Решение от 6 августа 2017 г. по делу № А50-2781/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-2781/2017
7 августа 2017 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 31 июля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 7 августа 2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Железницких И.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДОМ БЫТА - РИТМ» (618204, <...> ВЛКСМ, 2; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику Управлению по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района Пермского края (618204, <...> ВЛКСМ, 2; ОГРН <***>; ИНН <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

третье лицо: государственное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации Пермского края» (614045, <...>, ИНН <***>) в лице Чусовского филиала (618204, <...>),

при участии до перерыва:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 01.12.2016,

при участи после перерыва:

от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 01.12.2016,

от ответчика: представителя ФИО2 по доверенности от 10.03.2017,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ДОМ БЫТА - РИТМ» (далее – общество «ДОМ БЫТА - РИТМ», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района Пермского края (далее – Управление, ответчик) о:

1) признании выкупной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами: 59:11:0010911:1859, 59:11:0010911:1860, 59:11:0010911:1861, 59:11:0010911:1862, 59:11:0010911:1863, 59:11:0010911:1864, 59:11:0010911:1865, 59:11:0010911:1866, 59:11:0010911:1868, 59:11:0010911:1869, 59:11:0010911:1870, 59:11:0010911:1886, 59:11:0010911:1893, 59:11:0010911:1894, 59:11:0010911:1897, 59:11:0010911:1898, 59:11:0010911:1899, 59:11:0010911:1872, 59:11:0010911:1873, 59:11:0010911:1875, 59:11:0010911:1876, 59:11:0010911:1877, 59:11:0010911:1878, 59:11:0010911:1882, 59:11:0010911:1884, 59:11:0010911:1885, 59:11:0010911:1888, 59:11:0010911:1889, 59:11:0010911:1890, 59:11:0010911:1891, расположенных по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 2, указанную в отчете об оценке от 10.11.2016 № 07-16-003, выполненном по заказу Управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района Пермского края оценщиками ФИО3, ФИО4, в размере 12 353 400 рублей 00 коп., недостоверной;

2) возложении на управление обязанности заключить с обществом «ДОМ БЫТА - РИТМ» договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами: 59:11:0010911:1859, 59:11:0010911:1860, 59:11:0010911:1861, 59:11:0010911:1862, 59:11:0010911:1863, 59:11:0010911:1864, 59:11:0010911:1865, 59:11:0010911:1866, 59:11:0010911:1868, 59:11:0010911:1869, 59:11:0010911:1870, 59:11:0010911:1886, 59:11:0010911:1893, 59:11:0010911:1894, 59:11:0010911:1897, 59:11:0010911:1898, 59:11:0010911:1899, 59:11:0010911:1872, 59:11:0010911:1873, 59:11:0010911:1875, 59:11:0010911:1876, 59:11:0010911:1877, 59:11:0010911:1878, 59:11:0010911:1882, 59:11:0010911:1884, 59:11:0010911:1885, 59:11:0010911:1888, 59:11:0010911:1889, 59:11:0010911:1890, 59:11:0010911:1891, расположенных по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 2, по цене 9 050 850 рублей 00 коп., НДС не облагается, с условием предоставления рассрочки платежа сроком на пять лет;

3) признании действий управления по отклонению условий договора купли-продажи нежилых помещений, изложенных обществом «ДОМ БЫТА - РИТМ» в протоколе разногласий от 26.12.2016 к проекту договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 2, незаконными и определить спорные условия договора купли-продажи между истцом и ответчиком в следующей редакции:

Пункт 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре, следующие нежилые помещения:

