Решение от 21 марта 2019 г. по делу № А62-11705/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

21.03.2019Дело№А62-11705/2018

Резолютивная часть решения оглашена 19 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 марта 2019 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Департамент городской недвижимости и права №3» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи,

о взыскании арендной платы в сумме 1 411 111,36 рублей,

о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки, за период с 01.04.2015 по т31.12.2018 в размере 886 586,40 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, начисленные за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 16 406,59 рублей,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 09.01.2019 № 7);

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Смоленский район" Смоленской области (далее по тексту – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Департамент городской недвижимости и права №3» (далее по тексту – Общество, ответчик, арендатор) об обязании передать земельный участок по акту приема-передачи, о взыскании арендной платы в сумме 1 411 111,36 рубля, пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки, за период с 01.04.2015 по т31.12.2018 в размере 886 586,40 рубля; процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, начисленные за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 16406,59 рубля.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: провести судебное заседание в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Из материалов дела следует, что 02.07.2008 между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и обществом с ограниченной ответственностью «Департамент городской недвижимости и права №3» заключен договор аренды земельного участка №2548, в соответствии с которым Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории земель насчеленных пунктов, (кадастровый номер 67:18:230 02 01:1974),расположенный по адресу:

Смоленская область, Смоленский район, Печерское сельское поселение, <...> площадью 7668,0 кв.м. для строительства складских помещений.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 2 договора.

Сторонами также подписано соглашение о расчете арендной платы на 2008 год, в котором ответчик подтвердил свое согласие с выставленной суммой (л.д. 21).

Согласно п.2.1 договора размер арендной платы исчисляется с момента возникших отношений, независимо от даты регистрации договора или его подписания и составляет с 01.07.2008 по 31.12.2008 86 575,55 рублей (л.д.17)

В соответствии с п.1.1. договора срок действия устанавливается с 01.07.2008 по 01.07.2011, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

17.03.2014 сторонами подписано дополнительное соглашение об изменении срока действия договора с 01.07.2008 по 31.12.2016 (л.д.23).

После указанной даты договор аренды продолжился на неопределенный срок.

Ответчик не исполнял условия договора за период с 01.01.2015 по 31.12.2018, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 1 411 111,36 рублей (л.д.11-12).

30.06.2017 года в адрес ответчика было направлено уведомление № 1677 об отказе от договора аренды в связи с грубым нарушением его условий (длительный период невнесения арендной платы), в котором также указано на общую сумму задолженности за 2015-2016 гг. в сумме 881 944,6 рубля в том числе: по 352 777,84 рублей за 2015 и 2016 года, 176 388,92 рублей-задолженность за 1-2 квартал 2017 года.

Уведомление от 30.06.2017 о погашении задолженности направлено в адрес ответчика 10.07.2017 (л.д.26-28).

Указанное уведомление ответчиком не получено (возврат органом почтовой связи 16.08.2017), однако, в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ такое уведомление является надлежащим, в связи с чем договор аренды прекратился 16.11.2017.

Ответчик претензию истца оставил без внимания, знал о наличии задолженности за указанные периоды, но никаких действий по оплате задолженности или урегулированию спора с истцом не предпринимал, земельный участок после прекращения договора аренды по акту приема-передачи в соответствии с положениями статей 622, 651 Гражданского кодекса РФ не возвратил.

В связи с возникшей у ответчика задолженностью по арендной плате Администрация обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы в сумме 1 411 111,36 рублей, о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки, за период с 01.04.2015 по т31.12.2018 в размере 886 586,40 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, начисленные за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 16 406,59 рублей; также предъявлены требования об обязании возвратить земельный участок.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд полагает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно материалам дела, ответчиком арендная плата не вносилась за период с 2015 по 2018 год, в связи с чем образовалась задолженность сумме 1 411 111,36 рублей и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 01.04.2015 по 31.12.2018 в размере 886 586,40 рублей.

Истцом представлены соглашения о расчете арендной платы за 2015-2018 годы, в которых подробно описан размер арендной платы за каждый период пользования земельным участком (л. д. 40-43).

Учитывая полное обоснование истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по арендной плате в сумме 1 411 111,36 рубля, суд считает заявленное требование о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением срока внесения ответчиком арендной платы за 2015 год –2018 год истцом начислена неустойка за период с 01.04.2015 по 31.12.2018 в размере 886 586,40 рублей.

Пунктом 2.3 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы в установленные сроки начисляется пеня от суммы недоимки за каждый день просрочки в размере 0,1% для юридических лиц.

Расчет пени, произведенный истцом, соответствует условиям договора и установленным обстоятельствам наличия задолженности, судом проверен и признан обоснованным (л.д. 21-23).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 69, 71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

На основании изложенного, предъявленные Администрацией требования о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В заявлении истец просит суд обязать ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 67:18:230 02 01:1974 по акту приема-передачи.

Срок действия договора с 01.07.2008 по 31.12.2016(л.д.23).

В соответствии с частью 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Такой отказ заявлен истцом 28.06.2017 (л.д.24),с учетом неудачной попытки вручения от 16.08.2017 (л.д.27) следовательно, с учетом указанного выше пункта 4.1., договор считается прекращенным с 16.11.2017.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, 28.06.2017 Администрацией в адрес ответчика направлено письмо, в котором содержится соглашение о расторжении договора аренды и акт о передаче земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды, погасить задолженность по -арендной плате (л.д.24-25).

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

Расчет процентов проверен судом, признан обоснованным. Доводов, опровергающих позицию истца, ответчиком не приведено, в связи с чем предъявленные требований в указанной части также подлежат удовлетворению.

В связи с окончанием срока договора ответчик в порядке статьи 622 ГК РФ возврат арендуемого помещения арендодателю не произвел, в связи с чем, требования Администрации об обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 67:18:0020202:167, возвратив его по акту приема-передачи, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ в случае удовлетворения иска, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Таким образом, в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 40571 рубль (госпошлина от суммы имущественных требований 2 314 104,35 составляет 34571 рубль) + 6000 рублей (удовлетворено требование об обязании возвратить земельный участок).

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Департамент городской недвижимости и права №3" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СМОЛЕНСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 в размере 1 411 111,36 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2015 по 31.12.2018 в размере 886 586,40 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 16 406,59 рубля.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Департамент городской недвижимости и права №3" (ОГРН <***>; ИНН <***>) возвратить АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СМОЛЕНСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>; ИНН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 67:18:230 02 01:1974 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Департамент городской недвижимости и права №3" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 40571 рубль.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В.А. Печорина