Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А47-8902/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8902/2020
г. Оренбург
27 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 27 ноября 2020 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Москва в лице ЮжноУральской дирекции по тепловодоснабжению – структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению – филиала ОАО «РЖД», г. Челябинск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стена», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Оренбург

о взыскании 13 614 руб. 55 коп.

при участии:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 14.05.2020, паспорт;

от ответчика: ФИО3 представитель по доверенности от 20.05.020, паспорт.

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стена» о взыскании задолженности за аренду по договору аренды недвижимого имущества № ЦРН/04/А/2057/20/00368 от 04.02.2020 за период с 01.02.2020 по 21.05.2020 в размере 10 855 руб. 62 коп., возмещение стоимости отопления арендуемого помещения за период с 01.02.2020 по 21.05.2020 в размере 2 758 руб. 93 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 981 руб.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, согласно которому, считает заявленные требования необоснованными, хоть акт приема-передачи помещения площадью 16,8 кв.м., распложенного на втором этаже административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: <...>, литер А3, подписан сторонами 01.02.2020 г., однако во владение и пользование арендатору данное помещение предоставлено не было, поскольку у ООО «Стена» отсутствовали ключи, а, следовательно, и доступ к помещению. Помимо этого, при предъявление требований об уплате задолженности по возмещению стоимости отопления арендованного имущества истец, ссылается на проект договора о возмещении коммунальных расходов, однако договор не подписан, в связи с чем, данная задолженность взысканию не подлежит.

Кроме того, как указывает ответчик, истец при заключении договора ссылается на доверенность, выданную ФИО4 руководителем организации, однако полномочий на участие в аукционе ответчик не давал. Таким образом, по мнению ответчика, ФИО4 совершил сделку по участию в аукционе и заключению договора аренды от 04.02.2020 г. № ЦРИ/04/А/2057/20/000368 в отсутствии полномочий. Все действия ООО «ТД «Стена» свидетельствуют о его неосведомленности о заключении договора, считает, что не могут быть расценены как действия по одобрению сделки.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД», арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Стена» (далее – ООО «ТД «Стена», арендатор) 04.02.2020 заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД" N ЦРИ/04/А/2057/20/000368 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) нежилое помещение № 11 площадью 16,8 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: <...>, литер А3, инвентарный № 010414/6591, имеющие основные характеристики, указанные в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью (далее - недвижимое имущество (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, недвижимое имущество передается арендатору для офис-размещения сотрудников.

Договор заключен на срок 11 месяцев (пункт 2.1. договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон возникшие с 01.02.2020 (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.3.3. договора арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

В случае фактического неиспользования недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего договора, арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата недвижимого имущества арендодателю по акту приема-передачи (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 Договора арендная плата ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя и производиться за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Приложением № 2 к договору стороны согласовали расчет арендной платы, следующим образом:

Ставка арендной платы/постоянной части арендной плата помещений, в здании административном, S=16,8 м2 за 1 кв. м в год составляет 1 757 руб. 16 коп., кроме того НДС - 351 руб. 43 коп., всего 2 108 руб. 59 коп.

Ставка арендной платы/постоянной части арендной платы помещений, в здании административном, S=16,8 м2 на 1 кв. м в месяц составляет 146 руб. 43 коп., кроме того НДС - 29 руб. 29 коп., всего 175 руб. 71 коп.

Размер арендной платы/постоянной части арендной плана за недвижимое имущество в год составляет 29 520 руб. 00 кон., кроме того НДС - 5 904 руб. 00 кои.

Размер арендной платы постоянной части арендной платы части за недвижимое имущество в месяц составляет 2 460 руб. 00 коп., кроме того НДС 492 руб. 00 коп, всего 2 952 руб. 00 коп.

Согласно абзацу 7 пункта 5.2 договора обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты его возврата арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

01.02.2020 года сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества: нежилое помещение № 11 площадью 16,8 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: <...>, литера A3.

