Решение от 8 февраля 2026 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-38473/24
г. Уфа
09 февраля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2026

Полный текст решения изготовлен 09.02.2026


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Султановой Л.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гайсиным И.Ф., рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Планета» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сим» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 22.11.2024, паспорт, диплом, свидетельство о заключении брака;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 02.12.2025, паспорт.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Планета» (далее – истец, ООО УК «Планета») к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сим» (далее – ответчик, ООО УК «Сим») об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами (далее – МКД) №156/1 по Комсомольская и №3 по ул. Академика Рехмукова г. Уфы Республики Башкортостан.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточнению истец просит:

1.Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать ООО УК «Планета» (ИНН <***>, ОГРН <***>) оригиналы технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами №156/1 по Комсомольская и №3 по ул. Академика Рехмукова г. Уфы Республики Башкортостан (на каждый дом) по акту приема - передачи, составленному в присутствии обеих сторон в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вынесения судебного акта по данному делу, а именно:

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома.

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- акты приемки жилого дома от строительной организации;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- технический паспорт на жилой дом;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

2.Взыскать, в случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебного акта в части передачи документации в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вынесения судебного акта, с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО УК «Планета» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебной неустойки в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей за каждый полный месяц неисполнения судебного акта в добровольном порядке.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сим» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО УК «Планета» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 рублей.

Уточнение судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассмотрено с учетом уточнения.

В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования с учетом уточнения не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сим» с 01.11.2023 являлось управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Уфа, ул. Архитектора Рехмукова, д. №3 и <...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 02.05.2024 ООО УК «Планета» было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенном по адресу: <...>.

Также протоколом общего собрания собственников помещений от 22.04.2024 ООО УК «Планета» было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Уфа, ул. Архитектора Рехмукова, д. №3.

Сведения о вышеуказанных МКД были внесены Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору (далее Госкомитет РБ) в реестр лицензии ООО УК «Планета».

С 01.06.2024 ООО УК «Планета» на основании приказов №ГК02-969 от 31.05.2024 и №ГК02-972 от 31.05.2024 приступило к исполнению обязанностей по управлению вышеуказанными МКД.

08.10.2024 ООО УК «Планета» направило в адрес ООО УК «Сим» претензии (исх. №107 и №108) с требованием передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами №156/1 по Комсомольская и №3 по ул. Академика Рехмукова г. Уфы Республики Башкортостан.

Поскольку требование о передаче технической и иной документации, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома, исполнено не было, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии его реализации и обеспечение эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что протоколами общего собрания собственников помещений от 02.05.2024 и от 22.04.2024 ООО УК «Планета» было выбрано в качестве управляющей организации многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Уфа, ул. Комсомольская, д. №156/1 и г. Уфа, ул. Архитектора Рехмукова, д. №3.

Указанные решения в настоящее время недействительными не признаны. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Следовательно, в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, у ответчика возникла обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением спорными МКД.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 26 Правил N 491 предусмотрен перечень технической документации на многоквартирный дом, обязанность по передаче которой возникает у передающей управляющей организации по отношению к принимающей, в указанном перечне установлена обязанность по передаче указанных в пункте документов при их наличии.

Таким образом, для рассмотрения указанных обстоятельств, существенное значение имеет обстоятельство наличия такой документации у ответчика, либо обстоятельств того, что она должна у него иметься, то есть такая обязанность не является безусловной.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 и 1.5.3 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 416).

Действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирный дом документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, от 25.12.2012 N 10562/12, а также определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021 N 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764) принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на МКД или иным связанным с управлением МКД документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

В соответствии с частью 3 статьи 15 АПК РФ принимаемые арбитражным судом решения, постановления должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 22, 23 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

Согласно пункту 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Целью осуществления правосудия является принятие законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", по смыслу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Таким образом, отсутствие у прежней управляющей организации истребуемой документации может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации, в том числе, по причине их фактического отсутствия, лежит на ответчике как на предыдущей управляющей организации (статьи 9, 65 АПК РФ).

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Учитывая изложенные разъяснения и положения статей 9, 65 АПК РФ, ответчик вправе доказывать невозможность предоставления спорных документов.

В рассматриваемом случае требования истца о передаче инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); акты приемки жилого дома от строительной организации; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); технический паспорт на жилой дом; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), полежат отклонению на основании следующего.

Положениями пунктов 24 - 27 Правил N 491 предусмотрены состав технической документации и обязанности застройщика по ее передаче.

