: 2-комнатной квартиры № 192, общей площадью 54,7 кв.м, расположенной на 1 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: <...>, отдельное производство выделено рассмотрение вопроса о признании погашенным требования ООО «БетонСтройКомплект» (ИНН <***>, ОГРН<***>), включенное в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» путем передачи ему в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры № 186, общей площадью 39,1 кв.м, расположенной на 9 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: <...>; ходатайство ФИО2 (г. Москва) о процессуальном правопреемстве.

Определением суда от 27.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд привлек УФНС России по Орловской области.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 02.12.2025 в деле о банкротстве ООО «Регионстрой» произведена замена кредитора – участника строительства ООО «БетонСтройКомплект» на его правопреемника - ФИО2 по делу № А48-4675/2019(297).

Конкурсный управляющий 14.01.2026 представил в материалы дела ходатайство об уточнении требований в части изменения номера подлежащего передаче ФИО2 жилого помещения, просит суд:

Признать погашенным требование ФИО2, включенное в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» путем передачи ему в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры № 186, общей площадью 39,1 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: <...>.

Арбитражный суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Конкурсный управляющий поддержал требования с учетом уточнений, просил признать погашенными требования ФИО2, включенное в реестр требований участников строительства должника путем передачи ему в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры № 186, общей площадью 39,1 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: <...>.

Представитель ФИО2 не возражал в удовлетворении требования конкурсного управляющего.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, по правилам ст. 122, 123 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 25.12.2019 принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО «Регионстрой»

(ИНН <***>) и одобрено осуществление выплат возмещения гражданам – участникам строительства в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 20.10.2020 по делу № А48- 4675/2019 удовлетворено заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении приобрести права застройщика - ООО «Регионстрой» на земельные участки, расположенные на них объекты незавершенного строительства, неотделимые улучшения таких земельных участков, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, по адресам: - Орловская область, город Орел, Северный район, улица Родзевича-Белевича, дом 5, кадастровый номер земельного участка 57:25:0040322:537; - Орловская область, Орловский район, Образцовское сельское поселение, <...> дом. No2, кадастровый номер земельного участка 57:10:0030801:8879. Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в течение 15 рабочих дней с даты вынесения определения перечислить денежные средства в размере 228 622 489,84 руб. на основной счет застройщика, указанный в отчете конкурсного управляющего от 06.07.2020.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2021 по делу № А48-4675/2019 указанное определение оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 29.07.2021 по делу № 48- 4675/2019 требования Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» включены во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Регионстрой» в размере 380 144 501,16 руб.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2021 по делу № А48-4675/2019 указанное определение оставлено без изменения.

В настоящий момент в реестре требований кредиторов ООО «Регионстрой» включено требование участника строительства о передаче жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 57:25:0040322:537, не получившего возмещение от Фонда:

ФИО2 на основании определения Арбитражного суда Орловской области от 20.02.2020 по делу № А48-4675/2019 (297) (с учетом определения от 02.12.2025) о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 187, общей проектной площадью 38,9 кв.м., общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 42,5 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного 9 этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: <...> с суммой оплаты 1 530 000 руб.

24.10.2022 состоялось собрание участников строительства ООО «Регионстрой» (протокол № 1 от 24 октября 2022 года), на котором приняты следующие решения: осуществить завершение строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Орловская область, город Орел, Северный район, улица Родзевича-Белевича, дом 5, кадастровый номер земельного участка 57:25:0040322:537 в процедуре конкурсного производства, путем обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме, в соответствии со ст. 201.11 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (третий вопрос повестки дня); заключить инвестиционный договор для осуществления строительства жилого дома по адресу: Орловская область, город Орел, Северный район, улица Родзевича-Белевича, дом 5, кадастровый номер земельного участка 57:25:0040322:537 в процедуре конкурсного производства (первый пункт третьего вопроса повестки дня).

Как указал конкурсный управляющий, в порядке исполнения инвестиционного договора окончен строительством третий этап строительства объекта капитального строительства «Комплекс из 2-х многоквартирных домов, расположенных в МР-6 <...>. 1 и поз. 2 (4 очередь строительства) второй и третий этапы строительства поз. 2» созданием (возведением) здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орёл, <...> и расположенными в нем 78 помещений, в том числе 71 жилых и 7 нежилых помещений.

Из пояснений конкурсного управляющего следует, что при заключении договоров долевого участия при определении характеристик будущего объекта недвижимости застройщик обязан руководствоваться планом создаваемого объекта недвижимого имущества, в котором указаны основные характеристики создаваемого объекта, в том числе его местоположение, количество находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест.

