Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А51-6124/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6124/2020
г. Владивосток
14 июля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Приморавтотранс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Архипелаг" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании освободить,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом, свидетельство;

установил:

истец - публичное акционерное общество "Приморавтотранс" (далее – ПАО "Приморавтотранс") обратилось в суд с иском к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Архипелаг" об обязании освободить нежилое помещение площадью 6,4кв.м, на 2 этаже двухэтажного здания (лит. 6,5) в <...>.

Ответчик отзыв на иск не представил, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в его отсутствие.

Представитель истец требования поддержал по доводам иска.

Из материалов дела следует, что 01.02.2017 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор № 04/17 (далее – договор) аренды нежилого помещения площадью 6,4 кв. м. на втором этаже двухэтажного здания (лит. 6,5) по адресу: <...>, для размещения офиса, сроком по 31.12.2017.

Письмом от 05.02.2019 истец, ссылаясь на статью 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уведомило ответчика об отказе от договора № 04/17, просило возвратить имущество.

Ответчик нежилые помещения не освободил, из аренды не предал, в связи с чем истец обратился с рассматриваемыми требованиями в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору, срок аренды установлен с 01.02.2017 по 31.12.2017.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор заключен на срок определенный договором до 31.12.2017 включительно.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Помещение по окончании срока аренды возвращено не было, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор №04/17 был возобновлён на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Истец письмом от 05.02.2019, с отсылкой на ст. 610 ГКРФ, уведомил ответчика об отказе от договора, потре6бовал освободить помещение.

Ответчик помещение не освободил, продолжает им пользоваться, что подтверждается актом осмотра нежилого помещения от 03.07.2020 и ответчиком не оспорено (ч.3.1 ст. 70 АПК РФ).

Таким образом, договор прекратил свое действие, в связи с отказом арендодателя от договора, возобновленного на неопределенный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Тот факт, что на день рассмотрения спора помещение находится во владении ответчика подтверждается, представленными актом осмотра и не оспорено ответчиком, доказательств возврата суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению судом в силу статей 610, 622 ГК РФ.

С учетом положений ГК РФ, а также конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым и достаточным установить ответчику недельный срок для освобождения помещений с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Расходы по госпошлине согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Архипелаг" в недельный срок с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение площадью 6,4кв.м, находящееся на втором этаже двухэтажного здания (лит. 5, № 6), расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Архипелаг" в пользу публичного акционерного общества "Приморавтотранс" расходы по госпошлине в сумме 6000руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Лошакова А.А.