В пункте 24 (подпункте "а") Правил N 491 определено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

На основании статьи 19 (части 5) Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию. Она проводится с оформлением технических паспортов жилых помещений, то есть документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на МКД (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37; далее - Инструкция N 37).

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 (далее - Правила N 170), в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят, в том числе, и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

Указанная документация должна быть получена застройщиком и находиться в его распоряжении до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи его эксплуатирующей организации (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом управляющей организации возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.03.2023 N 304-ЭС22-24319).

Пунктом 5 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 01.06.2007 N 45 (далее - Положение N 45), предусмотрено, что инструкция по эксплуатации МКД разрабатывается и изготавливается застройщиком или иным лицом, по заданию застройщика по форме согласно приложению к настоящему Положению.

Согласно пункту 16 Положения N 45, если на дату получения застройщиком разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию в доме не создано товарищество собственников жилья, застройщик не позднее дня, следующего за днем получения разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в эксплуатацию, обязан разместить информацию о месте нахождения и порядке передачи второго экземпляра Инструкции. Информация размещается на информационных стендах (на иных объектах, оборудованных для размещения информации), расположенных на прилегающей к многоквартирному дому территории (на земельном участке, на котором расположен данный дом), в подъездах многоквартирного дома, а также по месту нахождения застройщика.

В соответствии с пунктом 27 Положения N 45 первый и второй экземпляры инструкции подлежат хранению лицами, получившими указанные экземпляры инструкции. Первый и (или) второй экземпляры инструкции передаются на хранение управляющей организации в случае, если ведение и хранение инструкции согласно условиям договора управления многоквартирным домом осуществляет управляющая организация.

Акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, акт приемки дома от строительной организации, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику относятся к проектной документации, на основании которой был возведен спорный МКД. Схемы внутридомовых инженерных сетей входят в состав исполнительной документации на дом (исполнительные чертежи).

Судом установлено, что от застройщика спорные МКД ответчиком не принимались.

Более того, МКД № 156/1 по ул. Комсомольская 2009 года постройки, МКД № 3 по ул.Рехмукова 2010 года постройки. Ответчик зарегистрирован в качестве юридического лица 15.03.2019.

Таким образом, ответчик, зарегистрированный в качестве юридического лица только в 2019 году от строительной организации МКД или от застройщика МКД техническую, проектную документацию не принимал и не мог принимать.

Сведения о застройщике, строительной организации указанного дома у ответчика отсутствуют. Истцом такие сведения также не указываются. Вследствие чего обоснованность заявленного иска в изложенной части не доказана.

Кроме того, согласно подпункту "д" пункта 26 Правил N 491 проектная документация на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД подлежит передаче, вновь избранной управляющей организации с оговоркой "при наличии".

Таким образом, законодатель допускает возможность отсутствия у управляющей организации проектной документации на МКД, вследствие чего излишнее возложение на лицо обязанностей, сверх пределов, установленных действующим законодательством, не может быть признано обоснованным.

Ответчик такой документацией не располагает. Предыдущей управляющей организацией или от иного управляющего лица техническая, учетная документация ответчику также не передавалась, доказательства этому в деле отсутствуют, ответчик такой факт отрицает, истцом обратного не доказано.

Кроме того, следует учитывать следующее.

Перечень документации, указанный в Правилах и иных нормах права, не может быть универсальным для всех многоквартирных домов, так как они имеют свои конструктивные различия и особенности. Презумпция наличия у лица, осуществляющего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации, не противоречит необходимости обоснования истцом требуемого перечня документов, исходя из фактического исполнения проектных решений и конструктивных особенностей многоквартирного дома.

Для возложения обязанности по предоставлению документов, лицо, на которого возлагается такая обязанность, должно обладать этими документами либо (при их отсутствии) иметь возможность их восстановления. В том случае, если оно не обладает необходимыми документами и не имеет возможности их восстановления, обязанность по их передаче возложена на него быть не может.

Между тем в данном случае истцом не приведено и судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих об осуществлении ответчиком приемки домов и документации от застройщика, о наличии заземления в указанных домах и др., о принятии собственниками помещений решения о включении запрашиваемой документации в состав документов, связанных с управлением домом.

Согласно пункту 1.5.1 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Наряду с этим, необходимо отметить, что безусловная обязанность по передаче схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения не установлена, поскольку такая документация не относится к составу передаваемой технической документации в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

На основании изложенного, требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению.