п/п

№ на поэтажном плане здания

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер помещения

Рыночная стоимость, руб., без НДС

1 этаж

1
34

5,9

59:11:0010911:1859

51 074

2
16-20

73,7

59:11:0010911:1860

637 958

3
6-8

100,2

59:11:0010911:1861

867 342

4
35

4,5

59:11:0010911:1862

38 955

5
12

8,0

59:11:0010911:1863

69 248

6
49-54, 56

76,7

59:11:0010911:1864

663 925

7
14-15

34,0

59:11:0010911:1865

294 307

8
57-62

117,8

59:11:0010911:1866

1 019 696

9
40

20,0

59:11:0010911:1868

173 125

10

36

12,1

59:11:0010911:1869

104 736

11

55

11,6

59:11:0010911:1870

100 410

12

9
11,5

59:11:0010911:1886

99 542

13

29

25,7

59:11:0010911:1893

222 461

14

5
66,5

59:11:0010911:1894

575 634

15

45

25,9

59:11:0010911:1897

224 190

16

46-47

61,5

59:11:0010911:1898

532 353

17

43-44

149,6

59:11:0010911:1899

1 294 959

2 этаж

18

35

12,5

59:11:0010911:1872

108 203

19

2
11,9

59:11:0010911:1873

103 008

20

40

10,1

59:11:0010911:1875

87 431

21

4
17,2

59:11:0010911:1876

148 886

22

41

9,6

59:11:0010911:1877

83 096

23

1
11,9

59:11:0010911:1878

103 008

24

5-6, 43-44

54,7

59:11:0010911:1882

473 486

25

37

35,6

59:11:0010911:1884

308 154

26

38

13,0

59:11:0010911:1885

112 529

27

36

12,3

59:11:0010911:1888

106 475

28

3
18,3

59:11:0010911:1889

158 408

29

30

11,6

59:11:0010911:1890

100 410

30

28

21,7

59:11:0010911:1891

187 841

Всего

1 045,60

9 050 850

(далее - Имущество).

Пункт 1.2. Оценочная стоимость всего Имущества составляет 9 050 850 (девять миллионов пятьдесят тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, согласно отчету об определении рыночной стоимости имущества от 26.12.2016 № 779, выполненного оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО5, ОГРНИП 304595735500107.

Пункт 2.1. Стоимость отчуждаемого Имущества составляет 9 050 850 (девять миллионов пятьдесят тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Пункт 2.3. Покупатель обязуется оплатить стоимость Имущества 9 050 850 (девять миллионов пятьдесят тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в течение 5 (пяти) лет с момента подписания договора купли-продажи в рассрочку посредством ежеквартальных выплат в равных долях, согласно прилагаемого графика платежей (приложение № 1 к настоящему договору).

Оплата производится Покупателем путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Банк получателя – Отделение Пермь, г. Пермь; БИК 045773001;

Получатель - ИНН <***> УФК по Пермскому краю (Управление по имуществу администрации Чусовского муниципального района Пермского края)

Расчетный счет получателя – 40101810700000010003; код ОКТМО – 57658101

КПП – 592101001

КБК – 90611402053050000410

В случае изменения данных реквизитов Продавец обязан письменно уведомить Покупателя в течение 5 (пяти) календарных дней с даты их изменения.

Исключить пункт 4.1. договора купли-продажи.

Исключить пункт 4.2. договора купли-продажи.

Исключить пункт 5.5. договора купли-продажи;

4) Обязать управление в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с обществом «ДОМ БЫТА - РИТМ» договор купли-продажи нежилых помещений на условиях, определенных в решении суда.

Определением суда от 13.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации Пермского края» (т. 3 л.д. 145).

В судебном заседании 24.04.2017 истцом и ответчиком заявлено об утверждении мирового соглашения в части заявленных требований (т. 4 л.д. 17-19).

Определением от 02.05.2017 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Р-Консалтинг» ФИО6 (т. 4 л.д. 25).

13.07.2017 в суд поступило заключение эксперта ФИО6 от 10.07.2017.

Вопрос о возобновлении производства по делу и рассмотрение спора по существу назначены на 25.07.2017.

Ответчик, третье в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Определением суда от 25.07.2017 производство по делу возобновлено.

Протокольным определением от 25.07.2017 в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения заявленных требований в части выкупной стоимости имущества – 9 016 742 руб. Возражения ответчика от 20.04.2017 при рассмотрении ходатайства не могли быть приняты во внимание, так как поступили после судебного заседания (направлены через «Мой Арбитр» от 28.07.2017).

В судебном заседании объявлен перерыв до 12 час. 00 мин. 31.07.2017.

После перерыва судебное разбирательство продолжено в том же составе суда, при участи представителей истца и ответчика.

Информация о перерыве размещена на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

С учетом разъяснений, содержащихся в информационном письме от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», суд признал возможным продолжить судебное заседание в отсутствие третьего лица.

В материалах дела имеется отзыв третьего лица (т. 4 л.д. 1).