Так, согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества жилого дома комплекса из 2-х многоквартирных домов, расположенных в МР-6 <...>. 1 и поз. 2 (4 очередь строительства) третий этап строительства поз. 2 (стр. 7), нумерация квартир в третьем этапе должна была начинаться с квартиры № 155.

При этом во всех договорах долевого участия, заключенных с ООО «Регионстрой», содержится п. 1.1.2, согласно которому договор долевого участия, проектная площадь и номер квартиры (и входящих в её состав помещений) являются условными и подлежат уточнению после выдачи органом, осуществляющим техническую инвентаризацию,

технического и (или) кадастрового паспорта на дом, и приложение к договору с планом этажа конкретного подъезда, где будет располагаться квартира, подлежащая передаче. Чертежи планов этажей, указанных в приложениях к договорам долевого участия, идентичны чертежам, содержащимся в плане создаваемого объекта недвижимого имущества.

09.07.2024 постановлением Администрации города Орла дому присвоен адрес Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орёл, <...>, определена нумерация квартир ( № 154- № 224) и номера помещений ( № 225-231).

24.07.2024 кадастровым инженером подготовлен технический план здания и расположенных в нем 78 помещений, в том числе 71 жилых и 7 нежилых помещений.

Приказом департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области от 21.11.2024 утверждено заключение No 29-24-С от 18.11.2024 о соответствии построенного объекта капитального строительства «Комплекс из 2-х многоквартирных домов, расположенных в МР-6 <...>. 1 и поз. 2 (4 очередь строительства) второй и третий этапы строительства поз. 2» 3 этап строительства по адресу: город Орел, МР-6, ул. Раздольная требованиям, указанным в части 16 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

29.11.2024 Управлением градостроительства архитектуры и землеустройства Орловской области ООО «Регионстрой» выдано разрешение № 57-25-45-2024 на ввод в эксплуатацию третьего этапа строительства объекта капитального строительства «Комплекс из 2-х многоквартирных домов, расположенных в МР-6 <...>. 1 и поз. 2 (4 очередь строительства) второй и третий этапы строительства поз. 2» (адрес: Орловская область, город Орел, Северный район, улица РодзевичаБелевича, дом 5/1).

18.12.2024 на официальном сайте ЕФРСБ опубликован отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений от 13.12.2024 № 02/12-2024-1-О, расположенных в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орёл, <...> (сообщение № 16425145), согласно которому в отношении квартиры № 192, площадью 54,7 кв.м, 1 этаж, 2 комнаты, черновая отделка, по ул. Родзевича-Белевича, д. 5/1, стоимость, определенная оценщиком по состоянию на 13.12.2024 составляет 3 435 160 руб.

28.01.2025 состоялось собрание участников строительства ООО «Регионстрой», на котором приняты следующие решения: поручить конкурсному управляющему обратиться в арбитражный суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Орловская область, г. Орел, ул.

Родзевича-Белевича, д. 5/1; уточнить нумерацию жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, подлежащих передаче участникам строительства (сообщение ЕФРСБ от 29.01.2025 № 16831045).

В целях исполнения решения по вопросу два повестки дня заключено дополнительное соглашение дополнительное соглашение к договору № 4-3/66 участия в долевом строительстве от 28.09.2018 с ФИО2, зарегистрированное 11.12.2025;

28.01.2025 состоялось собрание кредиторов ООО «Регионстрой», на котором по второму вопросу повестки дня было принято решение согласовать в счет погашения требований участников строительства передачу им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений третьего этапа строительства объекта капитального строительства «Комплекс из 2-х многоквартирных домов, расположенных в МР-6 <...>. 1 и поз. 2 (4 очередь строительства) второй и третий этапы строительства поз. 2» (адрес: Орловская область, город Орел, Северный район, улица РодзевичаБелевича, дом 5/1) (в порядке ст. 201.11 закона о банкротстве)».

Протокол о результатах проведения собрания кредиторов опубликован на официальном сайте ЕФРСБ 31.01.2025, номер сообщения 16827510.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего в арбитражный суд с настоящим ходатайством.

Арбитражный суд, оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ 2О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников строительства возможно путем передачи им жилых помещений при соблюдении соответствующих условий, предусмотренных пунктом 3 названной статьи.