Судом принимается внимание то обстоятельство, что предыдущая управляющая организация ООО УК «БИС» в рамках дела №А07-3607/2021 обращалась к ФИО3, являвшемуся бывшим генеральным директором ООО УК «БИС», с требованием передать техническую документацию ООО УК «БИС» на спорные МКД. Решением Арбитражного суда РБ исковые требования удовлетворены. Доказательств исполнения указанного судебного акта материалы дела не содержат.

Таким образом, была нарушена преемственность передачи технической документации не только от ООО УК «БИС» к ООО УК «СИМ», но и передача документации от предыдущего генерального директора ФИО3 новому директору ООО УК «БИС» т е. к самой ООО УК «БИС».

Исходя из мотивировочной части решения суда ООО УК «БИС» не была передана не только техническая документация, но и иные документы, связанные с управлением ООО УК «БИС», включая учредительные. Таким образом, спорная техническая документация была утрачена в период управления домами ООО УК «БИС».

Более того, ответчиком в предыдущую управляющую компанию (письмо исх.ю№431 от 25.04.2024), Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа (письмо за исх.№558 от 05.12.2025г.), в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешения на строительство Администрации ГО г.Уфа, (письмо за исх.№ 559 от 05.12.2025г.), в УЗИО г.Уфа Администрации ГО г.Уфа (письмо за исх.№ 560 от 05.12.2025г.), в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору (письмо за исх.№ 561 от 05.12.2025г.), в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по РБ (письмо за исх.№ 562 от 05.12.2025г.) направлялись запросы с целью получения и восстановления истребуемой документации.

Согласно ответного письма №26608 от 11.12.2025 УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ указало на отсутствие запрашиваемых документов.

Письмом № 98-04-01636 от 22.12.2025 Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешения на строительство Администрации ГО г.Уфа, указало, что срок хранения проектной документации на объекты капитального строительства составляет 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию. МКД по адресу ул.Комсомольская, д. 156/1 - 2010 года постройки и ул.Рехмукова, д.З- 2009 года постройки, в связи с чем представить запрашиваемые документы невозможно, а также указывает на отсутствие иных запрашиваемых документов.

Согласно ответного письма №03-22785 от 23.12.2025 Государственный комитет по жилищному и строительному надзору сообщает, что осуществляет надзорную деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также указывает, что хранение технической документации на многоквартирный дом в компетенцию Госкомитета не входит.

Согласно ответного письма №7-16215/РП от 23.12.2025 Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ указывает на наличие ГПЗУ от 25.03.2010г., а также указывает, что выдача копии ГПЗУ может осуществляться только по запросу суда, адвоката на основании ордера на исполнение поручения, выдаваемого соответствующим адвокатским образованием, правоохранительных органов, а также по обращениям заявителя по своим документам.

Таким образом, ответчиком предпринимались исчерпывающие меры по восстановлению технической документации путем обращения в соответствующие уполномоченные органы и организации, но не были получены в связи с их отсутствием, а также в связи с утратой статуса управляющей организации.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что на момент рассмотрения спора ООО УК «СИМ» утратило право представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома перед третьими лицами, следовательно, оно лишено возможности восстановить истребуемые документы ввиду отсутствия соответствующих полномочий.

ООО УК «Планета» в свою очередь, очевидно преследующее цель надлежащим образом исполнять свои обязанности по управлению домом, не представило доказательств обращения с заявлениями о предоставлении указанных документов и получения отказа в их предоставлении. Соответственно невозможность самостоятельно получить перечисленные документы, истцом не подтверждена.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.09.2015 N 301-ЭС15-10395).

Поскольку ООО УК «СИМ» в настоящее время не является управляющей организацией спорных МКД, то данное общество не уполномочено собственниками помещений на истребование, владение, распоряжении документацией, связанной с управлением спорных МКД, что также исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик представил надлежащие доказательства отсутствия у него технической документации, истребуемой истцом, наличие которой у ответчика, как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в данном случае презюмируется. Ответчик доказал объективную невозможность исполнения обязательства по восстановлению и передаче истребуемой документации.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что истребуемая документация имеется в натуре и в настоящее время находится непосредственно у ответчика, а также что ответчик ее удерживает или уклоняется от ее передачи.

Удовлетворение требований истца о передаче несуществующей документации, в отсутствие доказательств возможности ее изготовления, а также в отсутствие доказательств явной недобросовестности поведения ответчика, может привести к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку в удовлетворении требований истца судом отказано в полном объеме, оснований для присуждения истцу неустойки на случай неисполнения судебного акта у суда не имеется.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Планета» (ИНН <***>, ОГРН <***>), отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru.


Судья Л.М. Султанова