Решение от 5 апреля 2021 г. по делу № А83-10716/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Дело № А83-10716/2020
05 апреля 2021 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 05 апреля 2021 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Администрации города Алушты Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «Юлана» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым, Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым «Алуштинская дирекция рынков»,

о расторжении договора,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым «Алуштинская дирекция рынков» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Юлана» с требованием о расторжении договора.

Исковые требования основываются в частности на положениях ст. 309, 310, 450, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым от 21.10.2019 за № 01, в части внесения арендных платежей и страхования объекта аренды, в связи с чем имеются основания для расторжения договора.

Ответчик относительно заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что задолженность по арендным платежам отсутствует, а объект был застрахован 01.11.2019, что подтверждается соответствующим договором.

Определением от 28.12.2020 судом удовлетворено заявление о процессуальном правопреемстве, произведена замена истца Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым «Алуштинская дирекция рынков» на правопреемника – Администрацию города Алушты Республики Крым.

Также, определением от 28.12.2020 судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Алушты Республики Крым, Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым «Алуштинская дирекция рынков».

Судебное разбирательство откладывалось.

23.03.2021 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 29 марта 2021 года до 08 часов 30 минут. Явка сторон после перерыва признана судом не обязательной.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

21.10.2019 года между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым «Алуштинская дирекция рынков» (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮЛАНА» (далее – Арендатор) заключен договор № 01 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, расположенного по адресу: <...> в районе дома № 33.

Имущество передано Арендатору по Акту приема-передачи от 21.10.2019.

Договор заключен сроком на 5 лет (п. 11.1. Договора).

Арендная плата за первый месяц аренды составляет 135 365 (сто тридцать пять тысяч триста шестьдесят пять руб.) 64 коп. (п. 3.1. Договора).

Размер арендной платы по договору аренды ежегодно пересчитывается на коэффициент пересчета, соответствующий индексу потребительских цен, установленному Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Сумма арендной платы за каждый последующий год определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий год на индекс потребительских цен, установленный Прогнозом социально-экономического развития Республики Крым на соответствующий финансовый год, ежегодно одобряемым Советом министров Республики Крым (п. 3.2. Договора).

Арендная плата по договору перечисляется ежемесячно до 15 числа текущего месяца, в соответствии с Методикой (п. 3.6. Договора).

Как усматривается из материалов дела, 19.11.2019, 27.11.2019, 21.02.2020 в адрес ответчика направлялись претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате, предоставить копии страхового полиса, а также требование о расторжении спорного договора.

Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, в связи со следующим.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Предметом спора по указанному делу являются материально-правовые требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно акту сверки за период с 21.10.2019 по 29.06.2020 по договору № 1 от 21.10.2019, по состоянию на 29.06.2020 задолженность в пользу ООО «Юлана» составляет 117903 руб. 48 коп., согласно акту сверки за период с 01.01.2020 по 09.09.2020 по договору № 1 от 21.10.2019 задолженность в пользу ООО «Юлана» составляет 531087 руб. 44 коп. Данные акты подписаны между МУП «Алуштинская дирекция рынков» и ООО «Юлана» без замечаний.

Таким образом, довод истца о наличии по состоянию на 21.02.2020 у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 11641 руб. 44 коп. не может свидетельствовать о существенном нарушении условий договора в части внесения арендных платежей.

Кроме того, согласно платежных поручений от 05.12.2019 № 1646 и от 10.06.2020 № 243979 ответчиком оплачены пени согласно счета № 2266 от 03.12.2019 в сумме 12150 руб. 15 коп. и пени за январь, февраль 2020 в сумме 1251 руб. 45 коп. соответственно.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно пункту 5.8 Договора Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения Договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости в пользу Стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенным действующим законодательством и предоставить Арендодателю заверенные копии страхового полиса и платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застрахованным.

Как усматривается из материалов дела, объект аренды был застрахован ответчиком 01.11.2019 сроком на один год, что подтверждается соответствующим договором № 000013-19/ИЮ-91КМ.

Таким образом, на дату обращения истца с настоящим иском в суд (03.06.2020) у ответчика отсутствовала задолженность по арендным платежам, а объект аренды был застрахован на основании договора страхования имущества от 01.11.2019 № 000013-19/ИЮ-91КМ.

Поскольку истцом не представлены доказательства уклонения ответчика от выполнения обязанностей по оплате арендный платежей, а также страхованию объекта аренды, суд не усматривает оснований для расторжения спорного договора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья И.В. Плотников