Как следует из материалов дела, в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» включены требования участника строительства - ООО «БетонСтройКомплект» на основании определения Арбитражного суда Орловской

области от 02.12.2025 по делу № А48-4675/2019 (297) о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 187, общей проектной площадью 38,9 кв.м., общей приведенной площадью (оплачиваемой площадью) 42,5 кв.м., расположенной на 9 этаже многоквартирного 9 этажного кирпичного жилого дома, по строительному адресу: <...> с суммой оплаты 1 530 000,0 руб.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 02.12.2025 в деле о банкротстве ООО «Регионстрой» произведена замена кредитора – участника строительства ООО «БетонСтройКомплект» на его правопреемника - ФИО2 по делу № А48-4675/2019(297).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 201.11 Закона о банкротстве в состав материалов, подлежащих направлению в Фонд или рассмотрению собранием участников строительства, включаются заключение конкурсного управляющего о возможности или невозможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений и отчет об оценке их стоимости.

Заключение конкурсного управляющего должно содержать обоснование возможности или невозможности с учетом требований настоящей статьи передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости жилых помещений от 13.12.2024 № 02/12-2024-1-О, расположенных в жилом доме по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орёл, <...>, который опубликован на официальном сайте ЕФРСБ 18.12.2024, номер сообщения № 16425145.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, или тремя

четвертями голосов кредиторов четвертой очереди принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в отношении жилых помещений учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, дома блокированной застройки, строительство которых завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, машино-места и нежилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства этих жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда Фондом, участниками строительства и (или) третьими лицами внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино- мест и нежилых помещений, и передаваемых жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме или домах блокированной застройки, ином объекте недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона, либо Фондом произведена выплата возмещения в соответствии с частью 4 статьи 13

Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. Участник строительства должен полностью оплатить цену договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино- места и нежилого помещения.

По результатам подготовленного заключения, конкурсный управляющий указал выполнении не всех, указанных в ст. 201.11 Закона о банкротстве, условий и возможности погашения требований участников строительства второго этапа строительства объекта капитального строительства «Комплекс из 2-х многоквартирных домов, расположенных в МР-6 <...>. 1 и поз. 2 (4 очередь строительства) второй и третий этапы строительства поз. 2» (адрес: Орловская область, город Орел, Северный район, улица Родзевича-Белевича, дом 5) в порядке ст. 201.11 Закона о банкротстве и передаче жилых помещений (в том числе 192) при условии принятия тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди решения о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, или, внесения участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда денежных средств в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, 28.01.2025 состоялось собрание кредиторов, на котором по второму вопросу повестки дня большинством голосов (100% от присутствующих/80,51 %от общего числа голосов) принято решение согласовать в счет погашения требований участников строительства передачу им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений третьего этапа строительства объекта капитального строительства «Комплекс из 2-х многоквартирных домов, расположенных в МР-6 <...>. 1 и поз. 2 (4 очередь строительства) второй и третий этапы строительства поз. 2» (адрес: Орловская область, город Орел, Северный район, улица Родзевича-Белевича, дом 5/1) (в порядке ст. 201.11 закона о банкротстве).

В материалы дела представлено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительства, заключенные между должником и ФИО2 в части изменения нумерации квартир. Факт заключения соответствующего дополнительного соглашения подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от

11.12.2025.

В силу п. 4 ст. 201.11 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения ходатайства собрания участников строительства о передаче участникам строительства жилых помещений арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении ходатайства и о передаче участникам строительства жилых помещений в случае соблюдения условий такой передачи, предусмотренных названной статьей;

2) об отказе в удовлетворении ходатайства в случае несоблюдения условий такой передачи, предусмотренных данной статьей.

Учитывая приведенные нормы, а также представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание согласие участников долевого строительства на передачу им в собственность жилого помещения с заявленными характеристиками, арбитражный суд приходит к выводу о соблюдении предусмотренных п. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве условий для погашения требований указанного выше участника строительства, включенного в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» путем передачи ему в собственность соответствующего жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г <...>, в связи с чем удовлетворяет заявленное ходатайство.

Судебный акт о погашении требований участников строительства не разрешает спор о гражданских правах и обязанностях, а имеет силу передаточного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 32, 60, 201.11 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 130, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать погашенным требование ФИО2, включенное в реестр требований участников строительства ООО «Регионстрой» путем передачи ему в собственность жилого помещения: 1-комнатной квартиры № 186, общей площадью 39,1 кв.м, расположенной на 9 этаже многоквартирного 9-ти этажного кирпичного жилого дома, по адресу: <...>.

На определение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение одного месяца с даты его вынесения через Арбитражный суд Орловской области.

Настоящее определение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Е. Деева