Решение от 29 марта 2023 г. по делу № А56-63139/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63139/2022
29 марта 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга (191023, Санкт-Петербург, <...> ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» (196105, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

третьи лица:

1. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Дирекция транспортного строительства» (194044, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

2. Комитет финансов Санкт-Петербурга (191144, <...>, лит. А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

3. публичное акционерное общество «Россетти Ленэнерго» (197227, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ озеро Долгое, ул. Гаккелевская., д. 21, лит. А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об изъятии земельного участка и нежилых помещений

при участии

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 21.12.2022

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 21.02.2022

от третьего лица-1: представитель ФИО4 по доверенности от 22.12.2022

от третьего лица-2: не явился, извещен

от третьего лица-3: представитель ФИО5 по доверенности от 19.11.2021

установил:

Комитет по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» (далее – ответчик) с требованиями:

1.1) Изъять у ответчика: 1.1.1) земельный участок, площадью 3 824 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1692, расположенный по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, Заставская улица, дом 14а, литера М; 1.1.2) нежилое здание блока цехов площадью 1 404,4 кв. м, кадастровый номер 78:14:0007602:1025, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Заставская улица, дом 14а, литера П, в составе которого учтены помещение 7-Н площадью 64,7 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1105 и группа помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, ЛК-1 площадью 1 339,7 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1097 на следующих условиях: возмещение обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» за изымаемые объекты составляет 69 973 000 руб. из которых: рыночная стоимость земельного участка площадью 3 824 кв. м - 26 500 000 руб.; рыночная стоимость нежилого здания блока цехов площадью 1 404,4 кв. м - 38 800 000 руб.; рыночная стоимость неотделимых улучшений земельного участка площадью 3 824 кв. м - 1 707 000 руб.; величина убытков, причиненных изъятием объектов оценки, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду - 2 966 000 руб.;

1.2) Общество с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» обязуется в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить Комитету по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга реквизиты счета, на который подлежит перечислению возмещение, указанное в пункте 1.1;

1.3) Возмещение, указанное в пункте 1.1, перечисляется Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» в течение 15 рабочих дней после исполнения ими обязанности, указанной в пункте 1.2. В случае исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» обязанности по предоставлению Комитету по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга реквизитов счета до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу данное обязательство считается исполненным на следующий день после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу;

1.4) В случае, если на решение суда по настоящему делу Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга будет подана кассационная жалоба, возмещение, указанное в пункте 1.1, может быть перечислено Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» в течение 15 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия (изготовления в полном объеме) судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения такой жалобы;

1.5) Общество с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» обязуется направить в адрес Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга письменное подтверждение о поступлении на свой счет денежных средств, указанных в пункте 1.1 в срок не позднее 3 рабочих дней с даты такого поступления;

1.6) Общество с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» обязуется в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок и нежилое здания блока цехов от своего имущества и/или имущества третьих лиц, обеспечить их фактическое освобождение.

Определением суда от 27.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 05.10.2022. Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Дирекция транспортного строительства» и Комитет финансов Санкт-Петербурга.

Определением суда от 09.12.2022 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Иола» ФИО6.

25.01.2023 заключение № СЭ-1/2023 от 19.01.2023 по арбитражному делу № А56- 63139/2022 эксперта общества с ограниченной ответственностью «Иола» ФИО6 поступило в адрес суда.

Определением от 27.01.2023 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 15.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечено публичное акционерное общество «Россетти Ленэнерго».

В настоящее судебное заседание явились стороны и третьи лица-1,3.

Извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства третье лицо-2 в настоящее судебное заседание не явилось, что в силу положений части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Истцом заявлено ходатайство об исправлении опечатки в исковом заявлении, в соответствии с которым истец просит считать адресом подлежащего изъятию земельного участка с кадастровым номером 78:14:0007602:1692 следующий адрес: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга МО Московская застава, Заставская улица.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

У общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» (далее Общество) на праве долгосрочной аренды находится в пользовании земельный участок, площадью 3 824 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1692, расположенный по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга МО Московская застава, Заставская улица (далее -Земельный участок), образованный путем раздела земельного участка площадью 19 883 кв. м, кадастровый номер 78:14:0007602:14. расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Заставская улица, дом 14а, что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.05.2021 № 99/2021/394761263. запись государственной регистрации права аренды от 24.07.2002 № 78-01-161/2002-535.1.

На Земельном участке находятся принадлежащие Обществу:

- нежилое здание блока цехов площадью 1 404,4 кв. м, кадастровый номер 78:14:0007602:1025, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. Заставская улица, дом 14а. литера П (далее Здание), в составе которого учтены

1. помещение 7-Н площадью 64,7 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1105, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава от 22.12.1999 серии ВЛ № 285529 и выпиской из ЕГРН от 02.06.2021 № КУВИ-002/2021-65197554, запись государственной регистрации права от 22.12.1999 № 847060.1,

2. группа помещений 1-Н. 2-11, 3-Н, 4-11. 5-Н. 6-П. 8-Н. 9-11. 10-М, Ж-1 площадью I 339,7 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1097, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.1999 серии ВЛ № 283318 и выпиской из ЕГРН от 02.06.2021 № КУВИ-002/2021-65193098, запись государственной регистрации нрава от 22.12.1999 №846960.1.

В целях строительства автомобильной дороги регионального значенияв Санкт-Петербурге «Широтная магистраль скоростного движения с мостом через р. Неву в створе Фаянсовой ул. - Зольной ул. Этап I. Участок от примыкания к Западному скоростному диаметру до пересечения с Витебским пр., включая транспортный узел на Витебском пр.» и ввиду отсутствуя других возможных вариантов ее строительства Правительством Санкт-Петербурга 11.06.2021 принято постановление № 386 об изъятии указанных объектов недвижимости.

Письмом Комитета но развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга (далее - Комитет) от 18.06.2021 № 01-15-1883/21-0-0 Общество уведомлено о принятом решении об изъятии, что подтверждается отчетом о почтовом отправлении Почты России по отправлению 80092761700608 от 21.06.2021.

Согласно составленному АО «Региональное управление оценки» отчету от 15.12.2021 № 26/11/21-5 (ГУ-11) об оценке размера возмещения за изымаемый для государственных нужд Земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости, по состоянию на 30.11.2021, он составляет всего 69 973 000 руб. из которых:

- рыночная стоимость Земельного участка - 26 500 000 руб.;

- рыночная стоимость Здания 38 800 000 руб.;

- рыночная стоимость неотделимых улучшений Земельного участка - 1 707 000 руб.:

- величина убытков, причиненных изъятием объектов оценки, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими липами, в том числе основанных па заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду - 2 966 000 руб.

На отчет от 15.12.2021 получено положительное экспертное заключение саморегулируемой организации Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов опенки» от 16.12.2021 № 714/Э/2021.

Письмами от 18.06.2021 № 01-15-1883/21-0-0, от 11.02.2022 № 01-15-754/22-0-0 Комитет направил Обществу проект соглашения об изъятии Земельного участка и Здания в соответствии с отчетом от 15.12.2021, экспертным заключением от 16.12.2021 и выпиской из Г.ГРН, ответа от Общества на указанные письма (согласно отчетам о почтовых отравлениях Почты России отправления 80092761700608 от 21.06.2021, 80092270249988 от 23.03.2022 получены Обществом 28.06.2021, 20.04.2022 соответственно) не поступило.

Письма Комитета от 18.06.2021 № 01-15-1883/21-0-0, от 11.02.2022 № 01-15-754/22-0-0 о направлении Обществу проекта соглашения получены, что подтверждается отчетами о почтовых отправлениях Почты России по отправлению 80092761700608 от 21.06.2021, 80092270249988 от 23.03.2022, однако соглашение об изъятии в настоящее время так и не заключено, что является основанием для принудительного изъятия объектов недвижимости.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Как следует из материалов дела, Письмами от 18.06.2021 № 01-15-1883/21-0-0, от 11.02.2022 № 01-15-754/22-0-0 Комитет направил Обществу проект соглашения об изъятии Земельного участка и Здания в соответствии с отчетом от 15.12.2021, экспертным заключением от 16.12.2021 и выпиской из Г.ГРН, ответа от Общества на указанные письма (согласно отчетам о почтовых отравлениях Почты России отправления 80092761700608 от 21.06.2021, 80092270249988 от 23.03.2022 получены Обществом 28.06.2021, 20.04.2022 соответственно) не поступило.

В силу пункта 10 статьи 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении 90 дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Однако пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Письма Комитета от 18.06.2021 № 01-15-1883/21-0-0, от 11.02.2022 № 01-15-754/22-0-0 о направлении Обществу проекта соглашения получены, что подтверждается отчетами о почтовых отправлениях Почты России по отправлению 80092761700608 от 21.06.2021, 80092270249988 от 23.03.2022, однако соглашение об изъятии в настоящее время так и не заключено, что является основанием для принудительного изъятия объектов недвижимости.

Как указано в п. 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения, осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Статьей 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей; при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В силу статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества у собственников для федеральных нужд (а также в целях компенсации убытков арендаторов и иных землепользователей земельных участков).

Согласно пункту 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015г., по смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1, 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 (далее - Информационное письмо N 92), вопрос о достоверности величины стоимости объекта оценки может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения, в том числе дела об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица. В этом случае судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

Как указано в пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 (далее - Обзор от 10.12.2015), по смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

С учетом положений статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации для целей определения размера возмещения суд назначил проведение по делу судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости помещений, земельного участка и размера убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием для государственных нужд.

Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Иола» ФИО6.

Рассмотрев заключение эксперта по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что подобранные экспертом объекты-аналоги и произведенные корректировки, в том числе на местоположение спорного объекта и его аналогов, использование объективных характеристик объектов, являются обоснованными, а выводы, построенные на основании этих данных - достоверными.

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 19 770 000,00 руб.; стоимость нежилого здания блока цехов – 45 490 000,00 руб., в том числе стоимость помещения 7-Н – 2 095 701,00 руб. стоимость группы помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, ЛК-1 – 43 394 299,00 руб.

Величина убытков, причиненных изъятием объектов оценки, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах и упущенную выгоду, была определена экспертом как 5 522 261,00 руб.

Таким образом, размер возмещения ответчику представляет собой:

- рыночная стоимость земельного участка - 19 770 000,00 руб.;

- стоимость помещения 7-Н – 2 095 701,00 руб.;

- стоимость группы помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-П, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, ЛК-1 – 43 394 299,00 руб.;

- убытки, причиненные изъятием объектов оценки, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах и упущенную выгоду – 5 522 261,00 руб.

Рыночная стоимость неотделимых улучшений земельного участка площадью 3 824 кв. м суд считает подлежащей определению в размере 1 707 000 руб. на основании АО «Региональное управление оценки» отчета от 15.12.2021 № 26/11/21-5 (ГУ-11) об оценке размера возмещения за изымаемый для государственных нужд по состоянию на 30.11.2021, представленного заявителем.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; проверяет и оценивает доказательства на предмет относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, соотношения с другими доказательствами, также проверяет их достаточность и взаимную связь в совокупности.

Вышеуказанное заключение соответствует требованиям законодательства, регулирующего оценочную деятельность. Заключение эксперта отражают все установленные статьей 86 АПК РФ сведения; оснований не доверять сделанным выводам, у суда не имеется.

Согласно гарантийного письма СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства» от 10.08.2022 № 09-6861/22-0-0 в рамках изъятия объектов у ООО «Управление механизации № 4» гарантирует обеспечение электроснабжения зданий по адресам: Заставская ул. д.14а. литера Д.Е,Ж,К на период производства строительно-монтажных работ по объекту, в т.ч при демонтаже здания до момента перехода на постоянную схему с сохранением существующей схемы электроснабжения. В связи с чем, доводы Общества о возможном отключении всех объектов от электроснабжения, не могут быть признаны состоятельными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4»:

- земельный участок, площадью 3 824 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1692, расположенный по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга МО Московская застава, Заставская улица,

- нежилое здание блока цехов площадью 1 404,4 кв. м, кадастровый номер 78:14:0007602:1025, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Заставская улица, дом 14а, литера П, в составе которого учтены помещение 7-Н площадью 64,7 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1105 и группа помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, ЛК-1 площадью 1 339,7 кв. м с кадастровым номером 78:14:0007602:1097

на следующих условиях:

- возмещение обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» за изымаемые объекты составляет 72 489 261 руб., из которых:

- рыночная стоимость земельного участка площадью 3 824 кв. м – 19 770 000 руб.;

- рыночная стоимость нежилого здания блока цехов площадью 1 404,4 кв. м – 45 490 000 руб.;

- рыночная стоимость неотделимых улучшений земельного участка площадью 3 824 кв. м - 1 707 000 руб.;

- величина убытков, причиненных изъятием объектов оценки, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенную выгоду – 5 522 261,00 руб.;

1.2) Общество с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» обязуется в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить Комитету по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга реквизиты счета, на который подлежит перечислению возмещение, указанное в пункте 1.1;

1.3) Возмещение, указанное в пункте 1.1, перечисляется Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» в течение 15 рабочих дней после исполнения ими обязанности, указанной в пункте 1.2. В случае исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» обязанности по предоставлению Комитету по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга реквизитов счета до вступления решения суда по настоящему делу в законную силу данное обязательство считается исполненным на следующий день после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу;

1.4) В случае, если на решение суда по настоящему делу Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга будет подана кассационная жалоба, возмещение, указанное в пункте 1.1, может быть перечислено Комитетом по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» в течение 15 рабочих дней со дня, следующего за днем принятия (изготовления в полном объеме) судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения такой жалобы;

1.5) Общество с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» обязуется направить в адрес Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Санкт-Петербурга письменное подтверждение о поступлении на свой счет денежных средств, указанных в пункте 1.1 в срок не позднее 3 рабочих дней с даты такого поступления;

1.6) Общество с ограниченной ответственностью «Управление механизации №4» обязуется в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок и нежилое здания блока цехов от своего имущества и/или имущества третьих лиц, обеспечить их фактическое освобождение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации № 4» на изымаемый земельный участок, нежилое здание блока цехов и перехода права собственности к Санкт-Петербургу независимо от получения данным обществом возмещения, указанного в пункте 1.1 просительной части иска.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.