Протокольным определением от 31.07.2017 в порядке ст. 49 АПК РФ принят отказ от требований к Управлению по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района Пермского края (далее – управление, ответчик) о:

1) признании выкупной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами: 59:11:0010911:1859, 59:11:0010911:1860, 59:11:0010911:1861, 59:11:0010911:1862, 59:11:0010911:1863, 59:11:0010911:1864, 59:11:0010911:1865, 59:11:0010911:1866, 59:11:0010911:1868, 59:11:0010911:1869, 59:11:0010911:1870, 59:11:0010911:1886, 59:11:0010911:1893, 59:11:0010911:1894, 59:11:0010911:1897, 59:11:0010911:1898, 59:11:0010911:1899, 59:11:0010911:1872, 59:11:0010911:1873, 59:11:0010911:1875, 59:11:0010911:1876, 59:11:0010911:1877, 59:11:0010911:1878, 59:11:0010911:1882, 59:11:0010911:1884, 59:11:0010911:1885, 59:11:0010911:1888, 59:11:0010911:1889, 59:11:0010911:1890, 59:11:0010911:1891, расположенных по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 2, указанную в отчете об оценке от 10.11.2016 № 07-16-003, выполненном по заказу Управления по имуществу администрации Чусовского муниципального района Пермского края оценщиками ФИО3, ФИО4, в размере 12 353 400 рублей 00 коп., недостоверной.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению в порядке ст. 150 АПК РФ.

Истец на иске в остальной части настаивал. Представил дополнительные доказательства.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в письменных отзывах (т. 4 л.д. 4).

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.07.2008 между Управлением по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения).

По условиям указанного договора с учетом дополнительных соглашений от 01.11.2009 №1, от 03.06.2013 № 3 истец принял в аренду нежилые помещения в 1-этажном здании дома быта с частично надстроенным вторым и третьим этажами по адресу: <...> ВЛКСМ, д. 2, а именно нежилые помещения №№ 5-9, 12, 14-20, 34-36, 40, 43-47, 49-62 на первом этаже здания площадью 794,2 кв.м; №№ 1-6, 8-10, 28, 30, 35-41 на втором этаже здания дома быта площадью 258 кв.м (т. 1 л.д. 17-35).

В порядке реализации прав истца, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, истец 06.09.2016 обратился с заявкой о реализации преимущественного права выкупа (т. 3 л.д. 74).

Распоряжением Администрации Чусовского муниципального района Пермского края от 23.11.2016 № 789р данное право истцу предоставлено (т. 1 л.д. 39-41). Цена выкупа в данном распоряжении определена в размере 12 353 400 руб. без учета НДС на основании отчета об оценке № 07-16-003 от 10.11.2016, подготовленного государственное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации Пермского края» (т. 1 л.д. 53, стр. 6 отчета – т. 1 л.д. 58).

Сообщение о приватизации опубликовано 26.11.2016 (т. 3 л.д. 96).

Управлением письмом от 28.11.2016 № 1483/01-15 предложено истцу в месячный срок заключить договор купли-продажи муниципального недвижимого имущества. В части цены имущество договор содержал аналогичные условия (т. 1 л.д. 42, 43-52).

Истец подписал договор с протоколом разногласий (т. 2 л.д. 1). В обоснование цены выкупа истец ссылается на отчет об оценке № 779 от 26.12.2016, составленный индивидуальным предпринимателем ФИО5 (т. 2 л.д. 12-165).

Частично предложения ответчика были приняты продавцом (т. 2 л.д. 3, т. 3 л.д. 68).

Поскольку стороны не пришли к соглашению, истец обратился в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

Согласно ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку обязанность ответчика заключить договор следует из положений Закона № 159-ФЗ, суд признает требования истца о возложении на ответчика соответствующей обязанности надлежащим способом защиты прав.

На момент рассмотрения дела между сторонами имеется спор о его условиях, суд, руководствуясь ст. 446, 445 ГК РФ, в целях обеспечения восстановления прав истца признает возможным определить его условия в части стоимости имущества решением суда.

В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Цена предмета приватизации определена ответчиком на основании отчета № 07-16-003 от 10.11.2016, подготовленного государственное унитарное предприятие «Центр технической инвентаризации Пермского края», согласно указанному отчету рыночная стоимость составляет 12 353 400 руб. без учета НДС на 28.10.2016.

