Решение от 28 декабря 2020 г. по делу № А09-1170/2020

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Решение

Дело №А09-1170/2020
город Брянск
28 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 24.12.2020г.

Изготовление решения в полном объёме откладывалось до 28.12.2020г. в порядке п.2 ст.176 АПК РФ. Дата изготовления решения в полном объёме считается датой принятия решения.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Саворинко И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального образования город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск

к АО «ЛИК», с.Супонево Брянского района Брянской области

третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск

о взыскании 128 778 руб. 23 коп. долга и пени

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности № 29104 -81 от 26.11.2019 (диплом ВСГ 0324653)

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.07.2020 (диплом ВСГ 0807521)

от третьего лица: не явились, извещены

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (далее – Управление или истец), г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском о взыскании с акционерного общества «ЛИК» (далее – АО «ЛИК»), с.Супонево Брянского района Брянской области, 101 705 руб. 43 коп., в том числе 96 567 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2019 и 5 137 руб. 81 коп. пени за период с 16.09.2018 по 15.10.2019.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать с АО «ЛИК» 128 778 руб. 23 коп., в том числе 116 124 руб. 49 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2020 и 12 653 руб. 74 коп. пени за период с 16.09.2018 по 04.09.2020.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст.49 АПК РФ. Дело рассмотрено в рамках уточненных исковых требований.

К участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области (далее – Управление Росреестра), г.Брянск.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в уточненном варианте поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом. Согласно письменному отзыву на исковое заявление разрешение спора полагало на усмотрение суда.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя третьего лица в порядке, установленном ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по нижеизложенным основаниям.

31.12.2008 между Управлением (арендодателем) и АО «ЛИК» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 43000 (далее – договор аренды земли от 31.12.2008 № 43000).

По его условиям арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 32:28:030902:44, находящийся по адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Степная, для использования в целях: для строительства многоквартирного жилого дома от 4 до 17 этажей и объектов инженерной инфраструктуры, общей площадью 1557 кв.м. (п.1.1. договора).

Срок аренды участка согласно п.2.1. договора установлен с 01.01.2009 по 01.01.2012.

Размер арендной платы и порядок её внесения стороны согласовали в разделе 3 договора.

Как указал истец в иске, ответчик в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части оплаты арендных платежей. В этой связи с у него перед истцом за период с 01.07.2018 по 30.06.2020 образовалась задолженность в размере 116 124 руб. 49 коп. (с учетом уточнения).

На сумму долга истцом в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.5.2. договора аренды земли от 31.12.2008 № 43000 начислены пени в размере 12 653 руб. 74 коп. за период с 16.09.2018 по 04.09.2020 (с учетом уточнения).

В порядке досудебного урегулирования истец направил в адрес АО «ЛИК» претензию от 15.10.2019 № 29/06-14209, в которой уведомило Общество об образовавшейся задолженности и необходимости её оплаты. Однако данное требование оставлено АО «ЛИК» без удовлетворения.

Ссылаясь, что ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не уплатил, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

По уточненному расчету истца просроченная задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.07.2018 по 30.06.2020 составляет 116 124 руб. 49 коп.

Однако, обращаясь в суд с требованием о взыскании с АО «ЛИК» указанной задолженности, истцом не учтено следующее обстоятельство.

Согласно п.2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.5 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Исходя из названных положений ЖК РФ, Закона № 218-ФЗ, ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также разъяснений, содержащихся в п.п. 66, 67 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, в силу названных выше норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером 32:28:030902:44, находящийся по адресу: г.Брянск, Советский район, ул.Степная, был предоставлен АО «ЛИК» для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома от 4 до 17 этажей и объектов инженерной инфраструктуры, общей площадью 1557 кв.м. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 31.12.2008 № 43000.

На основании разрешения на строительство № 32-301-2860-2016 от 29.12.2017 АО «ЛИК» на указанном земельном участке осуществил строительство жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями, 3 очередь строительства, поз.4. поз.5, 2 этап строительства поз.5 и ввел его в эксплуатацию.

Согласно актам приема-передачи квартир, построенных по долевому участию в строительстве указанного выше жилого дома, застройщик АО «ЛИК» передал всем участникам долевого строительства квартиры с 16 ноября 2018 по 23 января 2019.

Как следует из письменного отзыва Управления Росреестра, согласно данным ЕГРН право собственности первого участника долевого строительства на квартиру, расположенную по адресу: Брянская область, г.Брянск, Советский район, ул.Степнаяд.12, зарегистрировано 20.02.2013.

Поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме (3 очередь строительства поз.4, поз.5, 2 этап строительства поз.5) у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, право пользования земельным участком под домом у АО «ЛИК» прекратилось, таким образом, прекратилась обязанность внесения арендной платы по указанному ранее договору аренды.

Кроме того, принимая во внимание положения ст.ст.36 и 37 ЖК РФ, согласно которым с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный между сторонами, должен считаться прекратившимся на основании ст.413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с АО «ЛИК» суммы задолженности по арендной плате в размере 116 124 руб. 49 коп. за период с 01.07.2018 по 30.06.2020.

В рамках заявленного иска истец просил взыскать с ответчика пени в размере 12 653 руб. 74 коп. за период с 16.09.2018 по 04.09.2020.

Понятие неустойки дано в ст.330 ГК РФ, согласно которой неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку истцом не доказана противоправность поведения ответчика, являющееся необходимым условием применения к нему мер гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, оснований для взыскания с АО «ЛИК» 12 653 руб. 74 коп. пени также не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на истца. В силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Брянской области

Р Е Ш И Л:

Муниципальному образованию город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, к ответчику – АО «ЛИК» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2020 в размере 116 124 руб. 49 коп., пени за период с 16.09.2018 по 04.09.2020 в размере 12 653 руб. 74 коп. – в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.А.Саворинко