Решение от 24 июля 2020 г. по делу № А83-19099/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

24 июля 2020 года Дело №А83 – 19099/2019

Резолютивная часть решения оглашена «21» июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен «24» июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Департамента имущественных отношений Администрации города Омска

к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск»

о взыскании задолженностей и пени по договору аренды земельного участка,

при участии представителей:

от участников процесса – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с исковым заявлением, согласно которому истец просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды земельного участка от 18.11.2015 №Д – Кр – 31 – 11132 в размере 1 978 669, 09 руб., из которых 1 475 504, 52 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2017 по 19.11.2018 и 503 164, 57 руб. – пени за период с 11.04.2017 по 19.11.2018;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды земельного участка от 18.11.2015 №Д – Кр – 31 – 11133 в размере 25 395, 12 руб., из которых 18 439, 39 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2017 по 19.11.2018 и 6 955, 73 руб. – пени за период с 11.04.2017 по 19.11.2018;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды земельного участка от 18.11.2015 №Д – Кр – 31 – 11134 в размере 17 693, 36 руб., из которых 13 967, 50 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.09.2017 по 19.11.2018 и 3 725, 86 руб. – пени за период с 11.09.2017 по 19.11.2018;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды земельного участка от 18.11.2015 №Д – Кр – 31 – 11135 в размере 28 760, 59 руб., из которых 21 446, 83 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2017 по 19.11.2018 и 7 313, 76 руб. – пени за период с 11.04.2017 по 19.11.2018;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды земельного участка от 18.11.2015 №Д – Кр – 31 – 11136 в размере 655 211, 67 руб., из которых 517 241, 30 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.09.2017 по 19.11.2018 и 137 970, 37 руб. – пени за период с 11.09.2017 по 19.11.2018;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды земельного участка от 18.11.2015 №Д – Кр – 31 – 11137 в размере 120 196, 37 руб. – пени за период с 11.04.2017 по 27.11.2017;

Определениями Арбитражного суда Республики Крым от 05.11.2019, 11.12.2019 и 21.01.2020 исковое заявление было оставлено без движения в связи с тем, что оно подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10.02.2020 в Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от истца поступили истребуемые судом документы, в связи с чем суд считает возможным принять такое исковое заявление и возбудить производство по делу.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 12.02.2020 суд принял исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» к производству, возбудил по требованию Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от 18.11.2015 №Д – Кр – 31 – 11132 в размере 1 978 669, 09 руб., из которых 1 475 504, 52 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2017 по 19.11.2018 и 503 164, 57 руб. – пени за период с 11.04.2017 по 19.11.2018 и назначил предварительное судебное заседание.

В Арбитражный суд Республики Крым через систему «Мой Арбитр» от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору аренды земельного участка от 18.11.2015 №Д – Кр – 31 – 11132 в размере 1 475 504, 52 руб. – задолженность по Договору аренды земельного участка за период с 01.04.2017 по 19.11.2018 и 512 834, 27 руб. пени за период с 11.04.2017 по 19.11.2018.

Во время предварительного судебного заседания, которое состоялось 12.03.2020 суд в соответствии со статьями 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанные уточнения принял, исковое заявление рассматривается с учётом уточненных требований.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание, которое состоялось 21.07.2020 стороны явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании 21.07.2020 судом объявлена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются исковые требования, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

18.11.2015 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» (Арендатор) заключён Договор аренды №Д – Кр – 31 – 11132, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком до 18.11.2018 земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящейся к категории земель населённых пунктов, площадью 9838 кв.м., именуемый в дальнейшем Участок. Границы участка обозначены в кадастровом паспорте, прилагаемом в настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью (приложение №1).

Кадастровый номер участка 55:36:110101:22858 (пункт 1.2 Договора).

Согласно пункта 1.3 Договора. Местоположение участка: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 65 м от ориентира по направлению на северо – восток. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Перелета, д. 27.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, размер годовой арендной платы за предоставленный участок составляет 965 680, 37 руб. и определяется расчётным путём в соответствии с порядком расчёта арендной платы (приложение №3 к настоящему договору), в порядке предусмотренном Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 №108 – п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит изменению не чаще 1 раза в год в следующих случаях:

- внесения изменений в порядок определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на который не разграничена, расположенные на территории города г. Омска.

В случае изменения порядка определения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена расположенные на территории города Омска, Арендодатель заключает с Арендатором дополнительное соглашение.

- внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на который не разграничена, расположенные на территории города г. Омска.

В случае внесения изменений в значения показателей, используемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные на территории города г. Омска, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Об изменении размера арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора путем направления уведомления по реквизитам, указанным в договора. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения.

Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего Договора, в размере 1/12 суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый месяц, за каждый месяц с оплатой до 10 числа, за который производится оплата. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платёжном поручении (квитанции) указывается номер и дата договора, а также период за который осуществляется платёж (пункт 2.3 Договора).

Согласно пункта 6.1 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт ответственность, предусмотренную законодательством и Договором.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с Разделом 11 Договора, неотъемлемой частью договора являются следующие приложения:

- кадастровый паспорт Участка (приложение №1);

- акт приёма – передачи Участка (приложение №2);

- расчёт ежемесячной арендной платы (приложение №3).

Как усматривается из материалов дела, письмом №Исх – ДИО/10060 от 27.06.2017 истец уведомил ответчика о том, что с 01.03.2017 ежемесячный расчёт арендной платы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22858, площадью 9838 кв.м. №Д – Кр – 31 – 11132, зарегистрированному 29.02.2016 составляет 83 692, 30 руб.

Письмом №Исх – ДИО/4231 истец уведомил ответчика о том, что с 01.03.2018 ежемесячный расчёт арендной платы земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22858, площадью 9838 кв.м. №Д – Кр – 31 – 11132, зарегистрированному 29.02.2016 составляет 87 039, 99 руб.

16.05.2019 на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации города Омска №807 с 9.11.2018 были прекращены начисления по Договору аренды №Д – Кр – 31 – 11132, зарегистрированному 29.02.2016 земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:22858, площадью 9838 кв.м., заключённого с Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск».

Размер годовой арендной платы на основании п. 2.1 Договора аренды составляет 965 680, 37 руб.

Сумма задолженности по арендной плате арендатора перед арендодателем за период с 01.04.2017 по 19.11.2018 составляет 1 475 504, 52 руб.

Размер пени, подлежащей взысканию с арендатора за период с 11.04.2017 по 19.11.2018 составляет 512 834, 27 руб. (с учётом уточнённых исковых требований).

Из материалов дела усматривается, что в адрес Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» 23.08.2019 была направлена претензия №Исх – ДИО/11538 о погашении образовавшейся задолженности и пени с указанием срока погашения – в течение 30 дней с момента получения претензии, которая осталась без ответа.

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается использования земельного участка Обществом (с момента заключения договора аренды).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка (329 ГК РФ).

Суд отмечает, что согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0, 1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, суд считает, что истец правомерно просит взыскать неустойку за просрочку оплаты исполнения обязательства по перечислению арендной платы в размере 512 834, 27 руб. (с учётом уточнённых исковых требований) за период с 11.04.2017 по 19.11.2018.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд пришел к выводу, что он составлен правильно и такое требование подлежит удовлетворению.

Учитывая описанные обстоятельства, положения действующего законодательства, условия договора, верность произведенного истцом расчета, отсутствие у суда сведений о полном исполнении ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворяет их в полном объеме.

Согласно п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

1. Уточнённые исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по Договору аренды земельного участка от 18.11.2015 №Д – Кр – 31 – 11132 в размере 1 475 504, 52 руб. за период с 01.04.2017 по 19.11.2018 и 512 834, 27 руб. пени за период с 11.04.2017 по 19.11.2018.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительной компании «ДомСтройОмск» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 883, 39 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья И.К. Осоченко