Опровергая достоверность оценки, истцом представлен отчет об оценке № 779 от 26.12.2016, составленный индивидуальным предпринимателем ФИО5 (т. 2 л.д. 12-165).

С учетом существенности разрыва между рыночной стоимостью предмета выкупа, по доказательствам сторон, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от 10.07.2017 рыночная стоимость имущества составляет 9 016 742 руб. без учета НДС. Рыночная цена спорного объекта определена с использованием сравнительного и доходного подходов.

Ответчиком, третьи лицом возражений против экспертного заключения не представлено.

При оценке рыночной стоимости выкупаемого имущества по заключению ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» и заключению ФИО6 суд исходит из следующего.

По заключению, принятому ответчиком, оценка произведена каждого помещения в отдельности.

В рамках судебной экспертизы оценка произведена выкупаемого имущества целом (стр. 12 заключения).

При этом суд признает примененную методику в последнем случае обоснованной, исходя из следующего. Выкупаемое имущество передавалось при заключении договора аренды как единый объект. Из письма Администрации Чусовского муниципального района Пермского края от 04.10.2016 № 2681/01-24 следует, что выделение помещений произведено по инициативе администрации в связи с необходимостью соблюдения требований законодательства.

Позиция ответчика, что принятая им оценка подлежит отдельному оспариванию отклоняется судом с учетом абз. 4 п. 1 постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92, распоряжения Администрации Чусовского муниципального района Пермского края от 23.11.2016 № 789р.

Кроме того, отчет, принятый ответчиком в целях заключения договора, составлен на 28.10.2016 (т. 1л.д. 54), в то время как заявитель обратился с заявкой о реализации преимущественного права выкупа 06.09.2016. Таким образом, отчет, на который ссылается ответчик, составлен на дату подачи заявки, то есть на ненадлежащую дату (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7240/12).

В силу изложенного, руководствуясь ст. 65, 71 АПК РФ при сопоставлении рыночной цены объекта выкупа без НДС, арбитражный суд приходит к выводу о том, что при заключении договора следует руководствоваться данными судебной экспертизы, цена выкупа определяется судом в размере 9 016 742 руб. (без НДС).

С учетом вышеприведенных выводов исковые требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В остальной части требования сторонами подписано мировое соглашение, которое в соответствии с требованиями ст. 141 АПК РФ подлежит утверждению, поскольку не нарушает прав третьих лиц, подписано уполномоченными лицами.

Производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. по платежному поручению от 30.01.2017 № 11 (т. 1 л.д. 15).

С учетом результатов судебного разбирательства, в силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. относятся на ответчика.

При распределении судебных издержек в связи с производством судебной экспертизы суд исходит из следующего.

Определением от 25.07.2017 судом произведена оплата экспертизы в размере 12 000 руб. за счет средств, поступивших от ответчика по платежному поручению № 31 от 06.03.2017 в сумме 12 000 руб. (т. 3 л.д. 138).

Вознаграждение за экспертизу в размере 12 000 руб. относится от ответчика с учетом результатов судебного разбирательства (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 106, 110, 112, 141, 150, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

урегулировать возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «ДОМ БЫТА - РИТМ» и Управлением по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района Пермского края разногласия при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 2, в отношении пунктов п. 1.1, 1.2, 2.3 договора.

Принять пункт 1.1 договора в следующей редакции:

«1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре Имущество, состоящее из следующих нежилых помещений:

п/п

№ на поэтажном плане здания

Площадь, кв.м.