Следовательно, задолженность за аренду недвижимого имущества по договору составляет:

2 952 руб. (стоимость аренды в месяц) х 3 месяца (аренда за февраль-апрель 2020 года) = 8 856 руб. (задолженность за аренду с 01.02.2020 по 30.04.2020 года);

2 952 руб. (стоимость аренды в месяц) / 31 (дней в мае 2020г.) х 21. дней (аренда в мае 2020г.) = 1 999 руб. 62 коп.

Следовательно, по мнению истца, задолженность по договору аренды недвижимого имущества за период с 01.02.2020 по 21.05.2020 составляет 10 855 руб. 62 коп.

Кроме того, с целью соблюдения требований пункта 3.3.1. договора арендатор обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора заключить с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении арендодателя - ОАО «РЖД».

07.02.2020 года ОАО «РЖД» (собственник) направило ООО «ТД «Стена» (пользователь) договор о возмещении коммунальных расходов, на подписание по средствам электронной почты.

По договору о возмещении коммунальных расходов пользователь обязуется возместить собственнику затраты на содержание недвижимого имущества, связанные с получением от третьих организаций коммунальных услуг по обеспечению водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, (снабжения, уборки принадлежащего собственнику часть недвижимого имущества, площадью 16,8 м2, расположенного в здании административно-бытового корпуса (инв. № 010414/6591), общей площадью 2041,10 м2, расположенного по адресу: 460027, <...> Литера A3. Указанное помещение принято в аренду (временное владение и пользование) пользователем для размещения офиса и рабочих мест сотрудников на основании договора аренды недвижимого имущества (строения, его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» № ЦРИ/04/А/2057/20/000368 от 04.02.2020 года (пункт 1.1 договора о возмещении коммунальных расходов).

По условиям проекта договора о возмещении коммунальных расходов, предусмотрена ежемесячная величина платы за возмещение коммунальных расходов:

- в летний период (май, июнь, июль, август, сентябрь) составляет: 1 736 руб. 35 коп., в том числе НДС (20%) - 289 руб., 39 коп., исходя из расчета (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

- в зимний период (январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь) составляет: 3 968 руб. 88 коп., в том числе НДС (20%) - 661 руб. 48 коп., исходя из расчета (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Оплата по настоящему договору производится пользователем ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным месяцем на основании счетов собственника путем перечисления иных средств на расчетный счет балансодержателя.

При наличии приборов учета соответствующих требованиям, предъявляемым к аналогичным приборам поставщиками услуг и принятых ими в эксплуатацию, объемы начисления должны соответствовать показаниям этих приборов учета (пункты 2.1, 2.2, 2.4 договора о возмещении коммунальных расходов).

Подписанный экземпляр договора о возмещении коммунальных расходов, либо уведомление о заключении со специализированными организациями договоров на содержание арендованного имущества в адрес ОАО «РЖД» от ответчика не поступало.

За период срока действия договора аренды недвижимого имущества № ЦРН/04/А/2057/20/00368 от 04.02.2020 года истец фактически нес расходы на содержание арендованного имущества, в части расходов на тепловую энергию.

В арендованном ответчиком помещении № 11 площадью 16,8 кв.м., установлена система электроотопления ZOTA «LUX». Фиксирование расхода электричества системой электроотопления осуществляется с использованием прибора учета электроэнергии № 0307062113.

На основании фактически понесенных расходов за период срока действия договора аренды № ЦРН/04/А/205 7/20/00368 от 04.02.2020 года истцом произведен расчет возмещения стоимости отопления арендованного имущества:

42 483 руб. 15 коп. (общая сумма затрат) / 2041,1 (общая S здания) х 16,8 (S арендованного имущества) = 349 руб. 67 коп. - за февраль 2020 года

192 446 руб. 63 коп. (общая сумма затрат) / 2041,1 (общая S здания) х16,8 (S арендованного имущества) = 1 584 руб. 00 коп. - за март 2020 года.

75 380 руб.19 коп. (общая сумма затрат) / 2041,1 (общая S здания) х 16,8 (S арендованного имущества) = 620 руб. 44 коп. - за апрель 2020 года.

24 884 руб. 77 коп. (общая сумма затрат) / 2041,1 (общая S здания) х 16,8 (S арендованного имущества) = 204 руб. 82 коп. - за апрель 2020 года.

Итого общая сумма возмещения стоимости отопления помещения № 11 площадью 16,8 кв.м., расположенного на втором этаже нежилого здания административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: <...>, литера A3 составляет 2 758 руб. 93 коп.

Актом приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 21.05.2020 года ответчик сдал, а истец принял недвижимое имущество, соглашения о расторжении договора стороны не представили.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по оплате задолженности по договору аренды недвижимого имущества за период с 01.02.2020 по 21.05.2020 и по стоимости отопления арендуемого помещения за период с 01.02.2020 по 21.05.2020.

В связи с образовавшейся задолженностью, в адрес ответчика направлялась претензия № 1316/УЮрДМ от 27.05.2020 с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

В ответе на претензию исх. № 60 от 01.06.2020 ответчик с данными требованиями, указанными в претензии не согласился, пояснив, что акт приема – передачи подписан между сторонами 01.02.2020, однако во владение и пользование арендатору представлено не было, доступ к помещению отсутствовал.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Оренбургской области с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем, признает его заключенным.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), заключен между истцом и ответчиком

на основании заявки от 17.10.2019 года № 135.

Письмом от 22.10.2019 № 141 ответчик сообщил, что в помещении на ул. Амурская, д. 125, литер А3, второй этаж будут эксплуатироваться бытовые приборы (компьютеры) двумя сотрудниками.

Кроме того, в материалы дела истцом представлены:

- аукционная документация № 7879/АО-ЦМ/19;

- письменная заявка на участие в аукционе № 7879/АО-ЦМ/19, подписанная представителем ООО «ТД «Стена» ФИО4, действующего на основании доверенности от 06.12.2019, которая в свою очередь подписана руководителем ООО «ТД «Стена» ФИО5 (приложение № 4 к аукционной документации);

- платежное поручение № 1341 от 13.12.2019 об оплате задатка для участия в аукционе № 7879/АО-ЦМ/19;

- опись полученных документов от ООО «ТД «Стена».

В соответствии с условиями заключенного договора истец передал, а ответчик принял в аренду (во временное владение и пользование за плату) нежилое помещение № 11 площадью 16,8 кв. м., расположенное на втором этаже нежилого здания административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: <...>, литер А3, что также подтверждается актом приема – передачи недвижимого имущества от 01.02.2020, подписанного без замечаний и оговорок.

Размер взыскиваемой задолженности рассчитан в соответствии с условиями действующего договора.

Расчет задолженности ответчиком по существу не оспорен; контррасчет не представлен.

Доказательства внесения арендной платы за указанный период, в том числе в ином размере, ответчиком не представлены.

Доказательств внесения арендной платы в полном объеме в нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены.

Довод ответчика, о том, что истец не имеет права взыскивать с ответчика задолженность по договору аренды, в связи с тем, что данным помещением он не пользовался, поскольку ключи истцом от данного помещения переданы не были, судом не принимается в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста договора аренды № ЦРН/04/А/2057/20/00368 от 04.02.2020 года, стороны согласовали все существенные условия сделки, которые касаются аренды имущества, в связи с чем, к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Применительно к пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела, передача недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.02.2020 года, подписанным истцом и ответчиком.

Со стороны ответчика указанный акт подписан без замечаний и оговорок.

На основании пункта 4.3 договора, стороны согласовали, что в случае фактического неиспользования недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего договора арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата недвижимого имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

Из указанного следует, что фактический срок пользования арендованным имуществом с 01.02.2020г. по 21.05.2020 года.

Следовательно, исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату с начала периода его пользования, то есть с 01.02.2020 года.

