Решение от 10 апреля 2024 г. по делу № А55-15724/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

10 апреля 2024 года Дело № А55-15724/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года, решение в полном объеме изготовлено 10 апреля 2024 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.,

рассмотрев 09 апреля 2024 года в судебном заседании дело по иску, заявлению департамента управления имуществом городского округа Самара

к обществу с ограниченной ответственностью «Твин» об освобождении земельного участка

при участии в заседании от истца – не явился; от ответчика – не явился;

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об освобождении земельного участка общей площадью 80,00 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, д. 93, полученного по договору № 024245з аренды земельного участка, путем демонтажа (сноса) строения за счет собственных средств и передать его представителю истца по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Стороны участие своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование требований и возражений, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО «Твин» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 024245з от 24.08.2005, согласно условиям которого арендатору в аренду передан земельный участок площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 93, для установки временного магазина «Автозапчасти» с устройством мансардного этажа.

Согласно пункту 3.2. срок действия договора истекает 05.05.2006.

Между тем, арендатор, в отсутствие возражений арендодателя, продолжал пользоваться земельным участком по истечении установленного в договоре срока.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –

ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (статья 610 ГК РФ)

Порядок возобновления договора на неопределенный срок, установленной данной нормой, не противоречит положениям статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 2 которого указано, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственникам в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации). Гражданский кодекс предоставляет сторонам договора аренды продолжать арендные отношения и по истечении срока действия договора, на который он был заключен.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (статья 610 ГК РФ)

Письмом от 10.11.2022 Департамент управления имуществом г.о. Самара уведомил ответчика об отказе от договорных отношений с 20.02.2023.

Ответчик не согласился с отказом арендодателя от договора и обратился в арбитражный суд с требованием о признании незаконным отказа от исполнения договора аренды, выраженного в уведомлении от 10.11.2022, и обязании департамента управления имуществом г.о. Самары заключить с ООО «Твин» дополнительное соглашение к договору сроком на 3 года.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2023 по делу № А555410/2023 исковые требования ООО «Твин» удовлетворены.

Поскольку обстоятельства, установленные в решении суда по делу № А55-5410/2023, являются преюдициальными при рассмотрении настоящего дела, определением от 14.09.2023 производство по настоящему делу приостановлено.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2023 решение суда от 30.05.2023 по делу № А55-5410/2023 отменено, в удовлетворении исковых требований ООО «Твин» отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.01.2024 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2022 оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2022 установлены и, в силу части 2 статьи 69 АПК РФ, не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела следующие обстоятельства.

- заключение между департаментом управления имуществом г.о. Самары и ООО «Твин» договора аренды земельного участка от 24.08.2005 № 024245з сроком до 05.05.2006;

- возобновление договора аренды от 24.08.2005 после истечения срока его действия на неопределенный срок;

- направление департаментом управления имуществом г.о. Самары в адрес ООО «Твин» уведомления от 10.11.2022 № 15-07-30/45182 об отказе от договора аренды;

- наличие у ООО «Твин» сведений об отказе от договора аренды с 20.02.2023;

- направление ООО «Твин» в адрес департамента управления имуществом г.о. Самары заявления от 28.12.2022 о заключении договора аренды, а также письма-предложения от 22.02.2023 о заключении дополнительного соглашения к договору аренды;

- правомерность действий департамента управления имуществом г.о. Самары по отказу от договора аренды от 24.08.2005;

- неисполнение ООО «Твин» обязанности по возвращению земельного участка;

- обязанность ООО «Твин» возвратить департаменту управления имуществом г.о. Самары земельный участок по акту приема-передачи.

Таким образом, в иске ООО «Твин» о заключении дополнительного соглашения к договору аренды сроком на 3 года отказано, уведомление об отказе от договора аренды признано соответствующим закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, ООО «Твин» получено уведомление от 10.11.2022 об отказе от договора, следовательно, договор аренды от 24.08.2005 № 024245з прекращен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В пункте 6.8. договора аренды также предусмотрено, что арендатор обязан после прекращения действия договора в двухнедельный срок передать участок арендодателю по акту приема-передачи.

Доказательства возврата истцу земельного участка суду не представлены. Согласно имеющемуся в материалах дела акту осмотра от 13.04.2023 на земельном участке площадью 80 кв.м. располагается металлический павильон. Ответчик данное обстоятельство не опроверг.

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, и при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

При вынесении постановления от 15.09.2023 судом апелляционной инстанции указано, что, в связи с прекращением договора вследствие отказа от него, ответчик (бывший арендатор) согласно пункту 6.8. договора и статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возвратить арендодателю предмет аренды по акту приема-передачи.

Из содержания статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктами 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Исследовав и оценив обстоятельства дела на основании представленных в материалы дела доказательств, а также установленных при рассмотрении дела № А55-5410/2023 обстоятельств, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения. Тридцатидневный срок для устранения нарушения суд считает разумным.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Твин» (ИНН <***>) освободить земельный участок площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 93, путем демонтажа (сноса) строения за счет собственных средств и передать его Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Твин» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.В. Шлинькова