Решение от 8 марта 2021 г. по делу № А45-31685/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-31685/2020
г. Новосибирск
09 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "ГИКОС" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании задолженности в размере 1 114 039 руб. 04 коп.,

УСТАНОВИЛ:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГИКОС" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 114 039 руб. 04 коп.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Стороны в суд не явились.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной корреспонденции, не представил в установленный срок испрашиваемые судом мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы, о причинах неявки и непредставления документов не уведомил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 29.04.1998 с ООО «Гикос» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №620-р на срок по 01.05.2003, с дополнительными соглашениями от 25.11.2013 №9204, от 01.12.2014, №9274, от 01.04.2015 №9275 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора, в аренду предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: Красный проспект, 49 общей площадью 100,4 кв.м. для использования под кафе-магазин.

Дополнительными соглашениями к Договору срок действия Договора неоднократно продлялся и окончательно определен по 25.11.2018 (дополнительное соглашение №9275 от 01.04.2015).

В соответствии с п. 1.1-1.2 дополнительного соглашения от 25.11.2013 №9204 к Договору, Арендодатель (мэрия города Новосибирска) предоставляет Арендатору (ООО «ГИКОС») во временное пользование за плату нежилые помещения в жилом доме, расположенные по адресу: Красный проспект, 49, именуемые далее «объект недвижимости».

Характеристика объекта недвижимости: общая площадь 225,90 кв. м, в том числе подвал: 225,90 кв. м (план и экспликация прилагаются). Здание является памятником истории и культуры Объекты культурного наследия регионального (областного значения) «Комплекс жилого кооператива "Кузбассуголь", 3-х этажный кирпичный жилой дом». Объект недвижимости, указанный в п.1.1., передается Арендатору для использования под:

Лит.

Этаж

Площадь

Категория

Специализация

пд

225,9

общественное питание

кафе

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 Дополнительного соглашения от 25.11.2013 №9204 к договору (далее – Дополнительное соглашение), статье 614 ГК РФ, Арендатор ежемесячно вносит на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 85 842,48 руб. не позднее 15 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.4 дополнительного соглашения к договору, размер арендной платы по договору изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в очередном финансовом году уровень инфляции.

Указанные изменения доводятся до Арендатора Арендодателем письменным заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручаются Арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору.

До ответчика были доведены сведения о повышении размера арендной платы:

Изменения с 01.01.2015 на сумму 91 422,24 руб. в месяц уведомлением от 30.12.2014 №31/05-6476, полученным 14.01.2015;

Изменение с 01.01.2016 на сумму 98 187,49 руб. в месяц уведомлением от 10.12.2015 №31/05-6199, которое было вручено 22.12.2015;

Изменение с 01.01.2017 на сумму 102 802,30 руб. в месяц уведомлением от 08.12.2016 №31/05-8223, полученным 17.01.2017;

Изменение с 01.01.2018 на сумму 107 120,00 руб. в месяц уведомлением от 18.12.2017 №31/05-8112, которое было вручено 27.12.2017;

Изменение с 01.01.2019 на сумму 111 404,80 руб. в месяц уведомлением от 14.12.2018 №31/05-6544.

Из материалов дела следует, что ответчик нарушал денежные обязательства по оплате арендованных помещений.

07.11.2014 Арбитражным судом Новосибирской области по делу №А45-6190/2014 принято решение о взыскании с ответчика 1 363 660 руб. 57 коп. долга. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.12.2015 по делу №А45-6190/2014 утверждено мировое соглашение. В связи с неисполнением ответчиком условий мирового соглашения истцом был направлен исполнительный лист к принудительному исполнению.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01.09.2016 по делу №А45-5450/2016 с ответчика взыскана задолженность за период с 01.06.2014 по 29.02.2016 в размере 1 228 388 руб. 60 коп., пени за период с 16.01.2014 по 25.02.2016 в размере 220 849 руб. 79 коп.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.06.2017 по делу №А45-2557/2017 с ответчика взыскана задолженность 31.01.2017 в размере 944 677 руб. 20 коп., пени за период размере 678 458 руб. 09 коп.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.06.2018 по делу №А45-9394/2018 с ответчика взыскана задолженность за период с 01.02.2017 по 30.11.2017 в размере 1 016 418 руб. 00 коп., пени за период с 25.01.2017 по 15.11.2017 в размере 285 251 руб. 92 коп.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.03.2019 по делу №А45-47286/2018 с ответчика взыскана задолженность за период с 01.12.2017 по 30.11.2018 в размере 1 281 123 руб. 21 коп., пени за период с 16.11.2017 по 29.11.2018 в размере 720 361 руб. 16 коп.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.03.2019 по делу №А45-44165/2019 с ответчика взыскана задолженность за период с 01.12.2018 по 31.07.2019 в размере 886 953 руб. 60 коп.

Договор 25.11.2018 был прекращен в связи с истечением срока его действия (пункт 1 дополнительного соглашения от 01.04.2015 №9275 к договору). Соглашение о его пролонгации сторонами не достигнуто.

Однако, как следует из представленного в материалы дела акта контроля (обследования) от 29.05.2020, помещения занимал ответчик.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Несмотря на принятые судебные акты о взыскании задолженности, ответчик, не возвратив объект аренды, продолжал не оплачивать аренду, в связи с чем, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая 1 114 039 руб. 04 коп. за период с 01.08.2019 по 31.05.2020.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, рассчитанный в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы.

С учетом положений норм статей 307, 309, 622 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 1 114 039 руб. 04 коп.. задолженности по арендной плате по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) на ответчика относится и подлежит взысканию в доход федерального бюджета 24 140 рублей 39 копейки государственной пошлины по иску, не уплаченной при обращении в арбитражный суд истцом, освобожденным от ее уплаты в силу закона.

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГИКОС" (ОГРН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ОГРН <***>): 1 114 039 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2019 по 31.05.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГИКОС" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 24 140 руб. 39 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина