Решение от 12 августа 2019 г. по делу № А06-3091/2019

5/2019-47352(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-3091/2019
г. Астрахань
12 августа 2019 года
Резолютивная часть решения вынесена 09 августа 2019 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Овсянниковой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Харабалинский район" (ИНН 3010002919, ОГРН 1023000708345) к Главе КФХ Абариновой Татьяне Викторовне (ИНН 301000582430, ОГРН 309302207700028) о взыскании по договору № 259 от 01.07.2010 г. задолженности в размере 174 333 руб. 32 коп. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., пени в размере 18 479 руб. 33 коп., по договору № 242 от 22.06.2010 г. задолженности в размере 108 140 руб. 27 коп. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., пени в размере 11 462 руб. 87 коп., по договору № 840 от 06.11.2012 г. задолженности в размере 85 467 руб. 64 коп. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017 г., пени в размере 17 371 руб. 30 коп., по договору № 1704 от 18.11.2014 г. задолженности в размере 59 340 руб. 47 коп. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., пени в размере 12 040 руб. 95 коп, по договору № 1485 от 06.03.2014 г. задолженность в размере 147 500 руб. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., пени в размере 29 979 руб. 39 коп., по договору № 1463 от 10.02.2014 г. в размере 116 275 руб. 07 коп. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., пени в размере 23 632 руб. 91 коп., о расторжении договоров аренды земель № 259 от 01.07.2010 г., № 242 от 22.06.2010 г., № 840 от 06.11.2012 г., № 1704 от 18.11.2014 г., № 1485 от 06.03.2014 г., № 1463 от 10.02.2014 г.,

при участии:

от истца: Семенова О.Д.,Ж представитель по доверенности № 01-11/4431 от 22.07.2019 г., от ответчика: Садуфов А.А., представитель по доверенности 30 АА № 0447531 от

03.04.2015г.

Администрация муниципального образования "Харабалинский район" обратилась в суд с иском к Главе КФХ Абариновой Татьяне Викторовне о взыскании по договору № 259 от 01.07.2010 г. задолженности в размере 174 333 руб. 32 коп. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., пени в размере 18 479 руб. 33 коп., по договору № 242 от 22.06.2010 г. задолженности в размере 108 140 руб. 27 коп. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., пени в размере 11 462 руб. 87 коп., по договору № 840 от 06.11.2012 г. задолженности в размере 85 467 руб. 64 коп. за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017 г., пени в размере 17 371 руб. 30

коп., по договору № 1704 от 18.11.2014 г. задолженности в размере 59 340 руб. 47 коп. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., пени в размере 12 040 руб. 95 коп, по договору № 1485 от 06.03.2014 г. задолженность в размере 147 500 руб. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., пени в размере 29 979 руб. 39 коп., по договору № 1463 от 10.02.2014 г. в размере 116 275 руб. 07 коп. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., пени в размере 23 632 руб. 91 коп., о расторжении договоров аренды земель № 259 от 01.07.2010 г., № 242 от 22.06.2010 г., № 840 от 06.11.2012 г., № 1704 от 18.11.2014 г., № 1485 от 06.03.2014 г., № 1463 от 10.02.2014 г.

Определением суда от 15.04.2019 г. дело принято к рассмотрению по общим правилам судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до 391 056, 77 руб., по пени до 61 682, 86 руб. в связи с произведенной оплатой. В части требований о расторжении договоров аренды № 259, № 242, № 840, № 1704, № 1485, № 1463 от исковых требований отказывается, просит производство по делу прекратить.

Представитель ответчика выразил согласие на прекращение производства по делу в части, по заявленным требованиям о взыскании задолженности и пени возражений не предоставил, доводы иска не оспорил.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией МО Харабалинский район и Главой КФХ ФИО1 заключены договоры аренды № 259, № 242, № 840, № 1704, № 1485, № 1463.

Предметом договоров является предоставление администрацией МО "Харабалинский район" в аренду земельного участка из категорий земель -земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, выращивания сельскохозяйственной продукции.

Согласно п.2.3 договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет УФК по АО.

Срок договора аренды по договору № 259 от 01.07.2010 г. определен с 01.07.2010 по 30.06.2020г.

По договору № 1485 от 06.03.2014 г. срок аренды установлен с 06.03.2014 по 05.03.2019 г., плата вносится равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала (п.1.2 договора).

Согласно договору № 1463 от 10.02.2014 г. срок аренды устанавливается с 10.02.2014 по 09.02.2024 г., оплата осуществляется равными долями ежеквартально, но не позднее 25- го числа последнего месяца каждого квартала.

По договору № 242 от 22.06.2010г., срок аренды составляет с 22.06.2010 по 21.06.2020г., оплата производится не позднее 15 ноября текущего года.

По договору № 840 от 06.11.2012 г. срок аренды определен с 06.11.2012 по 05.11.2022г., оплата равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

По договору № 1704 от 18.11.2014 г., аренда устанавливается с 18.11.2014 по 17.11.2019г., оплата осуществляется арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

В нарушение договоров аренды плата за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. вносилась несвоевременно и не полностью, в результате чего образовалась задолженность в сумме 691 059, 77 руб.

Согласно п.2.4 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общий размер пени составил 101 904, 92 руб.

В соответствии с условиями договоров, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения арендной платы более чем 6 месяцев ( п.4.1.3 договора № 259, 242), три месяца ( п.4.1.1 договора № 1485, 1463, 840, № 1704).

Претензия в адрес ответчика от 24.01.2019 г. оставлена без ответа, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив представленные доказательства по делу в соответствии со ст. 71 АПК Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Согласно пункту 1, подпункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды, решением Совета МО "Харабалинский район" от 01.02.2017 г. за № 183 " Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, находящихся в границах муниципального образования "Харабалинский район".

Арендная плата определена исходя из площади земельного участка, кадастровой стоимости, базовой ставки арендной платы.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Проверив расчет задолженности, суд находит его верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате в общей сумме 391 056, 77 руб. за период с 01.01.2017 года по 31.21.2017 года по договорам № 259, 242,840,1704,1485 и 1463, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пени в общем размере 61 682, 86 руб. также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о расторжении вышеназванных договоров.

В заявлении об уточнении исковых требований истца просит суд прекратить производство по делу в части расторжения договоров аренды в виду отказа от иска.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от иска принят судом, так как не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку судом не установлено обстоятельств, препятствующих принятию от истца отказа от иска, то производство по настоящему делу прекращается на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 150 ч.1 п.4, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Производство по делу № А06-3091/2019 в части расторжения договоров аренды № 259 от 01.07.2010г., № 242 от 22.06.2010г., № 840 от 06.11.2012 г., № 1704 от 18.11.2014г., № 1485 от 06.03.2014 г., № 1463 от 10.02.2014 г., прекратить.

Взыскать с Главы КФХ ФИО1 в пользу Администрации МО "Харабалинский район" сумму задолженности в размере 391 056, 77 руб., пени в размере 61 682, 86 руб.

Взыскать с Главы КФХ ФИО1 сумму государственной пошлины в доход федерального бюджета в размере 12 055 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья Т.В. Козина