Относительно, мнения ответчика, о том, что ФИО4 совершил сделку по участию в аукционе и заключению договора аренды от 04.02.2020 г. № ЦРИ/04/А/2057/20/000368 в отсутствии полномочий, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что документы, представленные ООО «ТД «Стена» для участия в аукционе № 7879/ОА-ЦМ/19 были поданы представителем ответчика, действующим на основании доверенности, выданной генеральным директором ООО «ТД «Стена» ФИО5, в том числе с правом заключения договора аренды на объект недвижимости являющийся предметом указанного аукциона.

Документы, приобщенные к заявке на участие в аукционе № 7879/ОА-ЦМ/19 и представленные в материалы дела, заверены генеральным директором ООО «ТД «Стена» ФИО5.

Подлинники документов были представлены истцом на обозрение суда в судебном заседании.

Как пояснил истец, ОАО «Российские железные дороги» был проведен только один аукцион № 7879/ОА-ЦМ/19.

Аукцион проведен на основании Приказа от 28.11.2019 г. о предоставлении в аренду недвижимого имущества ОАО «РЖД», в соответствии с которым принято решение передать в аренду помещение № 11 на втором этаже здания административно-бытового корпуса.

Иное имущество в аренду не сдавалось, иной аукцион не проводился.

Таким образом, утверждение ответчика, о том, что о заключении договора не знало, не соответствует действительности по следующим причинам:

- при участии в аукционе, ООО «ТД «Стена» были предоставлены ряд документов, описанных выше, в том числе информационное письмо от 22.10.2019 года № 141 о намерении использовать указанный объект недвижимости для размещения двух сотрудников. Указанное письмо подписано бухгалтером ООО «ТД «Стена» ФИО6, на фирменном бланке предприятия, а также имеется оттиск печати организации.

- согласно электронной переписки от 20.04.2020 года, осуществляемой между работником ОАО «РЖД» и представителем ООО «ТД «Стена» (с официальной электронной почты: s950005(fl),bk.ru) ФИО4 заключил договор без ведома генерального директора ФИО5, за что был уволен из организации 19.02.2020 года, что говорит о том, что ответчику еще в феврале 2020 года было известно о заключенном договоре, однако до 20.04.2020 года ответчик не уведомлял о своем желании расторгнуть договор аренды или об отзыве доверенности, в связи с расторжением трудового договора, своего представителя - ФИО4

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 188 ГК РФ доверенность прекращается в случае отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

Для отмены доверенности организация должна подготовить уведомление, в котором указать на факт ее прекращения с определенной даты. Такое уведомление организация должна направить поверенному, а также всем лицам, в отношениях с которыми поверенный должен был представлять ее интересы. Доверитель должен вручить данное уведомление любым способом, позволяющим зафиксировать его получение, например нарочным или по почте с описью вложения и уведомлением о вручении.

Таким образом, суд приходит к выводу, что генеральному директору ООО «ТД «Стена» ФИО5 было известно об участии в открытом аукционе и последующем заключении договора.

Кроме того, из пояснений истца следует, что, представителями ОАО «РЖД» велись устные переговоры с представителем ответчика ФИО4 о необходимости заключения как договора аренды, так и договора на возмещения коммунальных услуг, что подтверждается электронной перепиской с официальным адресом ООО «ТД Стена» указанного в договоре (s950005(rt),bk.ru):

- ОАО «РЖД» 17.01.2020 года в 14:32 был направлен договор аренды нежилого помещения № 11 площадью 16,8 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: <...>, литера A3 для проверки реквизит.

На указанное сообщение, 20.01.2020 года в 9:08 был получен ответ от ответчика о необходимости внесения изменений в договор, а именно поменять в договоре расчетный счет и банк, что и было сделано ОАО «РЖД» и уже в 9:32 20.01.2020 года договор с внесенными исправлениями был направлен на подписание ответчику.

- ОАО «РЖД» 07.02.2020 года в 14:05 был направлен договор на возмещение коммунальных услуг и сообщение ответчику.

- 11.02.2020 года в 14:49 ОАО «РЖД» был направлен счет на возмещение коммунальных услуг.

- повторно ОАО «РЖД» 13.02.2020 года в 14:16 был направлен договор на возмещение коммунальных услуг ответчику. Ответчиком 13.02.2020 года в 14:32 направлен ответ о несогласии в заключении данного договора.

- 04.03.2020 года в 10:18 ОАО «РЖД» направлен акт о выполненных работах по договору аренды нежилого помещения № 11 площадью 16,8 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: <...>, литера A3.

От ответчика 10.03.2020 года в 12:04 получен ответ об отказе в приеме акта выполненных работ в связи с отсутствие договора.

Из пояснений истца и указанной выше переписке, следует, что ОАО «РЖД» предпринимались неоднократные попытки подписания договора на возмещения коммунальных расходов по заключенному договору аренды.

При данных обстоятельствах, ответчик в спорный период времени действий по расторжению договора аренды не предпринимал.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что в связи с невозможностью использования арендуемого помещения в спорный период ответчик обращался к истцу с иными требованиями, предусмотренными пунктом 1 статьи 612, пунктом 4 статьи 614, пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, доводы истца о том, что им велись устные переговоры и обращения подтверждены материалами дела.

Утверждению ответчика о том, что ему не были переданы ключи от арендованного кабинета также не соответствуют действительности.

Как уже указывалось ранее, акт приема-передачи помещения был подписан без каких либо замечаний и оговорок. Ключи от арендованного помещения были переданы представителю ответчика в момент подписания акта.

При рассмотрении дела ответчиком так и не предоставлены документы, свидетельствующие о том, что ООО «ТД Стена» обращалось к ОАО «РЖД» с требованием о предоставлении необходимых ключей.

Также, между ОАО «РЖД» и ООО «Торговый дом Стена» акт о досрочном возврате арендованного помещения в связи с невозможностью использования его по назначению также не подписывался.

При таких обстоятельствах ответчик не представил доказательств, того, что он не пользовался помещением в спорный период, кроме того, в случае фактического неиспользования недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего договора, арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата недвижимого имущества арендодателю по акту приема-передачи.

Материалы дела не содержат претензий со стороны ответчика о ненадлежащем исполнении обязательств истцом.

Согласно пункту 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты в полном объеме оказанных услуг, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

Суд предлагал ответчику представить доказательства оплаты задолженности, однако последний своим правом не воспользовался, доказательств своевременной оплаты арендных платежей в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании 10 855 руб. 62 коп. задолженности за аренду по договору аренды недвижимого имущества за период с 01.02.2020 по 21.05.2020, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 3.3.1. договора аренды в течение 5 дней с даты вступления настоящего договора в силу арендатор обязан заключить договор с арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об из заключении арендодателя.

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с требованиями о подписании договора о возмещении коммунальных расходов, что подтверждается электронной перепиской и об оплате соответствующих расходов по отоплению.

В ответе на требования истца ответчик заявил возражения.

Установленные судом обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив сложившиеся правоотношения сторон, суд считает, что обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 ГК РФ, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора.

Договор аренды является возмездным договором, следовательно, за исполнение своих обязанностей по договору арендодатель должен получить плату или иное встречное представление (пункт 1 статьи 423, пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Арендная плата является тем встречным предоставлением, которое получает арендодатель за исполнение своих обязанностей. Таким образом, исходя из указанных норм и положений договора аренды, истец не лишен права требовать компенсации расходов по оплате электрической и тепловой энергии, содержанию помещения управляющей компанией.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, представителем ОАО «РЖД» 07.02.2020 года по электронной почте (пункт 12 договора о возмещении коммунальных расходов) был направлен договор на возмещение коммунальных услуг и сообщение ответчику; 11.02.2020 года ОАО «РЖД» был направлен счет на возмещение коммунальных услуг.

Повторно ОАО «РЖД» 13.02.2020 года был направлен договор на возмещение коммунальных услуг ответчику. Ответчиком 13.02.2020 года направлен ответ о несогласии в заключении данного договора.

04.03.2020 года ОАО «РЖД» направлен акт о выполненных работах по договору аренды нежилого помещения № 11 площадью 16,8 кв.м., расположенное на втором этаже нежилого здания административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: <...>, литера A3.

Истцом 10.03.2020 года получен ответ об отказе в приеме акта выполненных работ в связи с отсутствие договора.

Между тем, договор на возмещение коммунальных расходов между сторонами не подписан.

По акту приема – передачи недвижимого имущества от 21.05.2020 года арендатор возвратил арендодателю нежилое помещение. Истцом, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг ответчику вручена претензия от 27.05.2020 года об оплате стоимости отопления арендованного имущества.

На арендаторе также лежит обязанность несения расходов на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ответе на вопрос N 5 в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 июня 2015 года, и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11 ноября 2015 года N 305-ЭС15-7462 разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. При этом исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Таким образом, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Между обслуживающей организацией и арендатором спорных нежилых помещений прямой договор на предоставление коммунальных и других видов услуг заключен не был.

Как следует из материалов дела, условиями договора аренды пунктом 3.3.1 установлена обязанность арендатора заключить договор с арендодателем либо заключить договор на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями.

В материалы дела предоставлены копии расшифровок объемов расхода электроэнергии структурными подразделениями ОАО «РЖД», копиями извещениями об уплате электроэнергии за период с февраля 2020 по апрель 2020 года, что соответствует договору о возмещении коммунальных расходов.

Таким образом, в рассматриваемом случае несение расходов на коммунальные услуги является обязанностью арендатора.

Ответчику оказаны соответствующие услуги надлежащим образом, в том числе применительно к занимаемому помещению.

Как подтверждается материалами дела, договором о возмещении коммунальных расходов установлен порядок оплаты, который предусматривает ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем на основании счетов собственника путем перечисления денежных средств на расчетный счет балансодержателя.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом буквального содержания договора и толкования порядка расчетов сторонами, суд приходит к выводу о том, что оплата услуг должна производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на основании счетов.

У суда не имеется оснований не принимать договор о возмещении коммунальных расходов, поскольку в рассматриваемый период с 01.02.2020 по 21.05.2020 ответчик не вносил плату за коммунальные услуги в отношении помещения № 11 площадью 16,8 кв. м., расположенное на втором этаже нежилого здания административно-бытового корпуса, находящегося по адресу: <...>, литер А3, переданного по договору аренды.

Ответчик не представил в материалы дела документального обоснования того, что с учетом сложившихся обязательственных отношений, условий заключенного договора, арендатор проявил должную степень заботливости, осмотрительности и своевременно, мотивированно возразил относительно размера предъявленного к оплате денежного требования, составляющего арендную плату, не предоставил данные о фактических объемах потребления сетевых ресурсов и не опроверг заявленные истцом расчеты путем предоставления контррасчета.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены, наличие задолженности не оспорено.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

При этом доказательства, предъявляемые сторонами, должны соответствовать требованиям статей 64, 67, 68 и 75 АПК РФ, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 части 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.08.2018 N 308-ЭС17-6757 (2,3) по делу N А22-941/2006 разъяснено, что исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы за спорный период, требования ОАО «РЖД» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и возмещение стоимости отопления арендуемого помещения, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 АПК РФ относится на ответчика в размере 2 000 руб. и подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования истца удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Стена» в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» 13 614 руб. 55 коп., в том числе: задолженность за аренду по договору аренды недвижимого имущества № ЦРН/04/А/2057/20/00368 от 04.02.2020 за период с 01.02.2020 по 21.05.2020 в размере 10 855 руб. 62 коп., возмещение стоимости отопления арендуемого помещения за период с 01.02.2020 по 21.05.2020 в размере 2 758 руб. 93 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

3.Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья О.В.Емельянова