Решение от 23 июля 2019 г. по делу № А40-57549/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-57549/19-35-471
г. Москва
24 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «УК «Стройсервис»

к ответчику: ПАО «МОЭСК»

о взыскании 18 995 956,23 рублей

с участием:

от истца-Леонов Б.В. по доверенности от 18.12.2018г. № б/н

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 06.09.2017 г. Серия АА АВ ; 5088665, ФИО3 по доверенности от 06.09.2017 г. серия 77 АВ № 5088662.

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Стройсервис» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ПАО «МОЭСК» о взыскании арендных платежей за просрочку возврата здания за период с мая 2018 г. по июль 2018 г. в сумме 18 995 956,23 руб.

Ответчик требования Истца не признал.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между ООО «УК «СтройСервис» (далее - Истец, Арендодатель) и ОАО «МОЭСК». в лице филиала «Московские кабельные сети» (далее - Ответчик, Арендатор) 01.12.2014 был заключен договор аренды № 0814-АР нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Рочдельская, д. 24, корп. 1 (далее - Договор).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом ши собственником сдавать имущество в аренду.

На момент заключения Договора долевыми собственниками здания являлись Совместное Предприятие «АГРО-ПРОМРЕЗЕРВ» (25%) Общество с ограниченной ответственностью и Компания ФАВЛОН ТРЕВЕЛ ЛТД (75%).

В соответствии с агентскими договорами № СС-01/АР-01 от 01.12.2013 и № CC-02/FT-01 от 01.12.2013 Истец осуществлял распоряжение Зданием, являющимся предметом Договора, а также исполнял все заключенные договоры по ресурсоснабжению Здания и его эксплуатации.

Срок действия договора установлен с 01.11.2014 г. по 30.09.2015 г.

06.10.2015 Истец направил Ответчику требование о возврате здания по акту приема- передачи, однако последний проигнорировал указанное требование, здание не возвратил.

23.08.2018 Истец направил в адрес Ответчика претензию № 23-3/18 от 23.08.2018 с требованием об оплате арендной платы за фактическое пользование зданием.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При этом, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Согласно п. 6.1 Договора (в редакции Доп. соглашения № 1 от 30.06.2015) ежемесячная арендная плата за аренду Здания составляет 6 331 985 рублей 41 копейка.

В соответствии с п. 6.3 Договора Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца. Арендатор вносит на счет Арендодателя сумму арендной платы согласно пункту 6.1 Договора.

Ранее, на основании ряда решений Арбитражного суда г. Москвы (по делам: № А40-165655/15-53-1359, № А40-102908/16-77-936, № А40-185501/16-41-1673 - вступили в законную силу), с Ответчика была взыскана задолженность по оплате арендных платежей за фактическое пользование зданием в размере, предусмотренном п. 6.1 Договора, за период с декабря 2015 года по октябрь 2016 года.

Таким образом, по состоянию на 10.07.2018, задолженность Ответчика по уплате арендных платежей за просрочку возврата (фактическое использование) здания Истцу за май 2018 - июль 2018 года составляет 18 995 956,23 руб. (6 331 985,41*3).

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ПАО «МОЭСК» (ОГРН <***>) в пользу ООО «УК «Стройсервис» (ОГРН <***>) арендные платежи за просрочку возврата здания за период с мая 2018 г. по июль 2018 г. в сумме 18 995 956,23 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 117 980 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.