Решение от 23 декабря 2025 г. АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-5605/2025
24 декабря 2025 года
г. Владимир


Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2025.

Полный текст решения изготовлен 24.12.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (601443, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (601443, <...>; ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 17 821 руб. 87 коп., и по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (601443, <...>; ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (601443, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 174 215 руб. 99 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску – представителя ФИО2 по доверенности от 01.09.2025 № 01-55 сроком действия один год (диплом о высшем юридическом образовании);

от ответчика по первоначальному иску – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

установил следующее.

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области (далее – администрация Вязниковского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от 08.12.2016 № 146 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 16 562 руб. 02 коп., пени за период с 17.09.2024 по 04.02.2025 в сумме 1259 руб. 85 коп.

28.07.2025 ИП ФИО1 в порядке, предусмотренном статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в Арбитражный суд Владимирской области со встречным исковым заявлением к администрации Вязниковского района о взыскании неосновательного обогащения в размере 174 215 руб. 99 коп. (согласно заявлению об уточнении встречных исковых требований от 01.12.2025 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 30.07.2025 встречное исковое заявление ИП ФИО1 принято к производству для рассмотрения его совместно с первоначальным.

Администрация Вязниковского района в отзыве (вх. 07.10.2025) считает заявленное требование о взыскании неосновательного обогащения в сумме 174 215 руб. 99 коп. необоснованным.

В судебном заседании истец по первоначальному иску исковые требования поддержал, возразил против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску), надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, исследовав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 08.12.2016 между администрацией Вязниковского района (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 146 находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:21:010101:377, расположенный по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование «Город Вязники» (городское поселение), <...> д. 12а, с разрешенным использованием земельного участка – строительство и эксплуатация здания, в границах указанных в кадастровом паспорте (выписке из ГКН) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 3966 кв.м.

Участок занят объектом застройки (нежилое здание кадастровый номер 33:21:010101:414).

Срок аренды установлен с 08.12.2016 по 08.12.2065.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора.

Начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земельных участков.

Размер арендной платы за участок составляет 452 961 руб. 90 коп. в год. Размер арендной платы не является фиксированным и может изменяться (пункт 3.1 договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем одностороннем порядке не чаще, чем один раз в год, в соответствии с решением органов местного самоуправления при изменении уровня инфляции, при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид разрешенного использования земель, при вводе объекта в эксплуатацию, при изменении методики расчета арендной платы и иных условий расчета, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка. Законодательные и нормативные акты по этим вопросам доводятся до арендатора через средства массовой информации (пункт 3.4 договора).

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

По сведениям истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 16 562 руб. 02 коп.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3).

Кадастровая стоимость земельного участка в 2024 году составляла 4 147 444 руб. 50 коп., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При начислении арендной платы истец руководствовался решением Совета народных депутатов муниципального образования Город Вязники Вязниковского района от 28.02.2023 № 148 (в редакции от 23.01.2024 № 225)

Вид разрешенного использования земельного участка – строительство и эксплуатация здания.

При расчете арендной платы администрация района применила ставку, указанную в пункте 4.1 таблицы ставок решения. Согласно пункту 4.1 «Деловое управление» таблицы ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая виды разрешенного использования земель, в 2024 году применялась ставка 5,8.

Факт передачи и пользования земельным участком подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

ИП ФИО1, заявляя встречный иск, указал на наличие переплаты по договору аренды в сумме 174 215 руб. 99 коп., которая возникла по следующим основаниям.

ИП ФИО1 за 2020 год было оплачено 179 635, 21 руб. по всем земельным участкам, которые находятся у него на праве аренды в г. Вязники.

