Решение от 24 октября 2019 г. по делу № А27-18592/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-18592/2019
город Кемерово
24 октября 2019 года
Резолютивная часть решения принята 22 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гадиевой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Мыски, Кемеровская область-Кузбасс

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Мыски, Кемеровская область-Кузбасс

о взыскании 783 568 руб. 94 коп. задолженности по договору аренды земельного участка за период с 26.04.2018 по 10.06.2019, 40 456 руб. 41 коп. пени за период с 26.04.2018 по 10.06.2019,

в отсутствие надлежащим образом уполномоченных представителей сторон, извещены,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее – «Комитет», «КУМИ МГО», истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир» (далее – ООО «Альтаир», ответчик) о взыскании 482 911 руб. 74 коп. задолженности по договору аренды от 26.04.2010 №13-10 за период с 16.10.2018 по 10.06.2019, 14 661 руб. 23 коп. пени (в редакции заявления об уточнении требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ)

Определением суда от 18.09.2019 дело было назначено к судебному разбирательству на 16.10.2019, в котором был объявлен перерыв до 22.10.2019.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, возражений против рассмотрения спора в отсутствие представителя не заявил.

Ответчик явку представителя не обеспечил, о причине неявки не известил, отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Определения суда от 09.08.2019, от 18.09.2019, направленные по адресу регистрации ответчика, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо – адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В связи с изложенным, на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик признан судом извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статей 156 АПК РФ суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил следующее.

Между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Альтаир» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.04.2010 №13-10, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставил из земель категории земли населенных пунктов, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 42:29:0101002:1609, площадью 7481 кв. м, расположенный по адресу: <...>, - вид разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 3.1 договора расчет размера арендной платы устанавливается ежегодно согласно расчету арендной платы за землю, указанному в протоколе определения величины арендной платы.

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы (пункт 3.5. договора).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно до 10-го числа текущего квартала.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией от 19.06.2019 комитет известил ответчика о наличии задолженности по арендной плате, пени и необходимости ее погашения. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и содержащиеся в исковом заявлении доводы, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно протоколу определения величины арендной платы за землю на 2018 год арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составила 53 323 руб. 31 коп. в месяц, на 2019 год арендная плата за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 53 490 руб. 90 коп. в месяц.

Задолженность ответчика за период с 16.10.2018 по 10.06.2019 составила 482 911 руб. 23 коп (в редакции уточнений).

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, доказательства уплаты взыскиваемой суммы ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом начислены пени за период с 16.10.2018 по 10.06.2019 в сумме 14 661 руб. 23 коп.

Расчет пени судом проверен и признан неверным, поскольку истцом неверно определено начало периодов начисления неустойки с учетом условий договора по оплате задолженности до 10-го числа.

Судом произведен перерасчет неустойки с учетом статей 191-193 ГК РФ, согласно которому сумма неустойки составила 14 449 руб. 95 коп.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки с ответчика подлежат удовлетворению в части в сумме 14 449 руб. 95 коп. за период с 16.10.2018 по 10.06.2019.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Мыски, Кемеровская область-Кузбасс в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Мыски, Кемеровская область-Кузбасс 482 911 руб. 74 коп. долга по арендной плате по договору №13-10 от 26.04.2010 за период с 16.10.2018 по 10.06.2019, 14 449 руб. 95 коп. пени за период с 16.10.2018 по 10.06.2019.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Мыски Кемеровской области в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 12 945 руб.

Решение может быть обжаловано течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых