Решение от 29 декабря 2023 г. по делу № А40-183594/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Москва

29 декабря 2023 года Объединенное дело № А40-183594/23-93-1517

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Позднякова В.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи в ходе судебного заседания.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по заявлению АО "Трансэлектромонтаж" (105064, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 770101001)

к Управлению Росреестра по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>, КПП: 772601001)

третьи лица: АО Московский областной банк (107023, Г МОСКВА, БОЛЬШАЯ СЕМЁНОВСКАЯ УЛ, Д. 32, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2010, ИНН: <***>, КПП: 771901001)

Министерство финансов Российской Федерации (109097, Г МОСКВА, ИЛЬИНКА УЛ, Д. 9, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 771001001);

Департамент культурного наследия города Москвы (115035, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, ПЯТНИЦКАЯ УЛ., Д. 19, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: <***>, КПП: 770501001);

Министерство культуры Российской Федерации (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2008, ИНН: <***>, КПП: 770301001);

Департамент городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

о признании незаконным решения и действия от по приостановлению государственной регистрации Договора ипотеки от 15.05.2023 № 12-2020/67-2020/КЛ/ДИ-06 по заявлениям от 19.05.2023 № MFC-0558/2023-757239 (КУВД-001/2023-20632476) и № MFC-0558/2023-757769 (КУВД-001/2023-20605866).

о признании незаконными решения и действия по отказу в государственной регистрации Договора ипотеки от 15.05.2023 №12-2020/67-2020/КЛ/ДИ-06 по заявлениям от 19.05.2023 № MFC-0558/2023-757239 (КУВД-001/2023-20632476) и № MFC-0558/2023-757769 (КУВД-001/2023-20605866)

при участии:

при участии:

от заявителя – ФИО2 дов. от 20.10.2023, диплом

от ответчика – ФИО3 дов. от 24.01.2023, диплом

от третьих лиц – не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

АО "Трансэлектромонтаж" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением об оспаривании действий и решений Управления Росреестра по Москве, выраженных в уведомлениях от 24.05.2023 КУВД-001/2023-20632476/4 и КУВД-001/2023-20605866/4 о приостановлении государственной регистрации прав.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 04.10.2023 к совместному рассмотрению объединено дело №А40-2062268/23-122-1635 об оспаривании действий и решений Управления Росреестра по Москве, выраженных в уведомлениях от 24.08.2023 КУВД-001/2023-20632476/13 и КУВД-001/2023-20605866/9 об отказе в государственной регистрации прав.

В обоснование заявленных требований департамент ссылается на то, что им были представлены необходимые и достаточные документы для осуществления регистрационных действий.

Управлением Росреестра по Москве представлен отзыв на заявление, согласно доводам которого возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что выявленные нарушения не устранены и срок для приостановления регистрационных действий истек.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования в части оспаривании действий и решений Управления Росреестра по Москве, выраженных в уведомлениях от 24.08.2023 КУВД-001/2023-20632476/13 и КУВД-001/2023-20605866/9 об отказе в государственной регистрации прав по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. Также заявил ходатайство об отказе от заявленных требований в части признания незаконными действий и решений Управления Росреестра по Москве, выраженных в уведомлениях от 24.05.2023 КУВД-001/2023-20632476/4 и КУВД-001/2023-20605866/4 о приостановлении государственной регистрации прав

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в отзыве на заявление.

АО Московский областной банк, Министерство финансов Российской Федерации, Департамент культурного наследия города Москвы, Министерство культуры Российской Федерации, Департамент городского имущества города Москвы, извещенные надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ.

Суд считает ходатайство заявителя об отказе от заявленных требований в части подлежащим удовлетворению, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 49 АПК РФ истец до принятия решения судом вправе отказаться от иска полностью или в части.

Указанное ходатайство заявлено полномочным представителем общества ФИО2, действующим на основании доверенности от 30.10.2023 №ТЭМ-Д-84/23, предусматривающей данное полномочие.

