Решение от 18 мая 2018 г. по делу № А05-2873/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2873/2018
г. Архангельск
18 мая 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2018 года

Решение в полном объёме изготовлено 18 мая 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трофимовой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>, 163004, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305290317100016)

об обязании освободить земельный участок

при участии в заседании суда представителей: не явились (извещены)

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее- истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) об обязании освободить земельный участок площадью 33 кв.м. в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска у дома № 2 по ул. Тимме.

Предприниматель о судебном разбирательстве извещен, копию определения суда от 10.04.2018 получил 16.04.2018, возражений против иска не представил, в судебное заседание не явился.

Министерство, извещенное о времени и месте судебного заседания, также в суд своего представителя не направило.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании пункта 3 статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил.

По договору аренды от 01.11.2002 №5/456-7, заключенному между мэрией г. Архангельска (арендодателем по договору) и предпринимателем ФИО2 (арендатором по договору), последнему в аренду предоставлен земельный участок площадью 33 кв.м., расположенный у дома №2 по ул. Тимме в Ломоносовском округе г. Архангельска.

Согласно пункту 1.1. договора земельный участок предоставлен по акту приема-передачи от 17.09.2002 для эксплуатации временного торгового павильона по продаже товаров.

В пункте 1.2. договора предусмотрено, что он заключается сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 1.3. договора если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив арендатора за один месяц.

На основании закона Архангельской области от 18.04.2007 № 340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска», вступившего в силу с 05.09.2007, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории города Архангельска, осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Архангельской области – в настоящее время Министерством.

В соответствии с соглашением от 13.02.2009, заключенным между департаментом по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области (правопредшественником Министерства) и Предпринимателем, в договор аренды от 01.11.2002 внесены изменения, в частности, права и обязанности по указанному договору переданы Предпринимателю с 02.06.2008.

26.07.2017 письмом №312-07-07/6969 Министерство уведомило Предпринимателя о прекращении договора аренды с 31.08.2017 в связи с отказом от него на основании статьи 610 ГК РФ. Уведомление получено Предпринимателем 29.07.2017.

06.09.2017 Министерство направило Предпринимателю претензию №312-07-07/8139, в которой потребовало освободить земельный участок от торгового павильона и передать его по акту приема-передачи Министерству в течение 1 месяца. Претензия от 06.09.2017 получена Предпринимателем 16.09.2017, что подтверждается уведомлением о вручении.

Поскольку Предприниматель не освободил и не возвратил земельный участок, Министерство обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Договор может быть расторгнут в случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, предупредив другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок предупреждения не предусмотрен договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 вышеназванной статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что арендодатель вправе отказаться от договора аренды земельного участка, предупредив другую сторону за один месяц.

Материалами дела подтверждается, что Министерство воспользовалось правом на отказ от договора, предусмотренным законом, и в установленном законом и договором порядке отказалось от договора аренды.

В связи с чем договор аренды прекратил свое действие 31.08.2017.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

В силу пункта 3.2.12 договора при прекращении договора арендатор обязан освободить занимаемый земельный участок в день прекращения договора в том же состоянии, что и в день предоставления.

Доказательства возвращения истцу указанного земельного участка ответчиком не представлены.

Поскольку после прекращения действия договора аренды земельного участка арендатор не исполнил свою обязанность по возврату спорного земельного участка, то заявленное истцом требование об обязании ответчика освободить спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Предприниматель не опроверг доказательствами обстоятельства, на которых Министерство основывает свои требования, в связи с чем, а также вышеизложенным суд признает заявленные требованиями законными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса России судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок площадью 33 кв.м. в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска у дома №2 по ул. Тимме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305290317100016) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран