Решение от 28 августа 2025 г. по делу № А10-3490/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3490/2025
29 августа 2025 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хоргатхановой Н.Ж., при ведении протокола судебного заседания секретарем Жамбаловой Б.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности Республики Бурятия на помещения №49, 59г, расположенные на 4 этаже здания, находящегося по адресу: <...>,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и Управление по обеспечению деятельности мировых судей в Республике Бурятия (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 10.08.2023, диплом, служебное удостоверение №78 от 01.11.2022,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица Управления по обеспечению деятельности мировых судей в Республике Бурятия: не явился, извещен,

от иных третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия обратилось в Октябрьский районный суд города Улан-Удэ с иском к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, к муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» о признании права собственности Республики Бурятия на помещения №49,59г, расположенные на 4 этаже здания, находящегося по адресу: <...>. Делу присвоен номер №2-2252/2025.

Определением Октябрьский районный суд города Улан-Удэ от 16 мая 2025 года по делу №2-2252/2025 гражданское дело передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Бурятия.

Определением от 23.06.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Ответчик МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» 06.07.2025 направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия направило письменный отзыв, согласно которому указало, что спорные объекты в реестре федерального имущества не зарегистрированы, поэтому МТУ Росимущества является ненадлежащим ответчиком и подлежит исключению из их числа. Также указало на необходимость привлечения к участию в деле собственника земельного участка. Не возражало против удовлетворения требований при наличии оснований, просило рассмотреть дело в отсутствие МТУ Росимущества.

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» направил письменные пояснения, согласно которым у Комитета отсутствует правопритязание относительно спорных объектов недвижимости, просил провести судебное заседание в отсутствии представителя Комитета.

Управление по обеспечению деятельности мировых судей в Республике Бурятия направило отзыв на заявленные требования, согласно которому поддержал заявленные требования в полном объеме, просило провести судебное заседание в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Поскольку неявка в судебное заседание ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

02.02.2000 между ОАО «Улан-Удэнская фабрика верхнего трикотажа» (арендодатель), Государственным Комитетом Республики Бурятия по управлению государственным имуществом (арендатор) и Министерством финансов Республики Бурятия заключили договор аренды с правом выкупа №3, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование с правом выкупа имущество, расположенное по адресу: <...>, помещения АБК №№38-48, 50-58, 61-70, помещения производственного корпуса №154 согласно техническому паспорту БТИ №2531 от 22.03.1999.

Выкупная стоимость имущества составляет 1 603 938 рублей (пункту 3.4. договор).

17.12.2003 ОАО «Улан-Удэнская фабрика верхнего трикотажа» ликвидировано по решению суда.

22.06.2005 Республика Бурятия, представленная Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия» (агентство) и Управление Судебного департамента в Республике Бурятия (пользователь) заключили договор безвозмездного пользования государственным недвижимым имуществом №075/05, согласно которому агентство сдает, а пользователь принимает во временное владение и пользование государственное имущество, расположенное по адресу: <...>, каб. №38-41, 43-58, 61-70 (литер А, этаж 4) общей площадью 693,53 кв.м. для использования в служебных целях (размещение мировых судей), на условиях, предусмотренных договором.

23.04.2013 Распоряжением №04-01-04-326/13 Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия на праве оперативного управления за Управлением по обеспечению деятельности мировых судей в Республике Бурятия закреплено республиканское недвижимое имущество, входящее в состав казны Республики Бурятия, в том числе нежилые помещения, номера на поэтажном плане – 4 этаж – 38 – 41, 43-48, 50 – 58, 61-70, Литер А, расположенные по адресу: <...> (технический паспорт от 26.09.2001, инвентарный номер №2631).

Помещениям, расположенным по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 5, №38-48, 50-58, 61-70, присвоен кадастровый номер 03:24:032705:209.

Право собственности на помещения расположенное по адресу: <...>, помещения АБК №№38-48, 50-58, 61-70 зарегистрировано 02.07.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2025-7726750 от 13.01.2025.

На основании распоряжения Правительства Республики Бурятия от 14.03.2012 №142-р, распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 27.03.2012 №04-02-01-334, муниципальное образование «город Улан-Удэ по передаточному акту от 04.04.2012 №148 передало Республике Бурятия из муниципальной собственности имущество, в том числе нежилое помещение, расположенное на 4 этаже 4-х этажного производственного здания, общая площадь 50,5 кв.м., номера на поэтажном плане XXXXVII: 59, 59а, 59в, 60.

01.08.2012 Республика Бурятия, представленная Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия» (ссудодатель) и Управление Судебного департамента при Верховном суде в Республике Бурятия (ссудополучатель) заключили договор безвозмездного пользования государственным имуществом №061/12, согласно которому ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование государственное имущество, в том числе нежилые помещения № XXXXVII: 59, 59а, 59в, 60, литер А, расположенные на 4 этаже производственного здания, общая площадь 50,5 кв.м., по адресу: <...>. Имущество передано по акту приема передачи.

24.12.2012 Распоряжением №04-01-04-1117/12 Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия на праве оперативного управления за Управлением по обеспечению деятельности мировых судей в Республике Бурятия закреплено республиканское недвижимое имущество, входящее в состав казны Республики Бурятия, в том числе помещения, назначение – нежилое, номера на поэтажном плане – XXXXVII: 4 этаж: 59, 59а, 59б, 59в, 60, литер А, расположенные по адресу: <...> (технический паспорт от 03.08.2006, инвентарный номер №5115).

Помещениям, расположенным по адресу: <...>, Литера А, №59, 59А, 59Б, 59В, 60, присвоен кадастровый номер 03:24:000000:51249.

В период действия договора безвозмездного пользования, а также в период нахождения имущества в оперативном управлении Управления по обеспечению деятельности мировых судей в Республике Бурятия, в помещениях, расположенных на этаже, располагались судебные участки мировых судей Октябрьского района г.Улан-Удэ.

Кроме того, на 4 этаже здания, находящегося по адресу: <...>, расположены помещения №49, 59г. Помещение 59г является смежным помещением с помещениями №59, 59а, 59б, 59в.

Как следует из письма от 11.12.2024 №41-01-13-И476/24 Управления Судебного департамента при Верховном суде в Республике Бурятия помещения 49, площадью 51,6 кв.м., 59г, площадью 14,4 кв.м, использовались в качестве архивов судебных участков №1, 2, 3, 6, 9 мировых судей Октябрьского района г.Улан-Удэ.

Ссылаясь на открытое и добросовестное пользование нежилых помещений по его прямому назначению, отсутствие нарушений прав и интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности Республики Бурятия.

В качестве правового основания истец ссылается на статьи 218, 234, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на новую вещь; приобретательная давность; приобретение права собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное на принадлежащем ему земельном участке).

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства наличия юридических оснований возникновения данного права.

Как следует из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) судам даны следующие разъяснения:

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Следовательно, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как указал истец, помещение с 2005 года использовалось в качестве архивов судебных участков №1, 2, 3, 6, 9 мировых судей Октябрьского района г.Улан-Удэ.

Факт открытого и непрерывного владения как своим собственным подтверждается документами, представленными истцом и третьим лицом: техническим планом помещений №58, 59г, находящихся на 4 этаже здания, находящегося по адресу: <...>, планом эвакуации при возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций из помещений Судебных участков №1, 2, 3, 6, 9 г.Улан-Удэ, Республики Бурятия, архитектурно-строительных решений № 13-16.АС.2 о перепланировке помещений, занимаемых судебными участками №1, 2, 3, 6, 9 мировых судей Октябрьского района г.Улан-Удэ Республики Бурятия, расположенных по адресу: <...>, государственным контрактом от 10.11.2016 № 1364 с приложениями 1,2, государственным контрактом № 762 от 11.02.2015, государственным контрактом на энергоснабжение №811-00301 от 04.02.2015, государственным контрактом от 01.02.2015 №5633 на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде с приложениями, копией экспликации помещений.

Согласно выписке из ЕГРП от 15.08.2025 № КУВИ-001/2025-156518928 государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером 03:24:032705:599, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, не разграничена.

Согласно пунктом 2 статьи 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» направил письменные пояснения, согласно которым у Комитета отсутствует правопритязание относительно спорных объектов недвижимости, просил провести судебное заседание в отсутствии представителя Комитета.

Таким образом, признание права собственности на спорные помещения №49, 59г, расположенные на 4 этаже здания, находящегося по адресу: <...>, не нарушает права лица, имеющего права распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 03:24:032705:599.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что спорное имущество поступило во владение и пользование истца в 2005 году и с указанной даты общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, несет бремя содержания имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждены обстоятельства, входящие в предмет доказывания по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности, а именно: добросовестность владения истцом указанным в исковом заявлении имуществом; открытость владения (поскольку истец в течение давностного срока использовал спорные объекты по назначению, не скрывая факта нахождения их в его владении); непрерывность владения (так как владение истцом спорным объектом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности); владение истцом спорным объектом как своим собственным.

Возражений по существу иска лицами, участвующими в деле, не заявлено.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования истца.

В связи с удовлетворением иска, принимая во внимание, что стороны освобождены от уплаты государственной пошлины, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Республики Бурятия на помещения №49, 59г, расположенные на 4 этаже здания, находящегося по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.Ж. Хоргатханова