Решение от 29 декабря 2018 г. по делу № А79-12566/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12566/2018
г. Чебоксары
29 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 28.12.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества "Агрофирма имени Ленина", 429368, <...>,

к администрации Алманчиковского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики, 429368, Чувашская Республика, Батыревский район, <...>

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Батыревского района Чувашской Республики, Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегионального территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензинской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 01.11.2018,

установил:

открытое акционерное общество "Агрофирма имени Ленина" обратилось в суд с иском к администрации Алманчиковского сельского поселения Батыревского района Чувашской Республики о признании права собственности, на следующие объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчинковское сельское поселение:

- здание, наименование объекта недвижимости - "Картофелехранилище на току", площадь 696,6 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Сушилка на току", площадь 161,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 797,2 кв.м, количество этажей – 1;

- - здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 778,3 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 1688,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 2084,5 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Зерносушилка старая зернотокового хозяйства", площадь 129,0 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Охрана будка на току", площадь 27,7 кв.м, количество этажей – 2;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Зерносклад для хмеля (зеленый) металлический", площадь 698,5 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Склад", площадь 609,2 кв.м, количество этажей – 1.

Исковые требования основаны на статьях 218, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы владением и пользованием истцом спорным зданием, как своим собственным, более 15 лет, отсутствием правоустанавливающих документов, необходимых для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Определением суда от 08.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Батыревского района Чувашской Республики, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв не представил.

Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики отзывом от 23.11.2018 №12/05-18334 разрешение спора оставило на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя; указало, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числятся.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области отзывом от 22.12.2018 №15800 просило рассмотреть дело без участия его представителя, указало, что спорное имущество в реестре федерального имущества не числится.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из заключения по проекту ведения правильного севооборота в сельхозартели им.Ленина при селении Алманчиково Алманчиковского сельсовета Чкаловского района Чувашской АССР от 18.08.1950 следует, что в 1950 году произошло объединение двух колхозов им.Ленина и "Ырлых" в один под названием колхоз им.Ленина при селении Алманчиково Алманчикоского сельсовета Чкаловского района Чувашской АССР (л.д. 17-18).

В соответствии с протоколом заседания исполнительного комитета Бытыревского районного совета народных депутатов от 17.08.1988 произошло разукрупнение колхоза "Ленинец" и образованы колхозы "Ленинец" и им. Ленина.

На основании решения собрания уполномоченных колхоза "Ленинец" от 12.07.1988 создали самостоятельный колхоз – колхоз имени Ленина (л.д.19-21).

Согласно постановлению главы администрации Батыревского района Чувашской Республики от 03.03.1995 №122 решено закрепить за АОЗТ "Агрофирма им.Ленина" земельные участки для ведения с/х производства в коллективно-долевую собстеность 1147,09 га земель, в т.ч. пашни – 1092,94 га, пастбищ -35,80 га, под водой – 6,75 га, других земель – 11,60 га; в постоянное (бессрочное) пользование – 81,85 га земель, в том числе: многолетних насаждений - 8,0 га, лесов и кустарников – 18,0 га, под водой – 13,25 га, других земель – 42,60 га.

Постановлением главы администрации Батыревского района Чувашской Республики от 01.08.1996 №328 АОЗТ "Агрофирма имени Ленина" перерегистрировано в ОАО "Агрофирма имени Ленина" (л.д.33).

Согласно выписке от 08.08.2013 из протокола заседания членов правления колхоза "Ленинец" Батыревского района от 30.01.1980 принято решение о достройке на молочно-товарной ферме телятника, родильного отделения, кормоцеха с кормораздачей (л.д.37).

В соответствии с письмом Администрации Батыревского района Чувашской Республики от 07.03.2017 №07/1/20-478 объекты недвижимости ОАО "Агрофирма имени Ленина", строились хозяйственным способом колхозом, впоследствии правопреемником ОАО "Агрофирма имени Ленина", не находятся в обременении и правопритязаний на них нет (л.д.38).

