Решение от 22 декабря 2022 г. по делу № А57-23257/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-23257/2022
22 декабря 2022 года
город Саратов




Резолютивная часть решения оглашена 19.12.2022

Полный текст решения изготовлен 22.12.2022


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...> арбитражное дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя Главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 307643925500016

к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

о признании права собственности отсутствующим

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности от 01.09.2022,

от ответчиков: не явились, извещены,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель Глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, ИНН <***>, ОГРНИП 307643925500016 с исковым заявлением к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании отсутствующим зарегистрированного право собственности на объект недвижимости: нежилое здание площадью 1 505,6 кв.м, кадастровый номер 64:05:090703:89, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское п.е., <...>; на земельный участок площадью 4 100,0 кв.м, кадастровый номер 64:05:090703:85, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское п.е., <...>; об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 1 505,6 кв.м, кадастровый номер 64:05:090703:89, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское п.е., <...>; на земельный участок площадью 4 100,0 кв.м, кадастровый номер 64:05:090703:85, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское п.е., <...>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец указывает, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 13.12.2005 по делу № А57-19521/05-36 за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большой Иргиз» было признано право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости нежилого фонда (телятник), обшей площадью 1 458,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Указанное решение суда вступило в законную силу 13.01.2006.

Комитет по управлению имуществом Балаковского муниципального района Саратовской области не возражал против оформления земельных участков для размещения производственных построек, сельскохозяйственного назначения, расположенных в том числе по адресу: <...> при признании судом права собственности на объекты недвижимости.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2007 СПК «Большой Иргиз» в лице конкурсного управляющего продал КФХ ФИО2 нежилое здание телятника, литер А, площадью 1 458,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Глава КФХ ФИО2 осуществил расчет в сумме 209 000 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2007. Цена объекта недвижимости определена на основании отчета об определении рыночной стоимости телятника, выполненным ООО «Оценка бизнеса».

03.10.2008 определением Арбитражного суда Саратовской области было завершено конкурсное производство в отношении СПК «Большой Иргиз».

10.04.2009 ФИО2 было отказано в государственной регистрации объекта недвижимого имущества, поскольку заявления от правообладателя, стороны договора СПК «Большой Иргиз» не поступало.

13.04.2016 ФИО2 поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации объекта недвижимого имущества, поскольку необходимо было предоставить в регистрирующий орган заявление о регистрации права собственности продавца СПК «Большой Иргиз» на отчуждаемый объект недвижимости.

29.07.2016 ФИО2 было отказано в государственной регистрации объекта недвижимого имущества, поскольку заявления от правообладателя, стороны договора СПК «Большой Иргиз» не поступало.

07.09.2016 решением Арбитражного суда Саратовской области произведена государственная регистрация перехода права собственности к Главе КФХ ФИО2 на нежилое здание телятника, литер А, площадью 1 458,33 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

14.07.2017 между Балаковским муниципальном районом Саратовской области в лице комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами БМР Саратовской области и ФИО4 был заключен договор купли-продажи № 10.

Согласно п. 1.1 Договора, продавец продал в собственность, а Покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое здание, кадастровый номер 64:05:090703:89, общей площадью 1 505,6 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, БМР, Быково-Отрогское п.е., <...>, а также земельный участок, кадастровый номер 64:05:090703:85, общей площадью 4 100 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, БМР, Быково-Отрогское п.е., <...>.

Приобретенным объектом ФИО4 не смог воспользоваться, так как он принадлежит иному собственнику, а именно КФХ ФИО2 на основании решения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-10829/2016 от 07.09.2016.

ФИО4 обратился с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 07.03.2018 по делу № 2-2-83/2018 исковые требования ФИО4 частично были удовлетворены. Договор купли-продажи № 10 от 14.04.2017 нежилого здания с кадастровым номером 64:05:090703:89, общей площадью 1 505,6 кв.м, расположенное по адресу: Саратовская область, БМР, Быково-Отрогское п.е., <...>, а также земельного участка с кадастровым номером 64:05:090703:85, общей площадью 4 100 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, БМР, Быково-Отрогское п.е., <...>, между Балаковским муниципальным районом Саратовской области и ФИО4 признан недействительным.