Заявленный отказ не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, является безусловным правом истца, в связи, с чем производство по делу в этой части подлежит прекращению в силу п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы заявления и отзыва на него, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установленный ч. 4 ст. 198 АПК РФ срок на обжалование оспариваемого решения заявителем не пропущен.

Как следует из материалов дела, 19.05.2023 АО «Мособлбанк» и АО «Трансэлектромонтаж» обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации ипотеки в отношении нежилого помещения (кадастровый номер: № 77:01:0003007:3449), расположенного по адресу: <...>, а также права аренды земельного участка (кадастровый номер: № 77:01:0003009:84), расположенного по адресу: <...> влд. ПА (№ MFC-0558/2023-757239, № MFC-0558/2023-757769).

24.05.2023 Управлением приняты решения о приостановлении государственной регистарции на основании п. п. 5, 7, 17 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2023-20632476 и № КУВД-001/2023-20605866.

— не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки.

31.05.2023 в Управление поступил ответ на запрос из Департамента городского имущества города Москвы (вх. 15-689/2023).

05.06.2023 Управлением приняты решения о неустранении причин приостановления государственной регистрации.

02.08.2023 АО «Трансэлектромонтаж» обратилось с заявлением о принятии дополнительных документов.

04.08.2023 Управлением приняты решения о неустранении причин приостановления государственной регистрации.

24.08.2023 на основании ст. 27 Закона о недвижимости Управлением приняты решения об отказе в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, препятствующих осуществлению регистрационных действий.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости обязательным этапом государственной регистрации является проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом о недвижимости оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости на государственную регистрацию к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, должны отвечать требованиям ст. 21 Закона о недвижимости.

Согласно ст. ст. 329, 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения обязательства. При этом ипотека, будучи акцессорным (дополнительным) обязательством по отношению к основному обязательству, следует судьбе основного обязательства.

При этом ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок.

В силу требований п. 2 ст. 9 Закона об ипотеке предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в ЕГРН. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

Исходя из п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

В качестве правоустанавливающего документа в материалы дела представлен Договор ипотеки от 15.05.2023 № 12-2020/67-2020/КЛ/ДИ-06 (далее - Договор ипотеки), в отношении объектов недвижимости: нежилого помещения (кадастровый номер: № 77:01:0003007:3449), расположенного по адресу: <...>, а также права аренды земельного участка (кадастровый номер: № 77:01:0003009:84), расположенного по адресу: <...> влд. ПА.

Согласно п.24 ст.106 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с ч.8 ст.26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01 января 2028 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2025 года одним из следующих способов:

1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;

2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;

3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории;

4) решением суда.

Согласно ч.9 ст.26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ в случаях, если это предусмотрено законодательством, действовавшим на день установления зоны с особыми условиями использования территории, указанной в части 8 ст.26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ, такая зона считается установленной при условии, что установлено или утверждено описание местоположения границ такой зоны в текстовой и (или) графической форме или границы такой зоны обозначены на местности.

Решениями исполнительного органа города Москвы, установившими границы ЗОУИТ, являются Постановление Правительства Москвы от 07.07.1998 № 545 и Приказ Департамента культурного наследия города Москвы № 811 от 24.10.2018.

Согласно данным актам в Договоре ипотеки были указаны ЗОУИТ, как внесенные в ЕГРН, так и не внесенные в ЕГРН.

Кроме того, согласно открытым данным информационного ресурса ГИС ОГД г. Москвы, иные ЗОУИТ, не указанные в Договоре ипотеки, сведения о которых внесены в ЕГРН, и/или не внесены в ЕГРН, но границы которых являются установленными, отсутствуют. Выписку о ЗОУИТ из ГИС ОГД г. Москвы заявитель предоставить не может, так как в ее предоставлении было отказано. Отказ в предоставлении сведений Москомархитектуры от 16.06.2023 № 23/02212 прилагается.

Управление Росреестра по г. Москве осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и иными нормативными правовыми актами.

Согласно п. 71 указанного регламента Уведомление об отказе государственной регистрации прав должно содержать указание на все причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, несоблюдение которых привело к приостановлению, а неустранение этих причин – к отказу государственной регистрации прав, и содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований указанных нормативных правовых актов.

Данные причины и рекомендации должны быть указаны таким образом, чтобы заявителю, не обладающему специальными знаниями в области права, было ясно без дополнительных разъяснений, на основании каких правовых норм и какие действия он должен совершить в целях устранения этих причин, а также для подготовки им заявления об обжаловании решения об отказе в порядке, установленном гл.24 АПК РФ.

В нарушение п.71 регламента в уведомлениях об отказе государственной регистрации прав от 24.08.2023 № КУВД-001/2023-20632476/13 и № КУВД-001/2023-20605866/9 не указано, в чем именно заключалось несоблюдение требований указанных нормативных правовых актов, в уведомлении не указан перечень ЗОУИТ, не внесенных в Договор ипотеки.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в судебной практике, что подтверждается Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2023 № 09АП-1150/2023 по делу № А40-169043/2022, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2020 № А40-77203/2020, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2023 № 09АП-92702/2022 по делу № А40-139716/2022.

Помимо этого, при оценке неправомерности решения и действий Управления Росреестра по г. Москве необходимо учитывать следующее.

Согласно ст.8 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст.9 Закона об ипотеке, или нарушены правила п.4 ст.13 Закона об ипотеке, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке (п.1 ст.9 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст.12 Закона об ипотеке при заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах). Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора об ипотеке.

Таким образом, требования к содержанию договора ипотеки установлены ст. 9 Закона об ипотеке, они являются императивными и, с учетом требований ст.8, Закон об ипотеке является специальной нормой применительно к регулируемым отношениям по заключению договора ипотеки.

При этом, в силу п.1 ст.9 Закона об ипотеке договор ипотеки не подлежит регистрации в случаях отсутствия в договоре ипотеки каких-либо данных, указанных в ст.9 Закона об ипотеке, или нарушены правила п.4 ст.13 Закона об ипотеке.

Исходя из чего, применительно к п.17) ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», договор ипотеки должен содержать установленные Законом об ипотеке ограничения прав сторон такой сделки.

При этом также необходимо учитывать требования ст.12 Закона об ипотеке, которые устанавливают обязанность предупредить залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки, но не предусматривает требований предупредить об ограничении прав использования объекта недвижимости, в том числе в связи с ЗОУИТ.

Учитывая вышеизложенное, основание отказа государственной регистрации в связи с отсутствием в Договоре ипотеки сведений обо всех ограничениях права в отношении земельного участка, связанных с его расположением в границах ЗОУИТ, является необоснованным и не соответствующим требованиям закона.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пп.3) п.1 ст.66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведениям, указанным в выписках из ЕГРН, установлены следующие ограничения прав и обременения (заключены договоры), что указано в Договоре ипотеки:

В отношении помещения - объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0003007:3449:

1) вид: Ипотека;

дата государственной регистрации: 17.01.2023 17:26:03;

номер государственной регистрации: 77:01:0003007:3449-77/055/2023-7;

срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 17.01.2023 25.07.2023;

лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество Московский областной банк, ИНН: <***>;

основание государственной регистрации: Договор ипотеки, № 56-2019/КЛ/ДИ-06, выдан 04.03.2022;

2) вид: Ипотека;

дата государственной регистрации: 11.09.2018 16:05:24;

номер государственной регистрации: 77:01:0003007:3449-77/011/2018-2;

срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия по 22.05.2020;

лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество Банк "Северный морской путь", ИНН: <***>, ОГРН: 1097711000078;

основание государственной регистрации: Договор последующей ипотеки (залога недвижимости), № 35-2018/КЛ/ДИ-02, выдан 14.08.2018;

Договор об открытии кредитной линии с лимитом единовременной задолженности, № 35-2018/КЛ, выдан 22.05.2018;

3) вид: Аренда;

дата государственной регистрации: 18.03.2009 00:00:00;

номер государственной регистрации: 77-01/01-001/2000-2223;

срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 18.03.2009 на срок до: 15.04.2001 г.;

лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРГ-РЕЙЛ", ИНН: <***>;

основание государственной регистрации: ДОГОВОР АРЕНДЫ от 15.04.1999 № 3, выдан 15.04.1999;

4) вид: Аренда;

дата государственной регистрации: 18.03.2009 00:00:00;

номер государственной регистрации: 77-01/01-001/2000-2194;

срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 18.03.2009 на срок до: 07.10.2000 г.;

лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГЕНТСТВО "ТРЕСТ-В", ИНН: <***>

основание государственной регистрации: ДОГОВОР АРЕНДЫ от 07.10.1999 № 2, выдан 07.10.1999;

В отношении земельного участка - объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0003009:84:

1) вид: Ипотека;

дата государственной регистрации: 17.01.2023 17:28:33;

номер государственной регистрации: 77:01:0003009:84-77/055/2023-1;

срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 17.01.2023 25.07.2023;

лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество Московский областной банк, ИНН: <***>;

основание государственной регистрации: Договор ипотеки, № 56-2019/КЛ/ДИ-06, выдан 04.03.2022;

2) вид: Аренда;

дата государственной регистрации: 24.05.2012 00:00:00;

номер государственной регистрации: 77-77-14/025/2012-988;

срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Срок действия с 24.05.2012 с даты государственной регистрации до 30.01.2061;

лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Открытое акционерное общество "Трансэлектромонтаж", ИНН: <***>;

основание государственной регистрации: Распоряжение Департамента земельных ресурсов <...> ДЗР, выдан 29.02.2012;

Договор аренды земельного участка, № М-01-037125, выдан 19.04.2012, дата государственной регистрации: 24.05.2012, номер государственной регистрации: 77-77-14/025/2012-988.

Таким образом, согласно информации из ЕГРН, сведения о всех ранее заключенных договорах в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся предметом ипотеки, указаны в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что действия и решения Управления Росреестра по Москве, выраженные в уведомлениях от 24.08.2023 КУВД-001/2023-20632476/13 и КУВД-001/2023-20605866/9 об отказе в государственной регистрации прав, не соответствуют действующему законодательству и нарушают права и законные интересы заявителя и третьих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Учитывая, что решение по данному делу принято в пользу заявителя, в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу заявителя, поскольку законодательством не предусмотрено освобождение государственных или муниципальных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу (п.21 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 71, 75, 110, 167-170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять отказ АО "Трансэлектромонтаж" (ОГРН: <***>) от заявленных требований в части признания незаконными действий и решений Управления Росреестра по Москве, выраженных в уведомлениях от 24.05.2023 КУВД-001/2023-20632476/4 и КУВД-001/2023-20605866/4 о приостановлении государственной регистрации прав, в указанной части производство по объединенному делу № А40-183594/23-93-1517 – прекратить.

Признать незаконными действия и решения Управления Росреестра по Москве, выраженные в уведомлениях от 24.08.2023 КУВД-001/2023-20632476/13 и КУВД-001/2023-20605866/9 об отказе в государственной регистрации прав.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве устранить в десятидневный срок со дня вступления в законную силу судебного акта допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации Договора ипотеки от 15.05.2023 № 12-2020/67-2020/КЛ/ДИ-06 по заявлениям от 19.05.2023 № MFC-0558/2023-757239 и № MFC-0558/2023-757769.

Проверено на соответствие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества "Трансэлектромонтаж" (ОГРН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Возвратить АО "Трансэлектромонтаж" (ОГРН: <***>) из доходов федерального бюджета в связи с частичным отказом от заявленных требований оплаченную госпошлину в размере 2100 руб., перечисленную по платежному поручению от 08.08.2023 №4468.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья В.Д. Поздняков