Кадастровый номер помещения

Рыночная стоимость Имущества, руб.,

без НДС

1 этаж

1
34

5,9

59:11:0010911:1859

2
16-20

73,7

59:11:0010911:1860

3
6-8

100,2

59:11:0010911:1861

4
35

4,5

59:11:0010911:1862

5
12

8,0

59:11:0010911:1863

6
49-54, 56

76,7

59:11:0010911:1864

7
14-15

34,0

59:11:0010911:1865

8
57-62

117,8

59:11:0010911:1866

9
40

20,0

59:11:0010911:1868

10

36

12,1

59:11:0010911:1869

11

55

11,6

59:11:0010911:1870

12

9
11,5

59:11:0010911:1886

13

29

25,7

59:11:0010911:1893

14

5
66,5

59:11:0010911:1894

15

45

25,9

59:11:0010911:1897

16

46-47

61,5

59:11:0010911:1898

17

43-44

149,6

59:11:0010911:1899

2 этаж

18

35

12,5

59:11:0010911:1872

19

2
11,9

59:11:0010911:1873

20

40

10,1

59:11:0010911:1875

21

4
17,2

59:11:0010911:1876

22

41

9,6

59:11:0010911:1877

23

1
11,9

59:11:0010911:1878

24

5-6, 43-44

54,7

59:11:0010911:1882

25

37

35,6

59:11:0010911:1884

26

38

13,0

59:11:0010911:1885

27

36

12,3

59:11:0010911:1888

28

3
18,3

59:11:0010911:1889

29

30

11,6

59:11:0010911:1890

30

28

21,7

59:11:0010911:1891

Всего

1045,60

9016742

Принять пункт 1.2 договора в следующей редакции:

«1.2. Оценочная стоимость Имущества составляет 9016742 (Девять миллионов шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.».

Принять пункт 2.3 договора в следующей редакции:

«2.3. Покупатель обязуется оплатить стоимость Имущества 9016742 (Девять миллионов шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек в течение 5 (пяти) лет с момента подписания договора купли-продажи в рассрочку посредством ежеквартальных выплат в равных долях, согласно прилагаемого графика платежей (приложение № 1 к настоящему договору). Приложение № 1 оформляется при подписании договора.

Оплата производится Покупателем путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Банк получателя – Отделение Пермь, г. Пермь; БИК 045773001;

Получатель - ИНН <***> УФК по Пермскому краю (Управление по имуществу администрации Чусовского муниципального района Пермского края)

Расчетный счет получателя – 40101810700000010003; код ОКТМО – 57658101

КПП – 592101001

КБК – 90611402053050000410

В случае изменения данных реквизитов Продавец обязан письменно уведомить Покупателя в течение 5 (пяти) календарных дней с даты их изменения.».

В части требований общества с ограниченной ответственностью «ДОМ БЫТА - РИТМ» об урегулировании разногласий по пунктам 4.1, 4.2, 5.5 договора купли-продажи по нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 2, утвердить мировое соглашение между истцом обществом с ограниченной ответственностью «ДОМ БЫТА - РИТМ» (618204, <...> ВЛКСМ, 2; ОГРН <***>, ИНН <***>) и ответчиком Управлением по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района Пермского края (618204, <...> ВЛКСМ, 2; ОГРН <***>; ИНН <***>) на следующих условиях:

«1.1 «Пункт 4.1. договора купли-продажи изложить в следующей редакции:

«4.1. В случае не оплаты имущества в срок, указанный в разделе 2 настоящего договора, Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему договору об исключении из настоящего договора имущества, не оплаченного Покупателем, либо Продавец может расторгнуть настоящий договор, в таком случае оплаченная Покупателем по договору сумма возвращается Покупателю, а Покупатель обязан передать имущество Продавцу в том состоянии, в котором Покупатель его получил с учетом нормального износа. Расторжение настоящего договора по инициативе Продавца согласно настоящего пункта возможно при условии предварительного направления Покупателю требования об оплате долга и отсутствия оплаты данного долга Покупателем, получившим указанное требование, в течение 60 (шестидесяти) календарных дней со дня получения требования.».

1.2.Пункт 4.2 договора купли-продажи изложить в следующей редакции:

«4.2. В случае, если Покупатель своевременно не оплачивает переданное в соответствии с настоящим договором Имущество, Продавец вправе потребовать оплаты Имущества и уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.».

1.3.Пункт 5.5 договора купли-продажи исключить.

1.4.Исключить из Акта приема-передачи имущества (приложение 8.1. к договору купли-продажи) стоимость передаваемых нежилых помещений».».

Прекратить производство по делу в части требований о признании недостоверной выкупной стоимости, об урегулировании разногласий по пунктам 4.1, 4.2, 5.5 договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 2.

Взыскать с Управления по имущественным и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района Пермского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДОМ БЫТА - РИТМ» сумму 20 000 руб., в том числе 6000 руб. в порядке возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины и 12 000 руб. судебных издержек по оплате судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина