Решение от 5 июня 2019 г. по делу № А41-37415/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

06 июня 2019 года Дело №А41-37415/19

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА к ООО "Ногинская городская управляющая компания "Партнер- Сервис " о расторжении договора аренды

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Ногинская городская управляющая компания "Партнер- Сервис" о расторжении Договора аренды №86 от 29.08.2015 г.

Истец настаивал на исковых требованиях.

Ответчик не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика, руководствуясь ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Между истцом КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (Арендодатель) и ООО "Ногинская городская управляющая компания "Партнер- Сервис " (арендатор) заключен Договора аренды №86 от 29.08.2015 г., в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, площадью 15 кв.м, расположенное по адресу: 142402, <...> согласно акту приема-передачи от 29.08.2015 г., который является неотъемлемой частью договора.

Срок аренды указанного имущества установлен п. 1.2 Договора с 01.09.2015 г. по 31.08.2020 г.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды годовая арендная плата, подлежащая уплате в бюджет администрации Ногинского муниципального района составила 71 000,00 рублей, арендная плата в месяц - 5 916,67 рублей.

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 01.02.2017 п.3.1. Договора аренды изложен в следующей редакции: "Размер годовой арендной платы, установленный на аукционе, составляет 71 000 рублей. Коэффициент индексации размера арендной платы в 2017 году равен 1 согласно п. 3 Постановления администрации Ногинского муниципального района № 3546 от 17.11.2016". Сумма годовой арендной платы составила 75 260,00 рублей, и 6271,67 рублей ежемесячно соответственно (Приложение № 1 к дополнительному соглашению №2 от 01.02.2017 к договору аренды № 86 от 29.08.2015).

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик не перечислял арендную плату за арендованное имущество, в связи с чем, у ответчика за период с марта 2018 г. по июль 2018 г. образовалась задолженность в размере 84 512,05 руб.

01.08.2018 г. Администрация направила в адрес ответчика предупреждение о необходимости внесения арендной платы и погашения текущей задолженности.

Однако соответствующие денежные средства на расчетный счет администрации не поступили.

Согласно п.4.3 Договора в случае, если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

В соответствии с ч.1,2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается соблюдение истцом порядка, предусмотренного для расторжения Договора.

Таким образом, суд считает требования о расторжении Договора аренды №86 от 29.08.2015 г. на основании п. 4.3 Договора, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, госпошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды, заключенный между КУИ администрации Богородского городского округа Московской области и ООО "Ногинская городская управляющая компания "Партнер-Сервис" № 86 от 29.08.15г.

Взыскать с ООО "Ногинская городская управляющая компания "Партнер-Сервис" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова