Решение от 22 декабря 2017 г. по делу № А58-2205/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2205/2017
22 декабря 2017 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Евсеевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Закрытого акционерного общества "Якутжилстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 18.04.2017 г. № -юр к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании ответчика произвести действия по устранению технической ошибки наложения на земельный участок с к/н №14:36:107001:2, принадлежащий истцу на праве аренды по договору аренды № 09-1/2014-0986 от 06.10.2014 земельного участка с к/н №14:36:107001:17, принадлежащему третьему лицу площадью 986кв.м. и внести изменения в договор аренды № 09-1/2014-0986 от 06.10.2014 об уменьшении размера земельного участка с к/н №14:36:107001:2 на 986кв.м.

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия)", Гаражно-строительного потребительского кооператива «Ходовка» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.01.2017; от ответчика ДИЗО ОА г.Якутска: ФИО3 по доверенности от 12.12.2016 №54; от третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра": ФИО4 по доверенности от 21.09.2015; от третьего лица ГСПК "Ходовка": не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество "Якутжилстрой" (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – ответчик) об обязании обратиться в кадастровую палату Республики Саха (Якутия) по изменению границ земельного участка № 14:36:107001:2, переданного в аренду под производственную базу по адресу: ул. Каландарашвили, 25, и об обязании произвести перерасчет арендной платы.

16.10.2017 в суд поступило ходатайство истца от 16.10.2017 №-юр об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ:

- обязать ответчика произвести действия по устранению технической ошибки наложения на земельный участок с к/н №14:36:107001:2, принадлежащий истцу на праве аренды по договору аренды № от 06.10.2014 земельного участка с к/н №14:36:107001:17, принадлежащему третьему лицу площадью 986кв.м.;

- обязать ответчика внести изменения в договор аренды № 09-1/2014-0986 от 06.10.2014 об уменьшении размера земельного участка с к/н №14:36:107001:2 на 986кв.м.

- обязать ответчика произвести перерасчёт арендной платы за периоды: 11 месяцев 2013 по 1 квартал 2017 г. в сумме 579 715,41руб., в связи с изъятием земельного участка у истца в размере 986кв.м.;

Определением суда от 18.10.2017 уточнения истца приняты, в отдельное производство выделено требование истца об обязании ответчика произвести перерасчёт арендной платы.

Из пояснений сторон и материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

16.03.2001 между Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам (арендодатель) и ЗАО «Якутжилстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земли № 2310. В соответствии с условиями договора в аренду предоставлен земельный участок под кадастровым номером 14:36:0107001:0002, находящийся по адресу: ул. Каландрашвили, 25, площадью 7 719 кв.м, для размещения производственной базы. Срок действия договора установлен с 01.07.2000 по 01.01.2004.

19.09.2012 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (арендодатель) и ЗАО «Якутжилстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2012-1044. В соответствии с условиями договора в аренду передан земельный участок под кадастровым номером 14:36:107001:2, находящийся по адресу: <...>, площадью 7 619 кв.м. Участок предоставлен для использования под производственную базу. Срок действия договора определен с 19.09.2012 по 19.09.2015.

Позже, из земельного участка площадью 7 619 кв.м был выделен земельный участок площадью 3 479 кв.м (кадастровый номер 14:36:107001:477). Земельный участок с кадастровым номером 14:36:107001:477 также предоставлен ЗАО «Якутжилстрой» на праве аренды на основании договора № 09-1/2013-1728 от 20.12.2013. Вид разрешенного использования указанного участка – под многоквартирный жилой дом.

06.10.2014 между Департаментом (арендодатель) и ЗАО «Якутжилстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2014-0986.В соответствии с указанным договором в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 14:36:107001:2, находящийся по адресу: <...>, площадью 4 140 кв.м.Участок предоставлен для использования под производственную базу. Срок действия договора установлен с 06.10.2014 по 19.09.2015. По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору 06.10.2014 без разногласий.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 15.09.2015 №14/15-224598 следует, что земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:107001:2, находящийся по адресу: <...>, площадью 4 140кв.м., имеет разрешенное использование – под производственную базу, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 05.02.2002.

В свою очередь, 25.09.2003 между Департаментом имущественных отношений мэрии г.Якутска (арендодатель) и ГСПК "Ходовка" (арендатор) был заключен договор аренды земли № 3768. В соответствии с условиями договора в аренду предоставлен земельный участок под кадастровым номером 14:36:105049:0015, находящийся по адресу: ул.Каландрашвили, 25, квартал "66" площадью 975 кв.м, для проектирования и строительства теплого гаража на 14 боксов. Срок действия договора установлен с 18.09.2003 по 01.06.2004.

01.06.2006 между Департаментом имущественных отношений мэрии г.Якутска (арендодатель) и ГСПК "Ходовка" (арендатор) был заключен договор аренды земли № 198. В соответствии с условиями договора в аренду предоставлен земельный участок под кадастровым номером 14:36:107001:0017, находящийся по адресу: ул.Каландрашвили, 25 "А", квартал "66" площадью 0,0986га, под теплый гараж. Срок действия договора установлен с 01.06.2006 по 01.03.2007.

09.02.2008 между Департаментом имущественных отношений мэрии г.Якутска (арендодатель) и ГСПК "Ходовка" (арендатор) был заключен договор аренды земли № 09-1/2008-110. В соответствии с условиями договора в аренду предоставлен земельный участок под кадастровым номером 14:36:107001:0017, находящийся по адресу: ул.Каландрашвили, 25 корпус "А", квартал "66" площадью 986кв.м., для использования под теплые гаражи на 14 боксов с благоустройством территории (под теплые гаражи – 393кв.м., благоустройство прилегающей территории - 593кв.м.). Срок действия договора установлен с 09.12.2008 по 09.12.2018.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 04.2017 №14/исх/17-286305 следует, что земельный участок с кадастровым номером 14:36:107001:17, находящийся по адресу: <...> "А" квартал 66, площадью 986кв.м., имеет разрешенное использование – для размещения гаражей, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 19.10.2006.

В рамках настоящего дела, истец просит обязать ответчика произвести действия по устранению технической ошибки наложения на земельный участок с к/н №14:36:107001:2, предоставленный ЗАО "Якутжилстрой" по договору аренды №09-1/20104-0986 от 06.10.2014, с земельным участком с к/н №14:36:107001:17, предоставленный ГСПК "Ходовка" по договору аренды № 09-1/2008-110 от 09.02.2008 и обязать ответчика внести изменения в договор аренды № 09-1/2014-0986 от 06.10.2014 об уменьшении размера земельного участка с к/н №14:36:107001:2 на 986кв.м.

Суд, выслушав доводы сторон, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 АПК РФ, если для определенной категории споров договором предусмотрен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Суду представлено доказательство направления истцом письменного предложения ответчику о внесении изменений в договор аренды земельного участка, из которого видно волеизъявление арендатора на внесение изменений в договор аренды земельного участка относительно границ (площади) арендуемого земельного участка, путем его уменьшения (л.д.40 т.1). Данное требование соответствует закону, поскольку участник договора может выразить свое волеизъявление, направленное на внесение изменений в договор, в любой понятной письменной форме (оферта).

Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 09-1/2014-0986 от 06.10.2014 земельного участка с кадастровым номером 14:36:107001:2, находящийся по адресу: <...>, площадью 4 140 кв.м.Впоследствии по заявлению о постановке на государственный учет от ФИО5 от 20.09.2006 №14/06-4-998, описания земельного участка МУП "Земельная служба" от 15.09.2006, распоряжения зам.главы ГО "Якуток" от 01.06.2006, решения о предоставлении земельного участка МИО РС(Я) от 07.04.2006 №993 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 14:36:107001:17 площадью 986кв.м., адрес: РС(Я), <...> разрешенное использование: для размещения гаражей. Местоположение и границы земельного участка соответствуют материалам кадастровых работ. Из земельного участка с кадастровым номером 14:36:107001:17 путем его раздела образованы 13 земельных участка, их государственный учет осуществлен по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет ФИО6 от 10.02.2010 и межевого плана, схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной КЗО ОА г.Якутска от 12.01.2010.

Кроме этого, по заявлению о постановке на государственный учет от ФИО7 от 19.10.2006 №14/06-5-12774, описания земельного участка филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по РС (Я), распоряжения зам.главы ГО "Якуток" от 08.11.2006 №4231зр осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 14:36:107001:27 площадью 27кв.м., адрес: РС(Я), <...>, разрешенное использование: под строительство гаража (1 бокс). Местоположение и границы земельного участка соответствуют материалам кадастровых работ. Местоположение и границы земельного участка соответствуют материалам кадастровых работ.

Судом установлено, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что, земельные участки с кадастровыми номерами № 14:36:107001:17 с площадью 986 кв.м. и № 14:36:107001:27 с площадью 27кв.м. налагаются на спорный земельный участок с кадастровым номером № 14:36:107001:2 с площадью 4140 кв.м., предоставленный ЗАО "Якутжилстрой" по договору аренды №09-1/20104-0986 от 06.10.2014. При этом изменения в договор аренды от №09-1/20104-0986 от 06.10.2014 в связи с формированием указанных земельных участков в установленном порядке не вносились.

Исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, включая, в том числе кадастровые выписки и иные материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных обществом требований, исходя из следующего.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Реализуя свое право, истец направлял ответчику заявление о внесении изменений в договор в части площади земельного участка. До настоящего времени разногласия между сторонами не урегулированы.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

Соглашаясь с доводами истца о необходимости внесения изменений в договор относительно площади земельного участка, суд исходит из изложенных выше фактических обстоятельств дела.

На основании проведенных землеустроительных работ по формированию земельных участок с кадастровыми номерами № 14:36:107001:17 с площадью 986 кв.м. и № 14:36:107001:27 с площадью 27кв.м. действительно изменена площадь земельного участка с кадастровым номером № 14:36:107001:2, предоставленного истцу по договору аренды №09-1/20104-0986 от 06.10.2014.

В свою очередь, ответчик, признавая факт наложения границ спорных земельных участков, уже произвел соответствующие действия по изменению границ спорных земельных участок, что подтверждается фрагментом земельного участка из проекта межевания территории квартала "66" ГО "город Якутск" №1548р от 15.09.2014, проведением государственного кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с к/н 14:36:107001:2 № 14/ИСХ/17-493374 "24" 2017 с планом (чертеж, схема) земельного участка.

Таким образом, требования истца об обязании ответчика произвести действия по устранению технической ошибки наложения на земельный участок с к/н №14:36:107001:2 не могут быть удовлетворены. Из материалов дела следует, что после изменения площадь спорного земельного участка с к/н №14:36:107001:2 указана 2911+\- 16кв.м., когда как ранее составляла 4 140кв.м., в связи с чем, суд отмечает, что в случае необходимости и соответствующих уточнений стороны впоследствии не лишаются права корректировки площади земельного участка.

С учетом выше изложенного, требование истца об обязании ответчика внести изменения в договор аренды № 09-1/2014-0986 от 06.10.2014 об уменьшении размера земельного участка с к/н №14:36:107001:2 на заявленную истцом площадь в размере 986кв.м. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска внести изменения в договор аренды № 09-1/2014-0986 от 06.10.2014 об уменьшении размера земельного участка с кадастровым номером №14:36:107001:2 на 986кв.м.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Якутжилстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяЕвсеева Е. А.