06.06.2018 ФИО2 заключил договор подряда № 106-ю с ИП ФИО5 на выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка под нежилым зданием с кадастровым номером 64:05:0900703:43, расположенным по адресу: <...>.

В ходе работ были заказаны и получены сведения из ЕГРН в виде кадастрового плана территории 13.06.2018 № 99/2018/114384955 на квартал 64:05:090703, в котором расположено здание 64:05:090703:43.

При сопоставлении данных полевых измерений с данными кадастрового плана территории, было выявлено, что место положение нежилого здания с кадастровым номером 64:05:090703:43, расположенного по адресу: <...>, совпадает с местоположением нежилого здания с кадастровым номером 64:05:090703:89, поставленного на кадастровый учет в координатах и имеющего адрес: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково- Отрогское п.е., <...>. Правообладателем нежилого здания является Балаковский муниципальный район Саратовской области (№ 64:05:090703:89-64/005/2017-1 от 01.02.2017).

В соответствии со сведениями из ЕГРН, здание с кадастровым номером 64:05:090703:89 расположено в пределах земельного участка 64:05:090703:85, поставленного на кадастровый учет в координатах с адресом: Саратовская область, Балаковский MP, Быково-Отрогское МО, с, ФИО6, ул. Садовая 106.

Правообладателем земельного участка является администрация Балаковского муниципального района Саратовской области № 64:05:090703:85-64/005/2017 от 07.02.2017.

Выявлено, что конфигурация и местоположение здания 64:05:090703:43 по адресу: <...> (правообладатель ФИО2 64:05:090703:43-64/005/2017-1 от 29.05.2017), принимая во внимание технический паспорт объекта от 07.07.2005 (инв. №63:207:002:000151680), полностью совпадает с конфигурацией и местоположением здания 64:05:090703:89 по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское п.е., <...>.

31.03.2022 ФИО2 обратился в Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области с просьбой снять с кадастрового учета и прекратить право муниципальной собственности на задвоенный объект недвижимости - нежилое здание площадью 1 505,6 кв.м, кадастровый номер 64:05:090703:89, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское п.е., <...>, и прекратить право муниципальной собственности на земельный участок площадью 4 100,0 кв.м, кадастровый номер 64:05:090703:85, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское п.е., <...>.

04.04.2022 ФИО2 получил ответ на заявление вх. № 613 от 01.04.2022 по поводу снятия с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 64:05:090703:89 и 64:05:090703:85, в котором Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области поясняет, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Пункт 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Кодекса) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права и охраняемого законом интереса, факта его нарушения и нарушения права истца ответчиком.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениям статей 130 - 131 ГК РФ закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрена возможность приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно чч. 3, 4, 6 ст. 1, ч. 1 ст. 3, п. 2 ч. 2 ст. 7, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, помимо прочего, из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В Определении Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 5-КП8-262 указано, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца (Аналогичные выводы содержаться в Определение ВС РФ от 15.05.2018 № 87-КГ18-2, Определение ВС РФ от 23.10.2018 № 18-КГ18-163).

В связи с изложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд отклоняет доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. При этом срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06.03.2006 № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абзацем пятым статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В абзаце 3 пункта 57 Постановления № 10/22 разъяснено, что, в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ, в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Учитывая изложенное, судом не усматривается оснований для применения срока исковой давности к спорным правоотношениям.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Балаковского муниципального района Саратовской области на объект недвижимости: нежилое здание площадью 1 505,6 кв.м, кадастровый номер 64:05:090703:89, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское п.е., <...>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Балаковского муниципального района Саратовской области на земельный участок площадью 4 100,0 кв.м, кадастровый номер 64:05:090703:85, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское п.е., <...>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на нежилое здание площадью 1 505,6 кв.м, кадастровый номер 64:05:090703:89, расположенное по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское п.е., <...>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 4 100,0 кв.м, кадастровый номер 64:05:090703:85, расположенный по адресу: Саратовская область, Балаковский муниципальный район, Быково-Отрогское п.е., <...>.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.



Судья арбитражного суда

Саратовской области И.М. Заграничный