Решение от 11 августа 2020 г. по делу № А33-3224/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


11 августа 2020 года


Дело № А33-3224/2020

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 августа 2020 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Красноярск

о взыскании задолженности, пени, о расторжении договора аренды, об обязании возвратить имущество,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.11.2019 в размере 18 700 рублей 06 копеек, пени за период с 01.08.2019 по 30.11.2019 в размере 2 650 рублей 97 копеек, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.07.2001 № 6114, об обязании ответчика возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, по акту приемапередачи, нежилое помещение, общей площадью 63,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Толстого, д. 70.

Определением от 31.01.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.03.2020 суд пришел к выводу о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

В материалы дела от истца через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении судебного заседания в отсутствии представителя.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Департамент недвижимости администрации г. Красноярска 26.07.2001 выдал частному предпринимателю ФИО1 ордер № 5595 на продовольственный магазин площадью 50,5 кв.м., по адресу: ул. Толстого, 70 на срок с 01.06.2000 по 01.05.2001.

Истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) подписали договор аренды нежилого помещения от 20.07.2001 № 6114(далее - договор).

В соответствии с п.1.1. договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 50,5 кв.м. по адресу: <...>.

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 01.06.2000 по 01.05.2001.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.06.2000.

Дополнительным соглашением от 04.09.2012 № 19 срок аренды продлен по 31.12.2014.

Дополнительным соглашением от 27.11.2014 № 23 установлена арендная плата 112200,36 руб. в год, арендная плата перечисляется до 10 числа текущего месяца на расчетный счет.

В силу пункта 5 дополнительного соглашения от 27.11.2014 № 23 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

19.12.2019 истец направил ответчику претензию № 34656-ги от 18.12.2019 об оплате задолженности по арендной плате за период с 01.06.2019 по 30.11.2019. В случае неисполнения данного требования истец предлагает расторгнуть договор и возвратить помещение по акту приема-передачи в срок до 10 дней.

Ссылаясь на неоднократное неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.11.2019 в размере 18 700 рублей 06 копеек, пени за период с 01.08.2019 по 30.11.2019 в размере 2 650 рублей 97 копеек, расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 20.07.2001 № 6114, обязать возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, по акту приемапередачи, нежилое помещение, общей площадью 63,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Толстого, д. 70.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8, 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникающие в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды №6114 от 20.07.2001 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды №6114 от 20.07.2001 ответчику во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.10.2019 по 30.11.2019 составляет 18 700,06 руб.

Поскольку ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены в материалы дела, суд удовлетворяет требование истца в части взыскания задолженности в заявленном размере.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 пени за период с 01.08.2019 по 30.11.2019 в размере 2 650, 97 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5 дополнительного соглашения от 27.11.2014 № 23 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, факт задолженности по арендной плате и несвоевременного внесения денежных средств в счет погашения задолженности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 2 650, 97 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленной в материалы дела претензией № 34656-ги от 18.12.2019.

За период с 01.10.2019 по 30.11.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 18 700 руб. 06 коп.

Пунктом 23 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

С учетом изложенного, учитывая, что требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды от 20.07.2001 № 6114 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с тем, что договор прекращается в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, требования об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска по акту приема-передачи, нежилое помещение, общей площадью 63,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Толстого, д. 70, подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по делу относятся на ответчика и взыскиваются в доход федерального бюджета, так как истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Красноярск в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска г. Красноярск 21 351 рубль 03 копейки, в том числе 18 700 рублей 06 копеек основного долга, 2 650 рублей 97 копеек пени, в доход федерального бюджета Российской Федерации 14 000 рублей государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 20.07.2001 № 6114, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Красноярск в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, по акту приема-передачи, нежилое помещение, общей площадью 63,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Толстого, д. 70.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Л.К. Бычкова