Решение от 22 января 2023 г. по делу № А82-19768/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19768/2022
г. Ярославль
22 января 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Соловьева А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мартысюк Е.А.

рассмотрев в судебном заседании заявление

УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПЕРЕСЛАВЛЯ-ЗАЛЕССКОГО

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 29.01.2015 №3/2015


при участии:

от заявителя – ФИО2, доверенность от 01.06.2021

от ответчика – не явились

установил:

УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПЕРЕСЛАВЛЯ-ЗАЛЕССКОГО обратилось в арбитражный суд с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 29.01.2015 №3/2015.

Истец требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил, представил письменный отзыв, в котором возражал против иска, указал, что нарушения, выявленные на арендуемом Ответчиком земельном участке в мае 2022 года были им устранены в полном объеме в мае 2022 года.

Суд установил следующее.

29.01.2015 года между Управлением муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № 3/2015 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пункту 1.1 договора аренды, арендатор принимает и использует земельный участок с кадастровым номером 76:11:141203:601 площадью 15300 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, вблизи с. Болшьшая Брембола, целевое назначение - для сельскохозяйственного производства. Срок аренды земельного участка с 29.01.2015 по 29.01.2064 года.

Согласно п. 1.2 настоящего договора, передача земельного участка, указанного в п. 1.1 производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 15 дней с момента подписания данного договора и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 1.3 договора, при расторжении договора аренды он считается расторгнутым (прекращенным) со дня фактической сдачи Арендатором по акту приёма-передачи арендуемого земельного участка Арендодателю.

Согласно п.2.4.1, Арендатор обязан принять и использовать участок исключительно в соответствии с видом разрешенного и функционального использования, указанным в п. 1.1. раздела 1 Договора и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле.

Согласно п.2.1.1 договора аренды, Арендодатель имеет право доступа на переданный земельный участок с целью осуществления контроля за использованием, охраной земельного участка и выполнением арендатором принятых по договору обязательств.

В соответствии с п. 2.1.4 договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по виду разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более, чем за два месяца подряд и нарушении других условий Договора.

Согласно п. 4.1 п.4.2 договора аренды по требованию одной из сторон Договор может быть досрочно расторгнут в предусмотренных действующим законодательством и Договором случаях.

В соответствии п. 4.3 договора аренды, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды он подлежит досрочному расторжению на основании п.4.3.1 (использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением) и п.4.3.2 (существенное ухудшение арендатором состояния арендованного земельного участка или его части) договора аренды.

В результате совместного осмотра от 05.05.2022 года земельного вышеуказанного участка представителями Управления муниципальной собственности и ФГБУ "НП "Плещеево озеро" установлено, что земельный участок 76:11:141203:601 по фасаду огорожен металлическим забором. На земельном участке находятся кучи старого асфальта, строительного мусора, песка, железобетонные плиты, битый кирпич. Участок находится в заброшенном состоянии, не используется по назначению, в границах земельного участка произрастают деревья, кустарники и сорная трава, имеются признаки заболоченности участка, объекты строительства, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, иные строения, сооружения, используемые для ведения сельского хозяйства, отсутствуют. Признаков содержания сельскохозяйственных животных и производства сельскохозяйственной продукции не имеется.

22.09.2022 года Истцом составлен повторный акт осмотра земельного участка, установлено, что на земельном участке находятся кучи старого асфальта, строительного мусора, песка, железобетонные плиты, битый кирпич. Участок находится в заброшенном состоянии, не используется по назначению, в границах земельного участка произрастают деревья, кустарники и сорная трава, имеются признаки заболоченности участка, объекты строительства, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, иные строения, сооружения, используемые для ведения сельского хозяйства, отсутствуют.

В адрес Арендатора 22.09.2022 направлено уведомление об устранении нарушений выявленных в акте осмотра земельного участка, сроком до 31.10.2022 года, с предупреждением, что в случае непринятия мер к устранению выявленных нарушений Арендодатель оставляет за собой право обращения в суд с требованием о досрочном прекращении договора аренды.

В связи с тем, что выявленные нарушения в пользовании земельном участком Арендатором не устранены, 01.11.2022 в адрес ФИО1 направлено повторное уведомление с требованием привести земельный участок в надлежащее состояния сроком до 19.11.2022 года.

24.11.2022 Истцом осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №76:11:141203:601 составлен акт осмотра, установлено, что нарушения указанные в предыдущих актах осмотра и подробно изложенные в уведомлениях от 22.09.2022 года, 01.11.2022, ФИО1 не устранены.

Поскольку ситуация в отношении земельного участка не изменилась, истец, руководствуясь ст. ст. 450, 615, 619 ГК РФ, п. 4.1, 2.1.4 договора аренды №3/2015 от 29.01.2015г., обратился в суд с рассматриваемым иском.

Возражая как по существу требований, представитель Ответчика указал, что в мае 2022 года Ответчиком устранены выявленные нарушения, также указал, что зафиксированные Истцом нарушения вменены без указания площади и процентной доли относительно площади всего земельного участка, Истцом не указан перечень сорных растений, выявленных на участке.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии п.4.2 и п. 4.3 договора аренды, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды, Договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке на основании п.4.3.1 (использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением) и п.4.3.2 (существенное ухудшение арендатором состояния арендованного земельного участка или его части) договора аренды.

Из представленных в материалы дела актов осмотра и фотофиксации следует, что земельный участок фактически не используется по целевому назначению – для сельскохозяйственного использования.

Доказательства обратного суду не представлены.

Истцом в адрес Ответчика 16.05.2022, 22.09.2022, 01.11.2022 направлены уведомления с требованием привести земельный участок в надлежащее состояние, с предоставлением разумного срока для устранения нарушений, с предупреждением, что в случае непринятия мер к устранению выявленных нарушений Арендодатель оставляет за собой право обращения в суд с требованием о досрочном прекращении договора аренды.

Договор аренды заключен в 2015 году. При этом до даты рассмотрения спора судом не усматривается использования земельного участка в сельскохозяйственных целях.

В силу п. 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно части 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Процедуру расторжения договора суд признает соблюденной.

Нарушения арендатором условий договора в части п.4.3.1 (использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением) и п.4.3.2 (существенное ухудшение арендатором состояния арендованного земельного участка или его части) материалами дела подтверждается.

Указанные нарушения договора признаются судом существенными.

Следовательно, арендодатель имеет право на расторжение договора по указанным основаниям.

Доводы Ответчика, об устранении выявленных нарушений в мае 2022 года Ответчиком не подтверждены. Доводы Ответчика о том, что зафиксированные Истцом нарушения вменены без указания площади и процентной доли относительно площади всего земельного участка и Истцом не указан перечень сорных растений, выявленных на участке, не опровергают факт нецелевого использования арендованного Ответчиком земельного участка, в связи с чем, суд отклоняет данные доводы, как несостоятельные.

Требование Истца о расторжении договора аренды № 3/2015 от 29.01.2015, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:11:141203:601, подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, поскольку у ответчика после прекращения договора аренды не имеется других правовых оснований занимать спорный земельный участок, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ Ответчик обязан передать земельный участок с кадастровым номером 76:11:141203:601 Истцу. Судом устанавливается срок для совершения необходимых действий по передаче - в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.01.2015 №3/2015 с кадастровым номером 76:11:141203:601, заключенный между Управлением муниципальной собственности Администрации города Переславля-Залесского и ФИО1.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 6000,00 государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

А.Н. Соловьев