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.03.2016 по делу №А79-6707/2015 ОАО "Агрофирма имени Ленина" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Из акта о результатах инвентаризации и инвентаризационной описи основных средств от 23.11.2016 следует, что на праве собственности ОАО "Агрофирма имени Ленина" принадлежат, находящееся на территории зерно-токового хозяйства, объекты недвижимости:

- здание, наименование объекта недвижимости - "Картофелехранилище на току", площадь 696,6 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Сушилка на току", площадь 161,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 797,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 778,3 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 1688,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 2084,5 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Зерносушилка старая зернотокового хозяйства", площадь 129,0 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Охрана будка на току", площадь 27,7 кв.м, количество этажей – 2;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Зерносклад для хмеля (зеленый) металлический", площадь 698,5 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Склад", площадь 609,2 кв.м, количество этажей – 1.

Согласно постановлению Администрации Батыревского района от 01.02.2017 №59 утверждена схема расположения и площадь земельного участка на кадастровым плане территории, образованного путем раздела сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером 21:08:380101:64 из земель сельскохозяйственного назначения с условным номером 21:08:380101:64:ЗУ1, площадью 994713 кв.м., местоположение: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение с видом разрешенного использования "сельскохозяйственное использование", образуемый земельный участок входит в зону Сх1 (зона сельскохозяйственных угодий).

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО "Кадастровые инженеры", нежилое здание "Картофелехранилище на току", находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1 -этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1991, площадью 696,6 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию па 11.08.2017 АСРО "Кадастровые инженеры", нежилое здание "Сушилка на току", находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 но адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное металлическое здание, год завершения строительства объекта - 1994, площадью 161,2 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 11.08.2017 АСРО "Кадастровые инженеры", нежилое здание "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия. Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1991, площадью 797,2 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО "Кадастровые инженеры", нежилое здание "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район. Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1990, площадью 778,3 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО "Кадастровые инженеры", нежилое здание "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1990, площадью 1688,2 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО "Кадастровые инженеры", нежилое здание "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1990, площадью 2084,5 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.2017 АСРО "Кадастровые инженеры", нежилое здание "Зерносушилка старая зернотокового хозяйства", находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1980, площадью 129,0 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 01.08.201 АСРО "Кадастровые инженеры"7, нежилое здание "Охрана будка на току", находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 но адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 2-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1993, площадью 27,7 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 11.08.2017 АСРО "Кадастровые инженеры", нежилое здание "Зерносклад для хмеля (зеленый) металлический", находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное металлическое здание, год завершения строительства объекта - 1971, площадью 698,5 кв.м.

Согласно техническому плану, оформленному по состоянию на 11.08.2017 АСРО "Кадастровые инженеры", нежилое здание "Склад", находится на земельном участке с кадастровым номером 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Батыревский район, Алманчиковское сельское поселение, и представляет из себя 1-этажное кирпичное здание, год завершения строительства объекта - 1994, площадью 609,2 кв.м.

Земельный участок, на котором расположены спорные здания, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО "Агрофирма имени Ленина" на основании государственного акта №ЧР-08-00-00034.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером 21:08:000000:4089, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственного использования, находится по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, с/пос.Алманчиковское.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец содержит и эксплуатирует спорные объекты в течение длительного времени в соответствии с его назначением, т.е. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими.

Объекты недвижимости не числятся в едином реестре муниципальной собственности, не учтены в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества Чувашской Республики. Сведений о регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо не имеется.

На основании изложенного, требование истца о признании права собственности на здания подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца, поскольку ответчик не оспаривает его право.

При этом, суд на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая несостоятельность истца и его неплатежеспособность, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с него государственную пошлину до 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

признать право собственности за открытым акционерным обществом "Агрофирма имени Ленина" на следующие 10 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 21:08:000000:4089 по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Алманчинковское сельское поселение:

- здание, наименование объекта недвижимости - "Картофелехранилище на току", площадь 696,6 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Сушилка на току", площадь 161,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 797,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 778,3 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 1688,2 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Ангар полукрытый (зернотокового хозяйства)", площадь 2084,5 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Зерносушилка старая зернотокового хозяйства", площадь 129,0 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Охрана будка на току", площадь 27,7 кв.м, количество этажей – 2;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Зерносклад для хмеля (зеленый) металлический", площадь 698,5 кв.м, количество этажей – 1;

- здание, наименование объекта недвижимости - "Склад", площадь 609,2 кв.м, количество этажей – 1.

Уменьшить подлежащую взысканию государственную пошлину.

Взыскать с открытого акционерного общества "Агрофирма имени Ленина" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина