Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А83-1444/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1444/2020
25 ноября 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авшаряна М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (295200, Республика Крым, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Крым Магистраль Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам,

участники судебного процесса не явились, уведомлены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крым Магистраль Строй» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №05 от 23.11.2016 в размере 315 700,83 рублей и 9 572,94 рублей пени.

Определением 12.02.2020 заявление оставлено без движения, заявителю предложено в срок до 17.03.2020 устранить допущенные нарушения при подаче заявления.

Определением суда от 18.03.2020 вышеуказанное исковое заявление было принято судом, возбуждено производство по делу №А83-1444/2020, назначено предварительное судебное заседание.

10.09.2020 в адрес суда поступил отзыв ответчика на исковое заявление, в котором, в частности, последний возражает в удовлетворении требований истца о досрочном расторжении договора аренды, ссылаясь на несоблюдение истцом требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

05.10.2020 от представителя ответчика поступил дополнительный отзыв на исковое заявление, в котором, последний просит также отказать в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности в размере 315 700,83 рублей, в связи с его частичной оплатой в размере 100 000 рублей.

11.11.2020 от истца поступили письменные пояснения, в которых последний подтвердил частичное погашение задолженности и просил с учетом изложенного, взыскать задолженность в размере 225 273,77 рублей.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – арбитражный управляющий ФИО2.

В судебное заседание 18.11.2020 лица, участвующие в деле, не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ, что подтверждается материалами дела.

К тому же, лица, участвующие в деле, извещены публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым и в общедоступном источнике на сайте картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

23 ноября 2016 года между Администрацией Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (арендодатель) и обществу с ограниченной ответственностью «Крым Магистраль Строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №05 (далее – договор).

Право аренды земельного участка площадью 20 116 кв.м. было передано арендатору согласно акту передачи земельного участка к договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, <...>, с кадастровым номером 90:07:120101:197.

В соответствии с пунктом 2 договора, ответчик обязан ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом вносить плату за пользование арендованным имуществом в размере 78 925,21 рублей.

Однако, начиная со второго квартала 2018 года ответчик перестал вносить арендную плату.

Истцом 16.01.2020 была направлена претензия в адрес ответчика с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчиком вышеуказанные требования, а также обязательства по договору аренды, не были исполнены в полном объеме, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В частности, статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения между сторонами договора аренды, размер сложившейся задолженности по основному обязательству подтверждается материалами дела.

Доказательств полного погашения задолженности по арендной плате ответчиком суду не представлено.

Таким образом, на основании вышеизложенного, требования истца о взыскании задолженности, с учетом его частичного погашения, в размере 225 273,77 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка №05 от 23.11.2016.

В статье 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным (пункт 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В соответствии с пунктом 2, 4 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Между тем, исследовав содержание направленной в адрес арендатора претензии от 16.01.2020 требования о расторжении договора аренды №05 от 23.11.2016 арендодателем заявлено не было.

Учитывая невыполнение истцом мер по досудебному урегулированию спора о расторжении договора, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд пришел к выводу об оставлении требования о расторжении договора аренды земельного участка №05 от 23.11.2016 без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается в связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона (статья 333.37 Налогового Кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым удовлетворить частично.

2. Оставить без рассмотрения требования Администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в части досрочного расторжения договора аренды земельного участка №05 от 23.11.2016, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Крым Магистраль Строй».

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крым Магистраль Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Ильичевского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (295200, Республика Крым, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка №05 от 23.11.2016 в размере 215 700,83 рублей и пеню в размере 9 572,94 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия постановления судом апелляционной инстанции.

Судья М.А. Авшарян