Решение от 9 июня 2020 г. по делу № А03-948/2020




АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-948/2020
09 июня 2020 г.
г. Барнаул



Резолютивная часть решения вынесена 08 июня 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 09 июня 2020 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Евдокимовой Т.Ю., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края, г. Славгород Алтайского края (ИНН 2210008169, ОГРН 1092210000310) к открытому акционерному обществу "Алтайкрайгазсервис", г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2221024324, ОГРН 1022200896101), о взыскании 58 803 руб. 96 коп. долга за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года по договору аренды земельного участка № 52/06 от 05.12.2005, 2 242 руб. 76 коп. пени,

без участия представителей сторон в судебном заседании.

У С Т А Н О В И Л:

Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края, г. Славгород Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Алтайкрайгазсервис", г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 58 803 руб. 96 коп. долга за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года и 2 242 руб. 76 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 30.01.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

16.03.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит обязать истца направить в адрес ответчика копии документов, приложенных к исковому заявлению, а также перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев отзыв ответчика, суд перешел к рассмотрению дела общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

От ответчика доказательств оплаты долга, не поступило. В представленном в материалы дела отзыве ответчик считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Считает, что истец в материалы дела не представил обоснованного расчета исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 05.12.2005 между Администрацией города Славгорода (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Алтайкрайгазсервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды из земель поседений земельный участок (кадастровый номе 22:71:010502:0008) площадью 1655 кв.м. (участок), расположенный по адресу: ул. Луначарского, 192, г. Славгород, для эксплуатации административно-управленческих объектов (земельные участка прочих административно – управленческих и общественных организаций) по настоящему договору имеющего силу акта приема-передачи (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора, цель использования участка эксплуатации административно - управленческих объектов. Приведенное описание цели использования (целевого использования) Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается с письменного согласия арендодателя.

Договор заключен на срок 11 месяцев (п. 2.1 договора).

Базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога. На момент заключения договора исходная базовая ставка земельного налога для данного участка, находящегося в 1 ценовой зоне составляет 2005 г.-12,55 руб. за 1 кв.метр в год. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 1927,95 руб. за 1 кв.м, с 01.01.2006 года арендная плата устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.метр в год (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора расчет арендной платы производится арендодателем самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения (раздел IX. Порядок расчета арендной платы). Арендные платежи исчисляются с 05.12.2005 (п. 2.4 договора).

Согласно п. 2.8 договора, в случае, если срок настоящего договора аренды истек, и ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды за месяц до истечения срока, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2019 года указано, что ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу Алтайский край г.Славгород, ул Луначарского 192.

Ответчик не представил доказательств, что договор аренды земельного участка расторгнут. И в 2018 году, у ответчика отсутствовали права на нежилое помещение, для которого был представлен в аренду земельный участок.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 5 договора.

Ответчик использовал земельный участок, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка № 52/06 от 05.12.2005 в размере 58 803 руб. 96 коп.

18.09.2018 в адрес ответчика истцом было направлено требование от 12.09.2018 № 571 об оплате образовавшейся задолженности и пени, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами (л.д. 11-12, 13).

Доводы ответчика относительно непредставления истцом обоснованного расчета требований, судом отклоняется, поскольку материалами дела доказано обратное.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности в размере 58 803 руб. 96 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка № 52/06 от 05.12.2005 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 2 242 руб. 76 коп. пени за период с 15.02.2018 по 31.12.2018.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.7 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Истец при расчете пени, уменьшил ее размер, рассчитав исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные сроки, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом.

Истец вправе решить вопрос о размере, взыскиваемой пени, не превышающий размер, установленный договором. В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 2 242 руб. 76 коп. пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества "Алтайкрайгазсервис", г. Барнаул Алтайского края в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края, г. Славгород Алтайского края, 58 803 руб. 96 коп. долга за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года по договору аренды земельного участка № 52/06 от 05.12.2005, 2 242 руб. 76 коп. пени за период с 15.02.2018 по 31.12.2018.


Взыскать с открытого акционерного общества "Алтайкрайгазсервис", г. Барнаул Алтайского края, 2441 руб. 87 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Т.В. Бояркова