Администрацией начислена арендная плата за указанные земельные участки в размере 304 357 руб. 18 коп., которая была взыскана с ИП ФИО1 по следующим решениям суда:

- по делу № А11-10798/2021 была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка ул. Металлистов 12а за 2020 год в сумме 123 674, 52 рубля, денежные средства по исполнительному листу оплачены в полном объеме в 2023 году;

- по делу № А11-10815/2021 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка ул. Ветеринарный переулок д.2 в полном объеме - 47 982, 92 руб. (согласно исковому заявлению ответчик оплатил 0 рублей за 2020 год), денежные средства по исполнительному листу оплачены в полном объеме в 2023 году;

- по делу № А11-10820/2021 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка ул. Ленина, д.48, договор аренды №116 в сумме 37 583, 98 руб. (согласно исковому заявлению ответчик оплатил 0 рублей за 2020 год), т.е согласно принципу пропорциональности, заявленному истцом, денежных средств, денежные средства по исполнительному листу оплачены в полном объеме в 2022 году;

- по делу № № А11-10825/2021 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка ул. Ленина, д.48, договор аренды №115 в полном объеме – 33 827, 44 рубля (согласно исковому заявления ответчик оплатил 0 рублей за 2020 год) денежные средства по исполнительному листу оплачены ответчиком в полном объеме в 2023 году;

- по делу № № А11-10826/2021 была взыскана задолженность по договору аренды земельного участка ул. Ярцевская, д.2, в полном объеме - 31 802, 26 рубля (согласно исковому заявлению ответчик оплатил 0 рублей за 2020 год), денежные средства по исполнительному листу оплачены в полном объеме в 2022 году;

- по делу № А11-3540/2021, договор аренды земельного участка ул. Ефимьево д.5 была взыскана задолженность по договору аренды за 2020 год в полном объеме – 24 066,84 рубля (согласно исковому заявлению ответчик оплатил 0 рублей за 2020 год), денежные средства по исполнительному листу оплачены в полном объеме в 2024 году.

ИП ФИО1 указал, что за 2020 год, согласно вышеназванным решениям Арбитражного суда Владимирской области, и взысканной задолженности, им оплачено 5419, 22 руб. по договору аренды ул. Горького, д.16а.

ИП ФИО1 за 2020 год оплатил 179 635, 21 руб., ответчик взыскал с истца за 2020 год 298 937,96 руб. по всем земельным участкам в полном объеме без учета оплаты истцом суммы 179 635, 21 рубль, за исключением земельного участка Горького 16а.

Истец за 2020 год по результатам исполнительных производств 2023 года осуществил переплату по аренде земли в размере 174 215,99 рублей.

Вместе с тем, в рамках рассмотрения настоящего дела истцом по первоначальному иску предъявлена к взысканию задолженность за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 33:21:010101:377, расположенного по адресу: Владимирская область, Вязниковский район, муниципальное образование «Город Вязники» (городское поселение), <...> д. 12а, тогда как истец во встречном иске ссылается на взыскание с него задолженности по арендной плате, в том числе, и в отношении других земельных участков, произведя расчет общей задолженности по всем земельным участкам.

Приложенные к встречному исковому заявлению платежные поручения, свидетельствующие о внесении арендных платежей, не содержат номера договора или наименование земельного участка, в связи с чем отнести их именно к оплате задолженности, образовавшейся в отношении спорного земельного участка, не представляется возможным.

Доказательств исполнения решения судов, на которые ссылается предприниматель суду не представлено.

Иных доказательств об оплате в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Таким образом, требования истца по первоначальному иску о взыскании задолженности за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 16 562 руб. 02 коп. подлежат удовлетворению.

Истец также предъявил требование о взыскании пеней за период с 17.09.2024 по 04.02.2025 в сумме 1259 руб. 85 коп.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить 7 кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора по оплате.

Следовательно, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки за просрочку платежа.

Возражений в отношении расчета суммы неустойки ответчиком не представлено, ходатайства о снижении не заявлено.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. взыскиваются с ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области задолженность по договору аренды от 08.12.2016 № 146 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 16 562 руб. 02 коп., пени за период с 17.09.2024 по 04.02.2025 в сумме 1259 руб. 85 коп.

2. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 руб.

Выдача исполнительных листов осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.Э. Райтер-Рожкова